Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 11-moddasi. O'zgarishlar haqida ma'lumot
1. Ko‘p qavatli uyni boshqarish bo‘yicha shartnoma ushbu Kodeks talablariga muvofiq ko‘p qavatli uylarni boshqarish bo‘yicha faoliyatni amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya berilgan boshqaruv tashkiloti bilan yozma yoki elektron shaklda tuziladi. tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish orqali tizim. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan boshqaruv tashkilotini tanlashda, bunday binodagi binolarning har bir egasi bilan ushbu umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlarda boshqaruv shartnomasi tuziladi. Bunday holda, ushbu binodagi binolarning egalari umumiy ovozlarining ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ushbu binodagi binolarning egalari tuzilgan shartnomada bir tomon sifatida ishtirok etadilar.
(06.04.2011 yildagi N 123-FZ, 21.07.2014 yildagi N 263-FZ, 21.07.2014 yildagi N 255-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)
1.1. Ushbu Kodeks 161-moddasining 13-qismida nazarda tutilgan hollarda, quruvchidan qabul qilgan har bir shaxs (qurilishni taqdim etuvchi shaxs) bilan. turar-joy binosi) ko'p qavatli uyni, ushbu binodagi binolarni topshirish dalolatnomasi yoki boshqa topshirish hujjati bo'yicha foydalanishga topshirishga ruxsat berilgandan so'ng, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tuziladi. Bundan tashqari, bunday shaxslar, agar ular umumiy sonining ellik foizidan ko'prog'ini tashkil etsa, tuzilgan bitimning bir tomoni sifatida ishtirok etadilar.
(1.1-qism 04.05.2013 yildagi 38-FZ Federal qonuni bilan kiritilgan)
2. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari ushbu Kodeks 153-moddasi ikkinchi qismining 6-bandida ko'rsatilgan shaxs yoki ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda, quruvchi) haq evaziga kelishilgan muddat ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlarni bajarish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish, bunday uyda umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish majburiyatini oladi. kommunal xizmatlar bunday uydagi binolarning egalari va ushbu uydagi binolardan foydalanuvchi shaxslar yoki ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlaydilar va ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshiradilar.
(06.04.2011 yildagi 123-FZ-sonli, 2013-04-05-sonli 38-FZ-sonli, 21.07.2014 yildagi N 255-FZ-son, 04.03.2018 yildagi N 59-FZ-sonli Federal qonunlari bilan o'zgartirishlar kiritilgan)
2.1. Ushbu moddada belgilangan tartibda tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi boshqaruv tashkiloti tomonidan tizimda davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiradigan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda tizimga joylashtirilishi kerak. axborot texnologiyalari sohasi, federal ijroiya organi bilan birgalikda uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradi.
(2.1-qism 2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan)
3. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday binoning manzili;
2) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar ro'yxati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek kommunal xizmatlar ro'yxati. ushbu Kodeksning 157.2-moddasiga muvofiq ko'rsatiladigan kommunal xizmatlar bundan mustasno, boshqaruvchi tashkilot tomonidan ko'rsatilgan;
(2014 yil 21 iyuldagi N 255-FZ, 2018 yil 3 apreldagi N 59-FZ-sonli Federal qonunlari bilan tahrirlangan)
3) shartnoma narxini, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini belgilash tartibi, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi, kommunal xizmatlar uchun to'lov bundan mustasno. ushbu Kodeksning 157.2-moddasiga muvofiq ko'rsatilgan xizmatlar;
(tahrirlangan) Federal qonun 04.03.2018 yildagi N 59-FZ)
4) boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish tartibi.
4. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining shartlari ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun bir xil tarzda belgilanadi.
5. Ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasi quyidagilar bilan tuziladi:
1) ushbu moddaning birinchi qismida nazarda tutilgan hollarda, kamida bir yildan, lekin besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga;
2) ushbu Kodeks 161-moddasining 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan hollarda kam bo‘lmagan bir yil, lekin uch yildan ortiq bo‘lmagan muddatga;
3) ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda uch oydan ortiq bo‘lmagan muddatga.
(5-qism 04.05.2013 yildagi 38-FZ-sonli Federal qonuni bilan tahrirlangan)
6. Tomonlardan birining ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasini uning amal qilish muddati tugagandan so‘ng bekor qilish to‘g‘risidagi arizasi bo‘lmagan taqdirda, bunday shartnoma ushbu shartnomada nazarda tutilgan muddatga va bir xil shartlarga uzaytirilgan hisoblanadi. kelishuv.
7. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini ijro etishni sub'ektning litsenziyalar reestriga o'zgartirishlar kiritilgan kundan boshlab boshlashi shart. Rossiya Federatsiyasi bunday uyni boshqarish shartnomasini tuzish munosabati bilan.
(7-qism 2017 yil 31 dekabrdagi 485-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
8. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va (yoki) bekor qilish fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
8.1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu Kodeks 161-moddasining 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan ochiq tanlov natijasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini har bir keyingi yildan keyin bir tomonlama tartibda rad etishga haqli. agar bunday shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ushbu binoni boshqarish usulini tanlash yoki o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa, ushbu shartnoma tuzilgan sana.
(8.1-qism 2006 yil 29 dekabrdagi 251-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan, 2011 yil 4 iyundagi N 123-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan)
8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida, agar boshqaruv tashkiloti talablarga rioya qilmasa, bir tomonlama tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli. bunday shartnoma shartlari va boshqa boshqaruv tashkilotini tanlash yoki ushbu uyni boshqarish usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilish.
(8.2-qism 2006 yil 29 dekabrdagi 251-FZ-sonli Federal qonuni bilan kiritilgan, 2011 yil 4 iyundagi N 123-FZ-sonli Federal qonun bilan kiritilgan o'zgartirishlar)
9. Uy-joy kooperativiga tegishli bo'lgan yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish ushbu Kodeksning V va VI bo'limlari qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
10. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bekor qilingan kundan e'tiboran uch ish kuni ichida ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni, binolarning kalitlarini topshirishga majburdir. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibiga kiruvchi, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulkiga kiruvchi asbob-uskunalarga elektron kirish kodlari va boshqa texnik vositalar va jihozlarni ishlatish va boshqarish uchun zarur bo'lgan ko'p qavatli uy, yangi tanlangan boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, bunday uyni bunday uydagi binolarning egalari bevosita boshqargan taqdirda - bitta ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining bunday uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qarorida ko'rsatilgan mulkdorlar yoki agar bu mulkdor ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday uydagi binolarning har qanday egasi.
(10-qism 2017 yil 31 dekabrdagi 485-FZ-sonli Federal qonuni tahririda)
11. Agar ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo‘lsa, boshqaruvchi tashkilot har yili joriy yilning birinchi choragi davomida ko‘p qavatli uydagi binolarning egalariga o‘tgan yil uchun boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risida hisobot taqdim etadi. yil, shuningdek, belgilangan hisobotni tizimga joylashtiradi.
(2014 yil 21 iyuldagi 263-FZ-sonli Federal qonuniga o'zgartirishlar kiritilgan)
12. Agar tizimda joylashtirilgan boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risidagi hisobotga muvofiq ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarish natijalariga ko‘ra boshqaruv tashkilotining amaldagi xarajatlari belgilangan xarajatlardan kam bo‘lib chiqqan bo‘lsa. ko'p qavatli uyni boshqarish, xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sharti bilan turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilashda hisobga olinadi. bunday shartnomada nazarda tutilgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, agar boshqaruv tashkiloti tomonidan olingan mablag'lar ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatining yomonlashishiga olib kelmasa, ko'rsatilgan farq boshqaruv tashkilotining ixtiyorida qoladi. (yoki) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha bajarilgan ishlar, ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar, bunday shartnomada nazarda tutilgan, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi. Bunday holda, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqaruv tashkiloti olgan jamg'armalarni boshqacha taqsimlash nazarda tutilishi mumkin.
RF Uy-joy kodeksining 162-moddasi. Turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi
1. Ko‘p qavatli uyni boshqarish bo‘yicha shartnoma ushbu Kodeks talablariga muvofiq ko‘p qavatli uylarni boshqarish bo‘yicha faoliyatni amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya berilgan boshqaruv tashkiloti bilan yozma yoki elektron shaklda tuziladi. tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish orqali tizim. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan boshqaruv tashkilotini tanlashda, bunday binodagi binolarning har bir egasi bilan ushbu umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlarda boshqaruv shartnomasi tuziladi. Bunday holda, ushbu binodagi binolarning egalari umumiy ovozlarining ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ushbu binodagi binolarning egalari tuzilgan shartnomada bir tomon sifatida ishtirok etadilar.
1.1. Ushbu Kodeksning 161-moddasi 13-qismida nazarda tutilgan hollarda, ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsat berilgandan keyin quruvchidan (ko'p qavatli uy qurilishini ta'minlovchi shaxsdan) qabul qilgan har bir shaxs bilan ushbu binodagi binolar topshirish dalolatnomasi yoki boshqa topshirish hujjati bo'yicha ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tuziladi. Bundan tashqari, bunday shaxslar, agar ular umumiy sonining ellik foizidan ko'prog'ini tashkil etsa, tuzilgan bitimning bir tomoni sifatida ishtirok etadilar.
2. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari ushbu Kodeks 153-moddasi ikkinchi qismining 6-bandida ko'rsatilgan shaxs yoki ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda, quruvchi) kelishilgan muddat haq evaziga ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlarni bajarish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish, bunday uyda umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, binolarning egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatish majburiyatini oladi. bunday uyda va ushbu uydagi binolardan foydalanuvchi shaxslar yoki ushbu Kodeksning 157.2-moddasida nazarda tutilgan hollarda muhandislik tizimlarining tayyorligini ta'minlash va ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish.
2.1. Ushbu moddada belgilangan tartibda tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi boshqaruv tashkiloti tomonidan tizimda davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiradigan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda tizimga joylashtirilishi kerak. axborot texnologiyalari sohasi, federal ijroiya organi bilan birgalikda uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradi.
3. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday binoning manzili;
2) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar ro'yxati, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek kommunal xizmatlar ro'yxati. ushbu Kodeksning 157.2-moddasiga muvofiq ko'rsatiladigan kommunal xizmatlar bundan mustasno, boshqaruvchi tashkilot tomonidan ko'rsatilgan;
3) shartnoma narxini, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdorini va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdorini belgilash tartibi, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi, kommunal xizmatlar uchun to'lov bundan mustasno. ushbu Kodeksning 157.2-moddasiga muvofiq;
4) boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish tartibi.
4. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining shartlari ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun bir xil tarzda belgilanadi.
5. Ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasi quyidagilar bilan tuziladi:
1) ushbu moddaning birinchi qismida nazarda tutilgan hollarda, kamida bir yildan, lekin besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga;
2) ushbu Kodeks 161-moddasining 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan hollarda kam bo‘lmagan bir yil, lekin uch yildan ortiq bo‘lmagan muddatga;
3) ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda uch oydan ortiq bo‘lmagan muddatga.
6. Tomonlardan birining ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasini uning amal qilish muddati tugagandan so‘ng bekor qilish to‘g‘risidagi arizasi bo‘lmagan taqdirda, bunday shartnoma ushbu shartnomada nazarda tutilgan muddatga va bir xil shartlarga uzaytirilgan hisoblanadi. kelishuv.
7. Boshqaruv tashkiloti bunday binoni boshqarish shartnomasi tuzilganligi munosabati bilan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining litsenziyalar reestriga o'zgartirishlar kiritilgan kundan boshlab ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni boshlashi shart.
8. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va (yoki) bekor qilish fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
8.1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu Kodeks 161-moddasining 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan ochiq tanlov natijasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini har bir keyingi yildan keyin bir tomonlama tartibda rad etishga haqli. agar bunday shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ushbu binoni boshqarish usulini tanlash yoki o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa, ushbu shartnoma tuzilgan sana.
8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida, agar boshqaruv tashkiloti talablarga rioya qilmasa, bir tomonlama tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli. bunday shartnoma shartlari va boshqa boshqaruv tashkilotini tanlash yoki ushbu uyni boshqarish usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilish.
9. Uy-joy kooperativiga tegishli bo'lgan yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish ushbu Kodeksning V va VI bo'limlari qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
10. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bekor qilingan kundan e'tiboran uch ish kuni ichida ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni, binolarning kalitlarini topshirishga majburdir. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibiga kiruvchi, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulkiga kiruvchi asbob-uskunalarga elektron kirish kodlari va boshqa texnik vositalar va jihozlarni ishlatish va boshqarish uchun zarur bo'lgan ko'p qavatli uy, yangi tanlangan boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, bunday uyni bunday uydagi binolarning egalari bevosita boshqargan taqdirda - bitta ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining bunday uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qarorida ko'rsatilgan mulkdorlar yoki agar bu mulkdor ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday uydagi binolarning har qanday egasi.
11. Agar ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo‘lsa, boshqaruvchi tashkilot har yili joriy yilning birinchi choragi davomida ko‘p qavatli uydagi binolarning egalariga o‘tgan yil uchun boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risida hisobot taqdim etadi. yil, shuningdek, belgilangan hisobotni tizimga joylashtiradi.
12. Agar tizimda joylashtirilgan boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risidagi hisobotga muvofiq ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarish natijalariga ko‘ra boshqaruv tashkilotining amaldagi xarajatlari belgilangan xarajatlardan kam bo‘lib chiqqan bo‘lsa. ko'p qavatli uyni boshqarish, xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sharti bilan turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilashda hisobga olinadi. bunday shartnomada nazarda tutilgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, agar boshqaruv tashkiloti tomonidan olingan mablag'lar ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatining yomonlashishiga olib kelmasa, ko'rsatilgan farq boshqaruv tashkilotining ixtiyorida qoladi. (yoki) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha bajarilgan ishlar, ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar, bunday shartnomada nazarda tutilgan, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi. Bunday holda, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqaruv tashkiloti olgan jamg'armalarni boshqacha taqsimlash nazarda tutilishi mumkin.
Hujjat tarkibiga qaytish: Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi(sharhlar bilan)
RF Uy-joy kodeksining 162-moddasi bo'yicha sharhlar, qo'llashning sud amaliyoti
Amaliyotni tekshirishda Oliy sudning tushuntirishlari
Resurs ta'minlovchi tashkilotning umumiy uy hisoblagichini o'rnatish xarajatlarini qoplash to'g'risidagi da'vosida boshqaruv tashkiloti qachon tegishli javobgar hisoblanadi?
Sud amaliyotini ko'rib chiqishning 2-bandida Oliy sud Rossiya Federatsiyasi No 4 (2015 yil)» quyidagi xulosani o'z ichiga oladi:
Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari boshqaruv tashkiloti bilan shartnoma tuzgan bo'lsa, ikkinchisi umumiy qurilish hisoblagichini o'rnatish xarajatlarini qoplash to'g'risida resurs etkazib beruvchi tashkilotning da'vosida tegishli javobgar hisoblanadi.
Boshqaruv tashkilotining ushbu xarajatlarni qoplash majburiyati miqdori turar-joy binolari egalarining majburiyatlarining umumiy miqdoridan oshmasligi kerak.
* Batafsilroq ma'lumot uchun Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining sud amaliyotini ko'rib chiqishdan olingan ko'chirmada ishning holatlari va sabablarini ko'ring. ilovada
Boshqaruv kompaniyasi resurs ta'minlovchi tashkilotga tarmoqlarda issiqlik energiyasini yo'qotish uchun kompensatsiyani qachon qoplashi shart?
"Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 4-sonli (2016 yil) sud amaliyotini ko'rib chiqish" ning 8-bandida quyidagi xulosa mavjud:
Boshqaruv kompaniyasi resurs bilan ta'minlovchi tashkilotga tarmoqlardagi issiqlik energiyasining yo'qotishlarini faqat ushbu tarmoqlar ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli bo'lgan hollarda qoplashi shart.
Shu bilan birga, sud “issiqlik tarmoqlaridagi yo‘qotishlarni to‘lash majburiyati ushbu tarmoqlarning mulki bilan belgilanadi...
Ko'p qavatli uyning umumiy mulkining ajralmas qismi sifatida issiqlik tarmoqlariga nisbatan boshqaruv kompaniyasining vakolatlari ushbu binodagi binolarning egalarining huquqlaridan kelib chiqadi. Boshqaruv kompaniyasi o'z xohishiga ko'ra umumiy mulk tarkibini belgilash huquqiga ega emas.
** Batafsilroq ma'lumot uchun Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining sud amaliyotini ko'rib chiqishdan olingan ko'chirmada ishning holatlari va sabablarini ko'ring. ilovada
Saytdagi nashrlar:
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 2-qismi boshqaruv kompaniyasiga umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlarni bajarishni buyuradi. "To'g'ri parvarishlash" kontseptsiyasiga nima kiradi va boshqaruv kompaniyasi qanday ta'mirlash ishlarini bajarishi kerak?
"Uy-joy kommunal xo'jaligida boshqaruv kompaniyasining texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha majburiyatlari. Sud amaliyoti" sharhida quyidagi moddalar mavjud:
- Boshqaruv kompaniyasining tomni ta'mirlash majburiyati (sud amaliyotidan misollar bilan);
- Boshqaruv kompaniyasining balkonni ta'mirlash majburiyati (sud amaliyotidan misollar bilan);
- Boshqaruv kompaniyasining uylarning kirish joylarini ta'mirlash majburiyati (shuningdek, sud amaliyoti);
- Boshqaruv kompaniyasi turar-joy binosining jabhasini ta'mirlashni amalga oshirishi shart (shuningdek, bu masala bo'yicha sud qarori);
- Qish mavsumida kvartirada havo harorati va boshqaruv kompaniyasining harorat sharoitlarini ta'minlash uchun javobgarligi;
- Boshqaruv kompaniyasining kvartirani o'lchash moslamalarini muhrlash majburiyati (misol sifatida sud qarori bilan);
Boshqaruv kompaniyasi tomonidan etkazilgan zararni qoplash:
- Boshqaruv kompaniyasining tomning oqishi sababli kvartirani suv bosishi natijasida etkazilgan zararni qoplash majburiyati (sud amaliyotidan misollar bilan);
- Muz va qor tomidan mashina ustiga tushdi. Boshqaruv kompaniyasining javobgarligi (sud amaliyotidan misollar bilan);
- Daraxtning mashinaga tushishi va zararni qoplash majburiyati (sud amaliyoti bilan);
Uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash bo'yicha qarzdorlik yuzaga kelgan taqdirda rejali ta'mirlash uchun javobgarlik
Shuningdek, biz sud amaliyotidan misollar bilan "Boshqaruv tashkilotining xizmatlari uchun to'lov bo'yicha qarzlar mavjud bo'lgan ko'p qavatli uyni muntazam ta'mirlash" maqolasini tavsiya qilamiz.
MKD boshqaruv shartnomasini bajarishdan bosh tortish
"Uy-joy kommunal xo'jaligida boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish. Sud amaliyoti" amaliyoti sharhida quyidagi moddalar mavjud:
- Boshqaruv kompaniyasi bilan uyni boshqarish shartnomasini tuzish va bekor qilish
- Boshqaruv kompaniyasi xizmatlaridan bir tomonlama rad etish (kvartirani boshqarish shartnomasi)
Sud amaliyotidan misollar:
- Boshqaruv kompaniyasi bilan shartnomani bekor qilish. Sud va arbitraj amaliyoti
- Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish - boshqaruv shartnomasini bekor qilish. Arbitraj amaliyoti
- Boshqaruv kompaniyasini o'zgartirish. Uyni boshqarish shartnomasini qanday bekor qilish kerak? Sud qarorlari
Qo'shimchalar:
"Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining sud amaliyotini ko'rib chiqish No 4 (2015)"; rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumi tomonidan 2015 yil 23 dekabrda tasdiqlangan (2017 yil 26 apreldagi tahrirda); qazib olish:
2. Agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalari boshqaruv tashkiloti bilan shartnoma tuzgan bo'lsa, ikkinchisi umumiy qurilish hisoblagichini o'rnatish xarajatlarini qoplash uchun resurs ta'minlovchi tashkilotning da'vosida tegishli javobgar hisoblanadi.
Boshqaruv tashkilotining ushbu xarajatlarni qoplash majburiyati miqdori turar-joy binolari egalarining majburiyatlarining umumiy miqdoridan oshmasligi kerak.
San'atning 12-bandi asosida resurslarni etkazib beruvchi tashkilot. "Energiyani tejash va energiya samaradorligini oshirish va Rossiya Federatsiyasining ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida" 2009 yil 23 noyabrdagi 261-FZ-sonli Federal qonunining 13-moddasi (keyingi o'rinlarda "Energiyani tejash to'g'risida" gi qonun) umumiy uy o'rnatdi. ko'p qavatli uydagi issiqlik o'lchagich o'z hisobidan energiya va uni ishga tushirish.
Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari resurs bilan ta'minlovchi tashkilotga o'rnatish xarajatlarini qoplamaganligi sababli, ikkinchisi ko'p qavatli uyning boshqaruv tashkilotiga ushbu xarajatlarni to'lash uchun sudga da'vo arizasi bilan murojaat qildi.
Da'voga e'tirozlarida boshqaruv tashkiloti binolarning egalari bahsli xarajatlarni to'g'ridan-to'g'ri to'lashlari kerakligiga ishora qildi. Bundan tashqari, boshqaruv tashkiloti o'z hisobidan hisoblagichlarni o'rnatish uchun bir martalik xarajatlarni to'lamasligi kerak, chunki binolarning egalari qonun bilan besh yilga bo'lib-bo'lib to'lash rejasi bilan ta'minlangan.
Birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarori bilan, apellyatsiya sudi va tuman hakamlik sudining hal qiluv qarorlari bilan o'zgarishsiz qoldirilgan da'volar qanoatlantirildi.
Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi sudyalar hay'ati quyi sudlarning boshqaruv tashkiloti ushbu da'vo bo'yicha tegishli javobgar ekanligi haqidagi xulosasini qo'llab-quvvatladi, chunki binolarning egalari u bilan shartnomani boshqarishning barcha masalalarini hal qilish uchun maxsus shartnoma tuzadilar. turar-joy binosi.
San'atning tizimli talqini asosida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2013 yil 15 maydagi 416-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarni boshqarish bo'yicha faoliyatni amalga oshirish qoidalarining 20-bandi, bandlari. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 24, 26-moddalari, boshqaruv tashkiloti o'z maqomiga ko'ra, uy-joy mulkdorlari to'g'risida to'liq ma'lumotga ega. har bir mulkdorning umumiy mulkka umumiy mulk huquqidagi ulushi va boshqaruv tashkiloti tomonidan ko'rsatilgan xizmatlar uchun egalardan to'lovlarni olish va resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan hisob-kitoblar qilish vakolatiga ega.
Shu bilan birga, sudlar quyidagilarni hisobga olmadilar.
San'atning 12-bandiga binoan. Energiyani tejash to'g'risidagi qonunning 13-moddasiga ko'ra, ko'p qavatli uydagi binolarga ega bo'lgan fuqarolar umumiy uy hisoblagichlarini o'rnatish xarajatlarini to'laydilar. teng ulushlarda ular o'rnatilgan kundan boshlab besh yil ichida, agar ular bunday xarajatlarni bir vaqtning o'zida yoki undan qisqaroq muddatda to'lash niyatini bildirmasalar.
Boshqaruv tashkiloti umumiy uyni hisobga olish moslamasini o'rnatish xarajatlarini qoplash bilan bog'liq munosabatlarda, binolar egalarining vakili bo'lganligi sababli, ushbu maqsadlar uchun ko'rsatilgan shaxslardan boshqacha tarzda mablag'larni olish imkoniyatidan mahrum bo'lganligi sababli, sud qarori qabul qilingan kundagi xarajatlarni qoplash uchun binolar egalarining pul majburiyatlarining umumiy miqdoridan ko'p miqdorda javobgar bo'lmasligi kerak.
Bunday holda, sudlarda da'voni to'liq qondirish uchun asoslar yo'q edi, chunki umumiy uyni hisobga olish moslamasi foydalanishga topshirilgan kundan boshlab besh yillik muddat o'tmagan va ish materiallarida mulkdorlarning uy-joy mulkdorlari bo'lganligini ko'rsatadigan dalillar mavjud emas edi. binolarning bir qismi xarajatlarni bir martalik yoki qisqaroq muddatda to'lashga qaror qildi.
"Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining sud amaliyotini ko'rib chiqish No 4 (2016)"; Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Prezidiumining 2016 yil 20 dekabrdagi qarori bilan tasdiqlangan (ko'chirma):
8. Boshqaruv kompaniyasi resurs bilan ta'minlovchi tashkilotga tarmoqlardagi issiqlik energiyasining yo'qotishlarini faqat ushbu tarmoqlar ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga tegishli bo'lgan hollarda qoplashi shart.
Turar-joy binosini qurayotgan ishlab chiquvchi uyning tashqi devoridan resurs ta'minoti tashkiloti tarmoqlarida joylashgan issiqlik kamerasiga issiqlik tarmog'ining qismini loyihalashtirdi va qurdi. Issiqlik quvuri yaratilgandan so'ng, resurs ta'minlovchi tashkilot va ishlab chiqaruvchi issiqlik tarmoqlariga balans egaligi va ekspluatatsion javobgarlik chegaralarini belgilovchi, issiqlik kamerasining gardishli ulanishi bo'ylab tarmoqlarning chegaralarini belgilovchi aktni imzoladi.
Uyni foydalanishga topshirishdan oldin, resurs bilan ta'minlovchi tashkilot va turar-joy binosini boshqaruvchi kompaniya (kommunal xizmat ko'rsatuvchi provayder) ishlab chiqaruvchi tomonidan imzolangan aktga mazmunan o'xshash balansga egalik qilish chegaralarini belgilovchi aktni imzolaydi.
Resurs ta'minoti tashkiloti hakamlik sudiga boshqaruv kompaniyasiga qarshi isitish quvuridagi issiqlik energiyasini yo'qotish uchun kompensatsiyani undirish uchun da'vo arizasi bilan murojaat qildi.
Birinchi instantsiya sudining hal qiluv qarori bilan, apellyatsiya sudi va tuman hakamlik sudining hal qiluv qarorlari bilan o'zgarishsiz qoldirilgan da'volar qanoatlantirildi. Sudlar boshqaruv kompaniyasini isitish quvuridagi issiqlik energiyasini yo'qotish uchun to'lash majburiyatini topdi, chunki u ko'p qavatli uyning ehtiyojlari uchun yaratilgan, unga foydalanish uchun berilgan va egasiz emas edi.
Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi sudyalar hay'ati yuqorida ko'rsatilgan sud hujjatlarini bekor qildi va ishni quyidagi asoslar bo'yicha birinchi instantsiya sudiga yangi ko'rib chiqish uchun yubordi.
Issiqlik tarmoqlaridagi yo'qotishlarni to'lash majburiyati ushbu tarmoqlarga egalik huquqi bilan oldindan belgilanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 539, 544-moddalari, 27 iyuldagi Federal qonunning 15-moddasi 5-bandi, 19-moddasi 2-bandi). 2010 yil N 190-FZ "Issiqlik ta'minoti to'g'risida" (keyingi o'rinlarda "Issiqlik ta'minoti to'g'risida"gi qonun) Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 8 avgustdagi qarori bilan tasdiqlangan Rossiya Federatsiyasida issiqlik ta'minotini tashkil etish qoidalarining 2-bandi. 2012 yil N 808).
Hh ma'nosiga ko'ra. 6.2, 7.1-moddalar. 155, hh. 1, 2, 2,3, 9 osh qoshiq. 161, hh. 1 - 3 osh qoshiq. 162 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi, paragraflar. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2011 yil 6 maydagi 354-sonli qarori bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarning egalari va foydalanuvchilariga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalarining 40, 63, 64-moddalari, boshqaruvning vakolatlari. kompaniya (boshqaruv shartnomasi bo'yicha xizmatlar ko'rsatuvchi) ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibiy qismlari sifatida issiqlik tarmoqlariga nisbatan ushbu binodagi binolarning egalari (xuddi shu shartnoma bo'yicha mijozlar) huquqlaridan kelib chiqadi. Boshqaruv kompaniyasi o'z xohishiga ko'ra umumiy mulk tarkibini belgilash huquqiga ega emas.
Umumiy qoidaga ko'ra, ko'p qavatli uyga issiqlik energiyasini etkazib berish punkti ko'p qavatli uyning tashqi devorida uy ichidagi isitish tizimining tashqi isitish tarmoqlari bilan tutashgan joyida bo'lishi kerak. Aks holda, ko'p qavatli uydagi binolar egalarining ushbu binoning tashqi devoridan tashqarida joylashgan issiqlik tarmoqlariga bo'lgan huquqlarini tasdiqlash mumkin. Egalarining irodasisiz etkazib berish punktini tashqi devordan tashqariga ko'chirish mulkni saqlash yukini mulkka ega bo'lmagan shaxslarga noqonuniy ravishda yuklashni anglatadi.
Balans mulkini chegaralash to'g'risidagi hujjatlarni ko'rib chiqishda sudlar Rossiya Federatsiyasi qonunlarida kvartira devorining tashqi chegarasidan tashqarida issiqlik ta'minoti tarmoqlariga balans egalik qilish chegarasini belgilash uchun asoslar mavjudligini aniqlashlari kerak edi. bino, shu jumladan kichik bo'limda nazarda tutilgan shartlar mavjudmi yoki yo'qmi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalarining 1-bandi "a" ko'p qavatli uydagi binolarning vakolatli egalarining irodasi. ko'p qavatli uyning umumiy mulki tarkibini va issiqlik tarmoqlarining bahsli uchastkasi kichik bandga muvofiq bitta ko'p qavatli uyga xizmat ko'rsatish uchun mo'ljallangan boshqa ob'ektlar sifatida tasniflanishini aniqlash. ushbu Qoidalarning "g" 2-bandi.
Sudlar bahsli isitish quvurini ishlab chiqaruvchi tomonidan egalariga topshirish bilan bog'liq holatlarni aniqlamadi. Sudlar xulosalaridan farqli o'laroq, ishlab chiqaruvchi tomonidan issiqlik quvurini boshqaruvchi kompaniyaga topshirish ko'p qavatli uyning aholisi uning egalari bo'lgan deb hisoblash uchun asos bermaydi.
1. Ko‘p qavatli uyni boshqarish bo‘yicha shartnoma ushbu Kodeks talablariga muvofiq ko‘p qavatli uylarni boshqarish bo‘yicha faoliyatni amalga oshirish huquqini beruvchi litsenziya berilgan boshqaruv tashkiloti bilan yozma yoki elektron shaklda tuziladi. tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni tuzish orqali tizim. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan boshqaruv tashkilotini tanlashda, bunday binodagi binolarning har bir egasi bilan ushbu umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlarda boshqaruv shartnomasi tuziladi. Bunday holda, ushbu binodagi binolarning egalari umumiy ovozlarining ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ushbu binodagi binolarning egalari tuzilgan shartnomada bir tomon sifatida ishtirok etadilar.
1.1. Ushbu Kodeksning 161-moddasi 13-qismida nazarda tutilgan hollarda, ko'p qavatli uyni foydalanishga topshirishga ruxsat berilgandan keyin quruvchidan (ko'p qavatli uy qurilishini ta'minlovchi shaxsdan) qabul qilgan har bir shaxs bilan ushbu binodagi binolar topshirish dalolatnomasi yoki boshqa topshirish hujjati bo'yicha ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tuziladi. Bundan tashqari, bunday shaxslar, agar ular umumiy sonining ellik foizidan ko'prog'ini tashkil etsa, tuzilgan bitimning bir tomoni sifatida ishtirok etadilar.
2. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari ushbu Kodeks 153-moddasi ikkinchi qismining 6-bandida ko'rsatilgan shaxs yoki ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda, quruvchi) kelishilgan muddat haq evaziga ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlarni bajarish va (yoki) xizmatlar ko'rsatish, bunday uyda umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish, binolarning egalariga kommunal xizmatlar ko'rsatish majburiyatini oladi. bunday uyda va ushbu uydagi binolardan foydalanuvchi shaxslar va ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshiradilar.
2.1. Ushbu moddada belgilangan tartibda tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi boshqaruv tashkiloti tomonidan tizimda davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini amalga oshiradigan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda tizimga joylashtirilishi kerak. axborot texnologiyalari sohasi, federal ijroiya organi bilan birgalikda uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradi.
3. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday binoning manzili;
2) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha ishlar va (yoki) xizmatlar, ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning ro'yxati, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek kommunal xizmatlar ro'yxati. boshqaruv tashkiloti;
3) shartnoma narxini belgilash tartibi, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi;
4) boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish tartibi.
4. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining shartlari ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun bir xil tarzda belgilanadi.
5. Ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasi quyidagilar bilan tuziladi:
1) ushbu moddaning birinchi qismida nazarda tutilgan hollarda, kamida bir yildan, lekin besh yildan ortiq bo'lmagan muddatga;
2) ushbu Kodeks 161-moddasining 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan hollarda kam bo‘lmagan bir yil, lekin uch yildan ortiq bo‘lmagan muddatga;
3) ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda uch oydan ortiq bo‘lmagan muddatga.
6. Tomonlardan birining ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasini uning amal qilish muddati tugagandan so‘ng bekor qilish to‘g‘risidagi arizasi bo‘lmagan taqdirda, bunday shartnoma ushbu shartnomada nazarda tutilgan muddatga va bir xil shartlarga uzaytirilgan hisoblanadi. kelishuv.
7. Boshqaruv tashkiloti bunday binoni boshqarish shartnomasi tuzilganligi munosabati bilan Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining litsenziyalar reestriga o'zgartirishlar kiritilgan kundan boshlab ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni boshlashi shart.
8. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va (yoki) bekor qilish fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
8.1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu Kodeks 161-moddasining 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan ochiq tanlov natijasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini har bir keyingi yildan keyin bir tomonlama tartibda rad etishga haqli. agar bunday shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ushbu binoni boshqarish usulini tanlash yoki o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa, ushbu shartnoma tuzilgan sana.
8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida, agar boshqaruv tashkiloti talablarga rioya qilmasa, bir tomonlama tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli. bunday shartnoma shartlari va boshqa boshqaruv tashkilotini tanlash yoki ushbu uyni boshqarish usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilish.
9. Uy-joy kooperativiga tegishli bo'lgan yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish ushbu Kodeksning V va VI bo'limlari qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
10. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bekor qilingan kundan e'tiboran uch ish kuni ichida ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni, binolarning kalitlarini topshirishga majburdir. ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy mulki tarkibiga kiruvchi, ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy mulkiga kiruvchi asbob-uskunalarga elektron kirish kodlari va boshqa texnik vositalar va jihozlarni ishlatish va boshqarish uchun zarur bo'lgan ko'p qavatli uy, yangi tanlangan boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati yoki uy-joy yoki uy-joy-qurilish kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi, bunday uyni bunday uydagi binolarning egalari bevosita boshqargan taqdirda - bitta ushbu mulkdorlarning umumiy yig'ilishining bunday uyni boshqarish usulini tanlash to'g'risidagi qarorida ko'rsatilgan mulkdorlar yoki agar bu mulkdor ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday uydagi binolarning har qanday egasi.
11. Agar ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo‘lsa, boshqaruvchi tashkilot har yili joriy yilning birinchi choragi davomida ko‘p qavatli uydagi binolarning egalariga o‘tgan yil uchun boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risida hisobot taqdim etadi. yil, shuningdek, belgilangan hisobotni tizimga joylashtiradi.
12. Agar tizimda joylashtirilgan boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risidagi hisobotga muvofiq ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarish natijalariga ko‘ra boshqaruv tashkilotining amaldagi xarajatlari belgilangan xarajatlardan kam bo‘lib chiqqan bo‘lsa. ko'p qavatli uyni boshqarish, xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish uchun xizmatlar ko'rsatish va (yoki) ishlarni bajarish sharti bilan turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov miqdorini belgilashda hisobga olinadi. bunday shartnomada nazarda tutilgan ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, agar boshqaruv tashkiloti tomonidan olingan mablag'lar ko'rsatilayotgan xizmatlar sifatining yomonlashishiga olib kelmasa, ko'rsatilgan farq boshqaruv tashkilotining ixtiyorida qoladi. (yoki) ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha bajarilgan ishlar, ko'rsatilgan xizmatlar va (yoki) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha bajarilgan ishlar, bunday shartnomada nazarda tutilgan, Rossiya Federatsiyasi hukumati tomonidan belgilangan tartibda tasdiqlangan. Rossiya Federatsiyasi. Bunday holda, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqaruv tashkiloti olgan jamg'armalarni boshqacha taqsimlash nazarda tutilishi mumkin.
Yurguru.ru / Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi / Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining VIII bo'limining moddalari / 162-modda. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi
Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. RF Uy-joy kodeksining VIII bo'limining moddalari
162-modda. Turar-joy binosini boshqarish shartnomasi
1. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tomonlar tomonidan imzolangan bitta hujjatni rasmiylashtirish orqali yozma shaklda tuziladi. Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan boshqaruv tashkilotini tanlashda, bunday binodagi binolarning har bir egasi bilan ushbu umumiy yig'ilish qarorida ko'rsatilgan shartlarda boshqaruv shartnomasi tuziladi. Bunday holda, ushbu binodagi binolarning egalari umumiy ovozlarining ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ushbu binodagi binolarning egalari tuzilgan shartnomada bir tomon sifatida ishtirok etadilar.
2. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruvchi tashkilot) ikkinchi tomonning (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, boshqaruv organlari) topshirig'iga binoan. Uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativining boshqaruv organlari yoki ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismida nazarda tutilgan hollarda, quruvchi) kelishilgan muddatda haq evaziga tegishli xizmatlar ko'rsatish va ishlarni bajarish majburiyatini oladi. bunday uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, bunday uydagi binolarning egalariga va ushbu uydagi binolardan foydalanuvchi shaxslarga kommunal xizmatlar ko'rsatish va ko'p qavatli qurilish faoliyatini boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa tadbirlarni amalga oshirish.
3. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:
1) boshqaruvi amalga oshiriladigan ko'p qavatli uyning umumiy mulkining tarkibi va bunday binoning manzili;
2) ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlarning ro'yxati, bunday ro'yxatni o'zgartirish tartibi, shuningdek boshqaruv tashkiloti tomonidan taqdim etiladigan kommunal xizmatlar ro'yxati;
3) shartnoma narxini belgilash tartibi, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori va kommunal xizmatlar uchun to'lov miqdori, shuningdek bunday to'lovni amalga oshirish tartibi;
4) boshqaruv tashkilotining boshqaruv shartnomasi bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishini nazorat qilish tartibi.
4. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasining shartlari ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun bir xil tarzda belgilanadi.
5. Turar-joy binosini boshqarish shartnomasi, ushbu Kodeks 161-moddasining 14-qismiga muvofiq quruvchi tomonidan tuziladigan shartnoma bundan mustasno, kamida bir yil va besh yildan ortiq bo‘lmagan muddatga tuziladi; ushbu Kodeks 161-moddasining 5-qismida nazarda tutilgan hollarda esa kamida bir yil va uch yildan ortiq bo'lmagan muddatga.
6. Tomonlardan birining ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasini uning amal qilish muddati tugagandan so‘ng bekor qilish to‘g‘risidagi arizasi bo‘lmagan taqdirda, bunday shartnoma ushbu shartnomada nazarda tutilgan muddatga va bir xil shartlarga uzaytirilgan hisoblanadi. kelishuv.
7. Agar ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, boshqaruv tashkiloti bunday shartnoma imzolangan kundan boshlab o'ttiz kundan kechiktirmay amalga oshirishni boshlashi shart.
8. Ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini o'zgartirish va (yoki) bekor qilish fuqarolik qonunchiligida belgilangan tartibda amalga oshiriladi.
8.1. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ushbu Kodeks 161-moddasining 4 va 13-qismlarida nazarda tutilgan ochiq tanlov natijasida tuzilgan ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini har bir keyingi yildan keyin bir tomonlama tartibda rad etishga haqli. agar bunday shartnomaning amal qilish muddati tugagunga qadar ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining umumiy yig'ilishi ushbu binoni boshqarish usulini tanlash yoki o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa, ushbu shartnoma tuzilgan sana.
8.2. Ko'p qavatli uydagi binolarning egalari, ko'p qavatli uydagi xonadonlar egalarining umumiy yig'ilishining qarori asosida, agar boshqaruv tashkiloti talablarga rioya qilmasa, bir tomonlama tartibda ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasini bajarishni rad etishga haqli. bunday shartnoma shartlari va boshqa boshqaruv tashkilotini tanlash yoki ushbu uyni boshqarish usulini o'zgartirish to'g'risida qaror qabul qilish.
9. Uy-joy kooperativiga tegishli bo'lgan yoki uy-joy mulkdorlari shirkati tashkil etilgan ko'p qavatli uyni boshqarish ushbu Kodeksning V va VI bo'limlari qoidalarini hisobga olgan holda amalga oshiriladi.
10. Boshqaruv tashkiloti ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi tugatilishidan o'ttiz kun oldin ko'p qavatli uyning texnik hujjatlarini va bunday uyni boshqarish bilan bog'liq boshqa hujjatlarni yangi tanlangan boshqaruv tashkilotiga, uy-joy mulkdorlariga topshirishga majburdir. Uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi yoki bunday uy-joy mulkdorlari tomonidan ushbu uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishining qarorida ko'rsatilgan uy-joy mulkdorlaridan biriga bevosita boshqaruvda bo'lgan taqdirda. bunday uyni boshqarish usulini tanlash yoki agar bunday egasi ko'rsatilmagan bo'lsa, bunday uydagi binolarning har qanday egasiga.
11. Agar ko‘p qavatli uyni boshqarish shartnomasida boshqacha tartib belgilanmagan bo‘lsa, boshqaruvchi tashkilot har yili joriy yilning birinchi choragi davomida ko‘p qavatli uydagi binolarning egalariga o‘tgan yil uchun boshqaruv shartnomasining bajarilishi to‘g‘risida hisobot taqdim etadi. yil.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi- huquqshunoslarning sharhlari bilan hujjatning to'liq matni va huquqshunoslar bilan fikr almashish, savollar berish yoki normativ-huquqiy hujjatlarning moddalari bo'yicha o'z fikringizni bildirish, hamkasblar sharhlarini o'rganish imkoniyati.