Moszhilinspektsiya типично преустройство на апартаменти. Типичен проект за преустройство
Въпросът за типичните разпределения на поредица от къщи често възниква преди закупуването на апартамент. Несъмнено този фактор играе не по-малко важна роляотколкото местоположението на жилището, неговото състояние и цена. Особено като се има предвид, че не винаги е възможно да пренаредите жилищното пространство по свое усмотрение поради редица причини. Разположението на стаите, коридорите, размерите на кухнята, съвместимостта на санитарните помещения и други точки - това е, което е характерно за сериите в някои къщи, особено тези, построени през съветските времена.
Сериите къщи, разпространени в цяла Русия, имат идентичен външен вид, вътрешно разпределение и са изградени от едни и същи строителни материали. Ето защо те се наричат стандартни или типични. Това са цели структури от недвижими имоти, разпределени по години на построяване и етажност. Типичните оформления на апартаменти в серия от къщи са типични за всеки тип, като се вземат предвид индивидуалните характеристики, които са разгледани по-долу.
Пренебрегването на оформлението, разчитайки на факта, че след закупуване на апартамент той все още ще се окаже преустроен по свой начин, е много погрешно. Освен това, ако такава възможност се окаже оправдана, разходите понякога надхвърлят всички очаквания и резултатът не винаги е близо до желания.
Спестете си време и нерви. и до 5 минути ще получите безплатна консултацияпрофесионален адвокат.
Сталинистки къщи
Поредица от къщи, построени преди средата на 50-те години и наречени "Сталинка", остават много често срещани. Техните характерни черти на оформлението са:
- Високи тавани, понякога до 3,5 метра;
- Големи отвори за врати и прозорци;
- Просторни стаи;
- Самостоятелен санитарен възел.
В строителството на тези къщи е използвана тухла, а разпределението на стаите е удобно. Най-често срещаните варианти са апартаменти с три и четири стаи, докато някои серии сталински къщи имат осем всекидневни. Едностаен и двустайни апартаментив "Сталинка" практически не съществува.
Сериите в тези къщи според вида на планирането са разделени на обикновени и номенклатурни. Редниците бяха предназначени за обикновените граждани, докато номенклатурните бяха елитни, по-просторни, често с кабинет, отделна детска стая и стая за персонал. Оформлението на редниците има по-малка площ и е много по-просто в изпълнение, без излишни украшения.
Всички видове апартаменти в такива къщи все още са високо ценени, тъй като не губят своята релевантност по отношение на удобството.
Къщи Хрушчов
Тези серии от къщи, така наречените "Хрушчов", са построени още в края на петдесетте години. Това са еднотипни пететажни сгради, които постепенно се изваждат от строителната маса чрез събаряне.
Типичното оформление на такива къщи се различава по следното:
- Малка жилищна площ на апартамента;
- Малко антре;
- Комбиниран санитарен възел;
- Стаите са съседни и от стаята се влиза в кухнята;
- Височината на тавана е не повече от 2,6 метра;
- Стените са тънки, шумоизолацията е лоша.
Такива жилища са предназначени за средната класа на населението. Стандартният брой стаи в апартамент е една или две. Често можете да намерите оформление, при което прозорците на апартамента са обърнати към различни страни. В основата си жилищното пространство беше лишено от индивидуалност и няколко семейства, живеещи заедно, трудно можеха да се почувстват сами.
Площта на кухнята в къщите "Хрушчов" не надвишава 6 квадратни метра. Самата сграда не задържа добре топлината, а през лятото е горещо в апартамента. Добре е при изграждането на такива къщи да се използва тухла, а не по-бюджетен вариант - панели.
Брежневски къщи
За разлика от къщите на Хрушчов, къщите на Брежневка имат голяма площ и повече от пет етажа. Къщата беше оборудвана с улей за боклук и асансьор. Разпределението се характеризира с килер, излизащ от кухнята, височина на тавана 2,6 метра, самостоятелен санитарен възел. Тези серии от къщи по едно време бяха известни с подобреното си оформление в сравнение с предишни обекти на недвижими имоти. Брежневка обаче не стана по-добра от къщите на Сталин.
Кухненската площ средно не надвишава седем или девет метра, но броят на стаите варира значително - от една до пет. Имаше и серии от хотелски тип с малки стаи от дванадесет или осемнадесет квадратни метра. Въпреки факта, че първоначално е планирано такова жилище да бъде предоставено временно, много семейства получиха такова жилище като постоянно. Къщите на Брежнев все още не могат да се похвалят с топло- и звукоизолация.
Подобрени стандартни типове
Стандартни, те също са типични оформления на жилищни апартаменти, често използвани в къщи на девет етажа. По време на строителството са използвани тухли, но по-често те са били панелни сгради. Разпределение с отделна баня, балкон или лоджия, а в някои апартаменти и двата варианта. Такова жилищно пространство има от една до три стаи. Сградата е оборудвана с асансьор и сметоотвод.
Тази серия се характеризира и с липсата на газови бойлери, т.е. първоначално тук е имало централизирано горещо водоснабдяване.
Къщите от подобрената серия, високи от девет до осемнадесет етажа, са изградени от тухли, панели или напълно монолитни. Разпределението е различно с това, че всички стаи са изолирани една от друга, санитарните възли са отделни, има лоджии и тераси. Апартаментите са с до четири стаи и се характеризират с просторна обща част.
модерни къщи
Модерните серии от къщи в сравнение със съветските проекти са претърпели значителни промени, включително материалите и броя на етажите, а не само вътрешното оформление на апартаментите. Днес се обръща внимание на функционалните аспекти на стаята, комфорта и осветлението. Стаите са по-удобни и рационални. Няма сродни. Тоалетната и банята са отделни, но има и изключения. Няма прегради.
Оформлението в такива къщи е насочено към добра почивка. Площта на кухнята и баните е значително увеличена. Апартаментите варират от една стая до неограничен брой. Разработчиците все още предпочитат да се спират на три - най-популярната опция. В самата сграда може да има пътнически и товарен асансьор. Като строителни материали се използват тухли, стоманобетонни конструкции, керамзитобетонни панели, газосиликатни блокове и др. Естетическият външен вид на сградата играе еднакво важна роля за разработчиците, така че често се използват декоративни материали за външна декорация.
Безплатно оформление
Апартаментите с отворен план са много популярни. Това е разклонение на стандартните строителни подходи, което се състои в липсата на носещи прегради. Собственикът получава възможност самостоятелно да планира своето жилищно пространство от и до, създавайки всякакъв дизайн в него. В такива къщи можете да подредите стаите според нуждите на семейството.
Баните в апартамента са отделни, кухнята е много просторна, а стаите са големи. Ако желаете, можете да комбинирате няколко стаи наведнъж, например кухня, трапезария и всекидневна. С други думи, възможно е да се реализира всяка фантазия на собственика.
Такъв апартамент ще струва повече, но за тези, които се нуждаят от собствено оформление. Това е по-добре, отколкото да се адаптирате към съветското жилищно пространство, за чиято реконструкция ще трябва да получите много разрешителни.
Информацията в тази статия е предоставена само за информационни цели.
Препоръчваме ви на нашия адвокат.
След приемането на Указ на правителството на Москва № 508 в съответствие с параграф 20 от Приложение № 1 към него, одобрението на преустройството в Московската жилищна инспекция може да се извърши въз основа на стандартен проект за преустройство. Този каталог с типични дизайнерски решения за преустройство на апартаменти обаче не включва всички видове апартаменти и преустройства. Само малък брой собственици на апартаменти могат да го използват. В тази статия ще анализираме подробно в кои случаи можете да използвате типичен проект за преустройство и да разгледаме нюансите на неговото приложение.
И така, след приемането на тази резолюция през 2011 г. Московската жилищна инспекция, съвместно с проектантския институт MNIITEP, разработи стандартни проекти за преустройство на апартаменти за жилищни сгради от масови серии, които са каталогизирани и предоставени на обществеността. Данни типичните проекти за преустройство са на уебсайта на Московската жилищна инспекция.Можете да се запознаете с тях, като изтеглите съответния каталог от този линк. Можете също да видите типично преустройство по серии.
Moszhilinspektsiya - стандартни проекти за преустройство на апартаменти. Нюанси на употреба.
1. Типично преустройство по серии.
несъмнено, каталог на типичните преустройства- голяма стъпка напред в подобряването на координацията на преустройството. Особено на фона на появата на задължителни
предоставяне на техническо заключение от автора на проекта на къщата в съответствие с точка 3.7. Приложение 3 от цялата тази 508-ма резолюция. За изпълнението на типичен проект за преустройство държавата плаща на проектантската организация, което означава, че лицето, което планира ремонта, на теория може да спести пари. Но, за съжаление, на практика има много нюанси.
Когато съгласувате реорганизацията, можете да се обърнете към типичен проект за преустройствосамо ако каталогът съдържа вашата къща серия. Освен това е необходимо оригиналното оформление на вашия апартамент да бъде представено в него и напълно да съвпада с него. Например каталог на преустройства стандартна сериякъщи съдържа серията p-44t, но собствениците на двустайни апартаменти няма да могат да я използват, тъй като в нея не са представени оформленията на двустайни апартаменти от тази серия. Дори ако вашият апартамент е посочен в каталога, първоначалното му оформление трябва точно да съвпада с вашето, тоест да има същия брой стаи, същата конфигурация на прегради, стени и балкони. В противен случай няма да можете да се позовете на типичен проект за преустройство на апартамент.
MNIITEP разработи опции за типично преустройство само за собствените си серии. Тоест много други серии, като KOPE, I-155, S-200 и др. просто не беше включено. Указателят съдържа и само типично преустройство на апартаменти в панелни къщи (и дори тогава не всички серии), но тухла и монолитни къщиизобщо не са представени, тъй като са изградени по индивидуални проекти. С други думи, каталогът на типичните реконструкции на MNIITEP заобиколи повечето къщи в Москва.
Каталогът на типичните дизайнерски решения за преустройство на апартаменти включва следните серии къщи:
- II-18;
- II-68;
- I-209а;
- MG-601;
- II-49;
- II-57;
- 1605 AM/12;
- 1-515/9м;
- П-44;
- П-44т;
- П-44тм;
- П-46;
- П-42;
- П-43;
2. Типичните проекти за преустройство на апартаменти трябва напълно да съвпадат с планираното оформление на апартамента.
Също така, за да се отнесете към типичното преустройство на апартамент от каталога, е необходимо планираното оформление на вашия апартамент напълно да съвпада с предложеното в каталога. Тоест, трябва да изградите дялове точно както е посочено в предложеното оформление на каталога за вашия апартамент. Ако планираната конфигурация на дяловете поне малко не съвпада с оформлението, представено в каталога, тогава няма да можете да го използвате - вместо разрешение ще получите отказ. Отклонения се допускат само в местоположението на водопроводните инсталации. Например, ако искате да изградите дял, малко по-различен от това, което е посочено за вашия апартамент в каталога, тогава няма да можете да го използвате.
По този начин, за да се използва типичен проект за преустройство на апартамент, трябва да бъдат изпълнени две условия:
а) Вашият апартамент трябва да е абсолютно същият като на снимката в каталога (същото разположение, брой стаи, тераси, общо разпределение и т.н.)
б) Планираното от вас оформление трябва напълно да съответства на оформлението от каталога (разположение на всички прегради, обвързване на отвори в носещи стени и др.).
В противен случай няма да можете да координирате преустройството, като използвате каталога на преустройствата от MNIITEP. За съжаление разпределенията са проектирани по такъв начин, че на практика рядко отговарят на желанията на собствениците. По този начин държавата допълнително свежда до минимум броя на възможностите за използване на този документ и преустройството трябва да се координира от организация с одобрение от SRO.
3. Типични дизайнерски решения за преустройство на апартаменти.
За съжаление, половината от опциите за преустройство, представени в каталога на MNIITEP, съдържат работи, които съгласно съществуващото законодателство изискват одобрение в процедура за уведомяване (прехвърляне на неносеща преграда, прехвърляне на отвор в неносеща преграда и т.н.). Moszhilinspektsiya легитимира такива опции за преустройство според скицата. Много популярни произведения в преустройството на апартаменти (например преместване на кухнята) просто не се появяват в този каталог. Много, като разрушаването на перваза на прозореца, са представени в единични случаи.
4. Типичното преустройство на апартаменти не гарантира получаване на разрешение за ремонт.
Дори ако сте успели да намерите точно вашия апартамент в каталога и сте решили да реализирате точно разпределението, което е представено там, това не означава, че ще ви бъде разрешено. Вярно, това се отнася главно за отвора в носещия панел - най-често срещаният и целесъобразен случай за използване на каталога от стандартни решения за преустройство на апартаменти. Първо, MNIITEP забрани да се правят отвори и да се демонтират прозоречни пространства във всички къщи от неговата серия след 2007 г. на строителството, обяснявайки това с факта, че те са предназначени за някакъв вид неразбираемо прогресивно унищожаване. Второ, за да се определи възможността за засягане на носещите конструкции, инженер първо ще излезе в апартамента, за да провери състоянието на къщата. Например, на първия и втория етаж MNIITEP много рядко допуска отвори в носещи стени. Особено за типични проекти. Несиметрична фуга на подови плочи или лошо общо състояние на сградата също може да причини отказ за изпълнение на тази мярка. Освен това вашите съседи от горния и долния етаж също може вече да са направили отвор, което може да доведе до забрана за отваряне на отвор във вашия апартамент.
Ако сте избрали типично преустройство на апартамент с отвор носеща стена, то ще бъдете длъжни да осигурите достъп за вече споменатия технически преглед до разположените горе и долу апартаменти (при подаване на документи ще трябва да напишете съответно задължение). Не винаги е възможно да влезете в тези апартаменти, тъй като съседите са различни и липсата на достъп служи като отказ да се споразумеят за преустройство. Също така, докато инженерът пристигне, ще трябва да съборите мазилката от стената на мястото на планирания отвор и да отворите подовете до подовите плочи (общите инструкции за тези дейности са показани на фигурата). Ако живеете в този апартамент, тогава след тази процедура е малко вероятно удобното живеене в него да стане възможно. И само докато преустройството бъде одобрено, с положително решение ще трябва да изчакате още един месец от момента, в който специалистът напусне.
5. Moszhilinspektsiya приема стандартни проекти за преустройство само ако преустройството е планирано и не е завършено.
Ако вашето преустройство вече е завършено, тогава няма да можете да използвате каталога с типични преустройства. Освен това абсолютно не е важно дали вече направените промени в плановете на ОТИ за апартамент са отбелязани или не. При изпълнение на типичен проект инженерът все пак ще отиде в апартамента, ще види извършените ремонти и ще ви бъде даден отказ. В случай на ремонт, преустройството трябва да се координира според обичайния проект за реорганизация.
6. Организация, която изпълнява типичен проект за саниране.
Първоначално каталогът на типичните преустройства, както вече беше споменато, е разработен от дизайнерския институт MNIITEP. Той също така изпълни типовия проект за преустройство на апартамент с прегледа му, когато собственикът на апартамента се обърна към Жилищната инспекция с препратка към типово преустройство от каталога. Тогава Moszhilinspektsiya спря сътрудничеството си с MNIITEP и повече от година не беше координирано преустройство на апартаменти според каталога на стандартните дизайнерски решения. Сега тази възможност е възстановена отново, но стандартните проекти за преустройство на самия апартамент в съответствие с решенията, дадени в каталога, се изпълняват от организацията Stroyexpert LLC. В тази връзка MNIITEP заведе дело срещу Московската жилищна инспекция и сега между тях тече съдебно производство, а какво ще се случи след това все още не е известно.
По този начин, типично преустройство на апартаментбяха добра идея за опростяване на процеса на одобрение на преустройството, но на практика прилагането му сведе до минимум възможността за тяхното използване.
По-долу е даден пример за типово преустройство, съгласувано със съответния каталог.
Съгласуван типов проект за преустройство на апартамента.
План с демонтирани и издигнати прегради.
План на апартамента след преустройство.
Фигурите по-горе показват пример за типичен проект за преустройство на апартамент, завършен от MNIITEP и одобрен от Московската жилищна инспекция (както се вижда от печата, поставен върху плана). При преустройството е направен отвор в носещата стена към кухнята, а банята е разширена към коридора. За съжаление килерът и малката неудобна тоалетна, предвидени в типичния проект, намаляват до минимум броя на хората, които са готови да се възползват от подобно преустройство.
Получено разрешение за типов проект за преустройство на апартамент.
В съответствие с членове 20, 21 и 22 от Приложение 1 към Указ на правителството на Москва № 508-ПП, с изменения № 840, преустройство на апартаментаможе да се извърши въз основа на стандартен проект, одобрен от автора на къщата и одобрен Московска жилищна инспекция. Ако искате да изберете типичен проект за вашия апартамент, можете да се запознаете с каталога на типичните преустройства, разработен от един от най-големите дизайнерски институти - OJSC MNIITEP. Той включва около 130 варианта за различни серии от къщи и е разделен на две части.
Първа част съдържа главно „прости“ стандартни решения, които включват разрушаване и изграждане на бели дробове неносещи прегради, подреждане или прехвърляне на отвори в тях, демонтаж на вградени гардероби, пренареждане на водопроводни инсталации в съществуващи помещения и други промени, които не са свързани с капиталови конструкции и инженерни системи.
Да се съгласни с такава промяна , трябва да уведомите Московския жилищен инспекторат, като се позовавате на конкретен стандартен проект и прикачите заявление, както и други необходими документи. В рамките на 20 дни след подаване на заявление за завършване на ремонта, инспектор от жилищната инспекция ще посети апартамента, който ще провери съответствието на промените с проекта и дали всичко е направено "едно към едно" според стандартен проект, той ще подпише необходимите документи (акт за извършено преустройство) и след две-три седмици ще получите нов Сертификат за регистрация на BTI.
в втора частКаталогът съдържа основно стандартни решения за преустройство, включващи носещи конструкции, етажи и комуникации на сградата. Следователно, на първо място, имаме нужда от техническо становище за възможността за преустройство, който ще бъде издаден от специалист от OJSC MNIITEP. Районният отдел на Московската жилищна инспекция ще ви го изпрати, където ще се свържете, за да договорите избрания стандартен проект за преустройство. Ще отнеме до 35 дни да изчакате инженер, който ще провери вашия апартамент и ще извърши необходимите изчисления и измервания на правилните места.
професионалистии минуситипичен проект за преустройство
Предимството на стандартните проекти за преустройство е, че като заемате готов проект от публичен каталог, вие спестявате пари за разработване на документацияа също и много време. Освен това всички предложени проекти вече са одобрени от надзорните органи и следователно няма да представят никакви „изненади“ по отношение на одобрението.
Има обаче много повече недостатъци, отколкото може да изглежда.
- Първо, няма алтернатива: авторът на тези проекти е само OJSC MNIITEP и само неговите къщи са в каталога. Обща поредица от други проектантски организации, например Су-155 (серия I-155), Моспроект ( Серия KOPEи т.н.), жилищата на ЦНИИЕП (серия GMS-2001) не са включени тук и има много от тях в Москва. Сгради, построени по индивидуални проекти, също "прелитат" покрай директорията.
- Второ, оформлението на апартамента преди и след преустройство по стандартен проект трябва 100% да съответства на съответните чертежи от каталога. В противен случай няма да бъдете одобрени. Тоест, както писахме по-горе, инспекторът ще дойде в апартамента, за да провери съответствието на извършеното преустройство с издадения проект и ако се различават, той няма да подпише документите и няма да получите акт за извършеното преустройство , тоест "второто темпо" ще трябва да разработи индивидуална проектна документация за вашия апартамент.
- Трето, типичните проекти за апартаменти предлагат на гражданите доста скромни перспективи по отношение на дизайнерските решения. В резултат на това имаме предложение, което ще се хареса на много малко, но наистина ще помогне на още по-малко собственици на апартаменти.