Разделяне на зони. Извод: Териториалната зона е многоконтурен обект в рамките на всяка община
Тази група въпроси трябва да се разглеждат в тясна връзка с изискванията за точност на определяне на местоположението на координатите на характерни точки.
На първия етап е необходимо да се обърнете към правилата за установяване на границите на териториалните зони. Градоустройственият кодекс определя следните възможности за установяване на граници:
Границите на териториалните зони могат да бъдат установени чрез:
1) линии на магистрали, улици, проходи, разделящи потоците на движение в противоположни посоки;
2) червени линии;
3) граници на поземлени имоти;
4) граници селищав рамките на общините;
5) границите на общините, включително границите на градските райони на градовете федерално значениеМосква и Санкт Петербург;
6) естествени граници на природни обекти;
7) други граници.
От предишния анализ установихме, че като общо правило от всички изброени методи в Чувашката република действително е използван вторият. От смисъла на определяне на червени линии и общи части
червени линии- линии, които указват съществуващите, планирани (променливи, новообразувани) граници на общи части, границите на парцели, върху които са разположени електропроводи, съобщителни линии (включително линейни кабелни конструкции), тръбопроводи, пътища, железопътни линии и други подобни структури. (по-нататък - линейни обекти);
общи части- територии, които се използват свободно от неограничен брой хора (включително площади, улици, алеи, насипи, крайбрежни ивици на обществени водни съоръжения, площади, булеварди)
следва, че цялата улична мрежа попада под тези определения.
Въпреки факта, че червените линии на територията на Чувашката република като такива рядко се установяват навсякъде, анализът на картите за градско зониране показва, че цялата улична мрежа върху тях е извадена от контрола на всяка зона, т.е. е „бело място“ на картата на зонирането.
Този вариант не ни се струва оптимален.
· Червените линии обикновено не се задават в координати;
· Малък брой парцели под обществени земи са вписани в държавния кадастрален регистър (с изключение на града);
· Голям брой предварително записани райони в GKN нямат координатно описание на границите.
При този вариант за изготвяне на описание на границите на териториалната зона неизбежно ще възникне проблемът с точността на установяване на границите на зоната, а именно точността не трябва да бъде по-лоша от точността, необходима за границите на поземлени имоти, които граница с обществени земи. При липсата на мащабни картографски материали на територията на Чувашия е технически възможно да се изпълни това изискване само въз основа на геодезическия метод или метода на сателитните измервания. Това означава, че ще отнеме изясняване на границите на всички парцели, съседни на границите на териториалната зона(включително чрез отстраняване на кадастрални грешки).
Установяването на границите на зоните по линиите на магистрали, улици, алеи, които разделят потоците на движение в противоположни посоки, има редица предимства:
· Осите на улиците и проходите теоретично не могат да се пресичат с поземлени имоти, предоставени на физически и юридически лица. Следователно, когато се описват границите на териториалните зони, в по-голямата част от случаите не е необходимо да се определя местоположението на границите на поземлените парцели;
· Рязко е намалена сложността на работата по цифровизацията на границата. Вместо щателна работа на терена от всяка страна на улицата, границата на зоната се очертава по оста й в камерни условия.
· Точността на определяне на границата в този случай няма да бъде от основно значение. В този случай, дори ако кадастралният инженер направи значителна грешка, това няма да доведе до пресичане с парцели.
· Намалява се и интензивността на труда поради разрушаването на много вътрешни граници между контурите на зоната със същите регулации. На практика това означава, че в едно малко населено място вместо десетина контура на жилищната зона се оформя един контур.
Когато работят с териториални зони, кадастралните инженери и местните власти често имат въпроси относно точността и липсата на пресичане на обекти за управление на земята с парцели:
един). Точността на установяване на границата не трябва да бъде по-лоша от точността на границите на парцелите
2). Границите на териториалните зони трябва да отговарят на изискванията за собственост на всяка поземлен имотсамо за една зона.
3). Границите на териториалните зони трябва да отговарят на изискването, че всеки поземлен имот принадлежи само към една териториална зона и не трябва да пресича границите на поземлени имоти в съответствие с информацията за такива поземлени имоти, вписана в държавния кадастър на недвижимите имоти.
четири). Ако уличната мрежа и линейните съоръжения (пътища, железопътни линии) не са обособени в самостоятелни зони на транспортната инфраструктура или не са изнесени извън други зони, е трудно да се осигури тяхната неприкосновеност.“
Що се отнася до точността на работата, тази норма е приложима само в случаите, когато характерната точка на обекта за управление на земята съвпада с характерната точка на поземления парцел.
Предписаната точност в заповедта има за цел да осигури условията, при които границите на обекта за управление на земята няма да се пресичат с поземлени имоти
В случай, че границата на зоната е поставена в средата на улицата, това условие е предвидено по възможно най-добрия начинначин.
Що се отнася до липсата на пресичане на зоната с парцели, може да се каже, че за правилното разбиране на този въпрос е необходимо тази норма да се разглежда изчерпателно (т.е. в съвкупността от цялото действащо законодателство). ), като се има предвид, че:
-първо:
Кодексът за градоустройство гласи, че правилата за градоустройство не се прилагат за обществени земи.
- Второ:
Кодексът за земята прави известно разграничение между самите парцели.
„Поземлени парцели за общо ползване, заети от площади, улици, алеи, магистрали, насипи, площади, булеварди, водни басейни, плажове и други обекти, могат да бъдат включени в различни териториални зонии не подлежат на приватизация. .
„Не се допуска образуването на поземлен имот, чиито граници преминават границите на териториални зони, горски стопанства, горски паркове, с изключение напоземлен имот, образуван за извършване на работа по геоложкото проучване на недрата, разработването на минерални находища, разполагане на линейни обекти, хидротехнически съоръжения, както и резервоари, други изкуствени водни тела.
-трето:
Има изключения в параграф 6 на член 26 от Закона за кадастъра относно появата на пресичане на парцели с границата на териториалната зона: изпълнението на кадастралната регистрация се спира, ако една от границите образуван УПИ (не са отчетени преди!) пресича границата на териториалната зона, с изключение наако органът по кадастралната регистрация е установил грешка, възпроизведена в държавния кадастър на недвижимите имоти при определяне на местоположението на границата на такава териториална зона в документа, въз основа на който е въведена информация в държавния кадастър на недвижимите имоти, или ако земята образуваният парцел е предназначен за разполагане на линейни обекти, както и в други случаи, установени федерален закон;
От това следва изводът, че към понятието „земя” в контекста на формирането на границата на териториалната зона е необходимо да се подходи диференцирано. Поземлен имот, образуван под обществени земи, не може да се разбира по същия начин като класически поземлен имот, предоставен на физическо или юридическо лице за определена цел. Уличната мрежа не предполага никаква стопанска дейност, формирането на парцели за последващо предоставяне, няма разпоредби, не подлежи на поземлен данък и следователно се оценява символично на 1 рубла.
По този начин поземленият и градоустройственият кодекс се допълват взаимно и не пречат на препоръчания начин за формиране на границата на териториалната зона.
Голяма част от казаното по-горе може с право да се припише на линейни обекти.
Действието на градоустройствените разпоредби не се прилага за линейни обекти.
*Линейните съоръжения, разположени извън населените места, според Държавния комитет за проучване на природните ресурси, се намират в индустриални земи. Кодексът за градоустройство не изключва установяването на градоустройствени разпоредби върху индустриални земи. Но индустриалните земи включват не само линейни, но и много площни обекти, например: електроцентрали, водноелектрически централи, парцели за настаняване на летища, летища, писти. Очевидно, ако обектът не е линеен, тогава в този случай може и трябва да се разработят градоустройствени разпоредби за неговата територия. Но ако обектът е линеен, тогава няма смисъл и причина да се разпределя отделна териториална зона специално за него. Поради липсата на градоустройствени разпоредби за тях контролът върху пресичанията на териториалните зони с границите на такива обекти също няма смисъл.
Осигуряване на режим на неприкосновеност (незаконен строеж)
За да разрешите този проблем, има няколко решения:
1. Обособяване на уличната мрежа и линейните обекти в самостоятелни териториални зони;
2. Изготвяне на гранични планове и държавна кадастрална регистрация на тези обекти.
3. Установяване охранителни зонидо линейни обекти (с предимство, крайпътни ленти)
Ако изберете първия вариант, препоръчително е да следвате следните правила:
Ако PZZ предвижда или планира да постави линейни обекти: железопътни линии, магистрали от категории I и II, главни пътища или улици с високоскоростно непрекъснато движение, те трябва да бъдат разпределени в отделна зона "T" или "P" в рамките на правото на начин на пътя или червени линии. Тези териториални зони могат да граничат с парцели със същия вид разрешено използване за разполагане на крайпътни автокомплекси, спирки, паркинги, постове на КАТ и др.
Главни пътища или улици с високоскоростно непрекъснато движение, като правило, са в границите на градския квартал и имат свои собствени граници като елемент на плановата структура (в рамките на червените линии) с определен вид разрешено използване - " Транспорт“.
В границите на жилищен район, микрорайон, квартал, група жилищни сгради е изключена необходимостта от отделяне на пътната мрежа в отделна териториална зона.
LSG има право самостоятелно да избира всяко решение.
_________________________
Въпреки това,не винаги границите на зоните могат да бъдат начертани по осите на улиците.
Често няма обществени земи между различни зони на земята. В този случай е необходима естествена работа.
ST 35 GrK RF.
1. В резултат на градоустройственото зониране, жилищни, обществени и бизнес, промишлени зони, зони на инженерна и транспортна инфраструктура, зони за селскостопанско ползване, зони за отдих, зони на специално защитени територии, зони със специално предназначение, зони за разполагане на военни съоръжения и други видове териториални зони могат да се определят.
2. Жилищните райони могат да включват:
1) зони за застрояване с индивидуални жилищни сгради;
2) зони за застрояване с индивидуални жилищни сгради и нискоетажни жилищни сгради от блоково строителство;
3) устройствени зони със средноетажни блокови жилищни сгради и жилищни блокове;
4) зони за застрояване с многоетажни жилищни сгради;
5) жилищни устройствени зони от друг тип.
3. В жилищните зони се разрешава разполагането на свободно стоящи, вградени или пристроени обекти със социално-битово предназначение, здравни заведения, обекти на предучилищното, основното общо и средното общо образование, места за богослужение, паркинги, гаражи, обекти, свързани с обитаването на гражданите и без отрицателно въздействие върху околната среда. Жилищните зони могат също да включват площи, предназначени за градинарство.
4. Съставът на обществени и бизнес зони може да включва:
1) бизнес, обществени и търговски площи;
2) зони за разполагане на обекти със социално и общинско предназначение;
3) обслужващи площи на съоръжения, необходими за извършване на производствени и предприемачески дейности;
4) други видове обществени и бизнес зони.
5. Обществените и бизнес зони са предназначени за настаняване на заведения за здравеопазване, култура, търговия, обществено хранене, социално-битово предназначение, предприемаческа дейност, средни професионални и висше образование, административни, изследователски институции, религиозни сгради, паркинги, бизнес, финансови съоръжения, други съоръжения, свързани с живота на гражданите.
6. Списъкът на съоръженията за капитално строителство, разрешени за поставяне в обществени и бизнес зони, може да включва жилищни сгради, жилищни сгради от блоково строителство, жилищни сгради, хотели, подземни или многоетажни гаражи.
7. Съставът на производствените зони, зоните на инженерната и транспортната инфраструктура може да включва:
1) комунални зони - зони за разполагане на комунални и складови помещения, жилищни и комунални съоръжения, транспортни съоръжения, търговски обекти на едро;
2) производствени зони - зони на разполагане на производствени съоръжения с различни стандарти за въздействие върху околната среда;
3) други видове производствена, инженерна и транспортна инфраструктура.
8. Производствени зони, зони на инженерна и транспортна инфраструктура са предназначени за разполагане на промишлени, битови и складови съоръжения, съоръжения на инженерна и транспортна инфраструктура, включително структури и комуникации на железопътен, автомобилен, речен, морски, въздушен и тръбопроводен транспорт, комуникации, както и за установяване на санитарно-охранителни зони на такива съоръжения в съответствие с изискванията на техническите разпоредби.
9. Съставът на зоните за земеделско ползване може да включва:
1) зони на земеделска земя - обработваеми земи, сенокоси, пасища, угари, земи, заети с трайни насаждения (градини, лозя и други);
2) зони, заети от селскостопански съоръжения и предназначени за селско стопанство, градинарство и градинарство, лично помощно стопанство, развитие на селскостопански съоръжения.
10. Съставът на териториалните зони, установени в границите на населените места, може да включва зони за селскостопанска употреба (включително зони на земеделска земя), както и зони, заети от селскостопански съоръжения и предназначени за селско стопанство, градинарство и градинарство, развитие на селскостопански съоръжения.
11. Зоните за отдих могат да включват зони в границите на територии, заети от градски гори, площади, паркове, градски градини, езера, езера, резервоари, плажове, крайбрежни ивици на обществени водоеми, както и в границите на други територии, използвани и предназначени за отдих, туризъм, физическа култура и спорт.
12. Териториалните зони могат да включват зони на специално защитени територии. Зоните на специално защитени територии могат да включват поземлени имоти със специална екологична, научна, историческа и културна, естетическа, рекреационна, здравна и друга особено ценна стойност.
13. Зоните със специално предназначение могат да включват зони, заети от гробища, крематориуми, гробища за животни, обекти, използвани за погребване на твърди битови отпадъци, и други обекти, чието разполагане може да се осигури само чрез разпределяне на тези зони и е неприемливо в други териториални зони.
14. Териториалните зони могат да включват зони за разполагане на военни съоръжения и други зони със специално предназначение.
15. В допълнение към предвидените в този член, органът на местното самоуправление може да установи други видове териториални зони, разпределени, като се вземат предвид функционалните зони и спецификата на използването на парцели и проекти за капитално строителство.
Коментар на чл. 35 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация
1. Определянето на териториалните зони е задължителен елемент от Правилника за устройство на територията и по-специално от устройствената карта. Във всяка категория териториални зони, изброени в коментирания член 35 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация, могат да се разграничат и няколко зони (подзони), които се различават по характеристиките на градското развитие на териториите, набор от разрешени видове земеползване и параметри на строителни промени в недвижими имоти за тези видове земеползване. Картата(ите) на градското зониране може да съдържа описание на границите на териториалните зони. При определяне на границите на териториалните зони на схемите, техните имена и правила за градоустройство се установяват индивидуално по отношение на различни частитеритории община.
Броят на разпределените зони (подзони) се определя от особеностите на градоустройството на различните общини и техния размер, степента на териториална разчлененост, функционалната структурна организация на територията, особеностите на формирането на природния и антропогенния ландшафт, както и като перспективите за пространствено развитие на територията, определени на етапа на разработване на планова документация. Последното обстоятелство определя набор от практически мерки (стимули за градоустройство или забрана (ограничаване) на определени видове земеползване и развитие), взети предвид при разработването на карта за зониране.
Териториалните зони, определени чрез градоустройствено зониране, отчитат съществуващата градоустройствена организация на територията, социалните, демографските аспекти и предпоставките за последващо градско развитие (реконструкция). В резултат на това градското зониране е сложна задача, която изисква комплексни решения и участието на специалисти от много области.
2. Жилищните зони са предназначени за осигуряване на комфортни и здравословни условия за живот на населението на територията на общината. Спецификата на зоните от този тип е преобладаването на жилищното застрояване в тях, като се допуска изграждането на голям брой многоетажни жилищни сгради. Разпределението на съответните подзони в рамките на жилищния район се определя от действителната структура на жилищния фонд в съответствие с нуждите на различни групи от населението (малки и големи семейства, млади и стари, самотни или семейни хора). Новоформираното жилищно строителство изисква отчитане на потребностите на демографските и потребителските групи, задоволяване на различните (диференцирани) предпочитания на гражданите (техните социални и потребителски възможности).
Процедурата за градско зониране за разпределяне на жилищни подзони определя решаването на практически въпроси за рационализиране на съществуващото застрояване, придавайки му по-ясна структура и възможност за комбиниране на различни (диференцирани) видове жилищно застрояване.
Зонирането на жилищни (жилищни) райони ви позволява едновременно да решавате различни видове проблеми: функционални (разграничаване на несъвместими, изключващи взаимната близост на функционалните процеси; създаване на специфична система за изграждане на сграда с разпределение на преобладаващи функции; премахване на разпръснати местоположение на сграда); планиране (подобряване на плановата организация на територията и подобряване на нейната транспортна подкрепа, като се вземе предвид градоустройствената ситуация, отдалечеността от центъра и близостта до естествения ландшафт, както и до други структурни елементи на града; избор на метода на градоустройство промени в развитието); структурни (обосновка за избор на етажност и плътност на застрояване, видове услуги, с повишаване на качеството на застрояване, подобряване на качеството околен свят).
Градоустройственото зониране в съвременните условия е насочено към прилагане на мерки за пространствено планиране за цялостна реконструкция на територията, което предполага постигане на значителна икономическа ефективност. Този ефект може да бъде постигнат в резултат на оценка на моралната и физическа амортизация на сградата, определяне на характеристиките на жилищния фонд, посочване на плътността на застрояване, екологични показатели, съотношението на откритите площи (включително зелени площи) и застроените площи . Като се има предвид фактът, че най-често срещаният вид градоустройствени трансформации в условията на съществуващото градско и селско развитие е неговата реконструкция, в процеса на градоустройствено зониране е необходимо да се определи степента на реконструкционни намеси.
Мащабът на реконструкцията, фиксиран в териториалните зони, се определя от различни фактори. В много случаи съпоставянето на вариантите за запазване (пълно и частично) и разрушаване на съществуващия жилищен фонд е от решаващо значение. По правило окончателното решение в полза на избора на определени типове жилищни зони зависи от оценката на планирания резултат (в съизмерими условия) в сравнение с първоначалната ситуация. От не малко значение е оценката на мащаба (обема) на работата, както и тяхната цена, свързана с презонирането. Често, поради необходимостта от намаляване на разходите, в рамките на зоната се запазва съществуващият тип градско предназначение, което противоречи на общата перспективна посока на трансформациите.
Задачите на градоустройственото зониране в това отношение са определянето на градоустройствените приоритети. Те могат да варират значително в зависимост от конкретната градска и социално-икономическа ситуация.
В някои случаи резонирането на територията води до значително увеличение на разходите за реконструкция, но ви позволява да постигнете значителни резултати (социални, функционални, планови и други). В други случаи, напротив, планираното състояние на територията може да не се различава значително от текущата ситуация, но в същото време изпълнението на общия обем на необходимата работа не е свързано с големи разходи. Във всяка конкретна градоустройствена ситуация решението за избор на опция за зониране се взема индивидуално, като се вземат предвид положителните и отрицателните аспекти на всеки. Най-общият принцип, който в по-голяма степен влияе върху окончателния избор, е постигането на рационална схема за използване на територията.
Вземането на решение за зониране, определянето на методите, етапите, характера на извършваните дейности също зависи от съществуващия набор от градоустройствени условия на определена територия, като например: местоположението на зонираната територия в структурата на общината; плътност на застрояване на отделни квартали и по-големи структурни единици на застрояване; спецификацииразработки; наличие на елементи на обществено обслужване; състояние на инженерно оборудване и озеленяване.
Подзоните са разпределени по такъв начин, че системата за зониране да може да функционира балансирано, така че във всяка жилищна подзона да има възможно разнообразие от форми на пространствена организация на околната среда, достатъчен брой битови услуги. Най-често срещаното в практиката на градоустройството е разпределението на четири основни типа жилищни подзони, които се различават по установените параметри на реализираното развитие, въз основа на постепенно увеличаване на броя на етажите, вариращи от индивидуални жилищни сгради до многоетажни сгради.
Устройствените зони с индивидуални жилищни сгради са разпределени за преобладаващо застрояване на индивидуални (изолирани) и блокови жилищни сгради с прилежащи парцели, предназначени за едно семейство като основен вид разрешено ползване. Осигурява законови условия за формиране на жилищно застрояване с ниска плътност; с минимален набор от обслужващи функции и обществени пространства, открити площи за земеделско ползване, както и дребномащабна обслужваща инфраструктура (училища, малки клиники, аптеки, обществени бани).
Разрешените спомагателни ползвания в тези зони включват паркоместа за един автомобил или разполагане на самостоятелен гараж, инсталиране на автономни (алтернативни) източници на енергия като отоплителна централа или други локални технически съоръжения. Използването на земята, изискващо специално разрешение, включва всички видове търговски услуги и разпределяне на зони за отдих.
Зоните за застрояване с нискоетажни жилищни сгради (къщи за две или три семейства и триетажни къщи) се разпределят за формиране на специфични, използвайки специални методи на планиране, градоустройствени формации, с относително ниска плътност на застрояване и брой жители . Основните видове разрешени предназначения в тази зона са самостоятелни или комбинирани къщи за едно, две или три семейства, както и жилищни сгради. Разрешени са и овощни градини, градини, малки обекти за услуги на населението. Спомагателните разрешени предназначения включват малки паркинги и търговски услуги, които заемат малко място в жилищните сгради, както и изолирани обслужващи инфраструктурни съоръжения.
В зоните за застрояване на средноетажни жилищни сгради основните видове разрешено ползване включват комбинирани къщи от две и три семейства, както и многофамилни жилищни сгради за 4-5 семейства. Допускат се и местни пунктове за ежедневно обслужване, училища, клиники, които обслужват жителите на зоната. Спомагателните разрешени предназначения включват предоставяне на различни услуги, заемащи малка част от жилищните сгради. Разрешените употреби, които изискват специално разрешение, включват големи търговски търговски центрове, обслужващи обществеността, както и малки хотели.
Зони за застрояване с многоетажни жилищни сгради. Основните разрешени употреби включват само многофамилни жилища (без индивидуални жилища), както и голям брой близки заведения за услуги и търговски употреби. Разрешените спомагателни предназначения включват клиники, търговски и други дейности и пунктове за обслужване, които заемат малка част от жилищните сгради. Използването на територията, за което се изисква специално разрешение, включва туристически и развлекателни дейности, както и някои видове ползване на земя и недвижими имоти, които се определят от интересите на по-големи части от територията на общината (например пазари и административни сгради).
Характерът на разпределението на съответните подзони в границите на жилищните зони се определя, като се вземат предвид принципите на рационалност, равномерност, пропорционалност и териториално класиране.
По този начин принципът на териториалното класиране в много случаи е определящ за установяване на съотношението на различните видове подзони. Почти всяка община (независимо от размера, характеристиките на съществуващата планова структура, ландшафтната организация) има характерна структурна конструкция на територията, с разпределението на три състояния: централно, средно и периферно. В зависимост от това в коя от посочените три части на общината се намира обектът, който трябва да бъде предмет на зониране, се избира приоритетният тип жилищна подзона. Най-често в централните райони се разграничават зони с преобладаване на многоетажни жилищни сгради; в средните зони - средно жилищно застрояване, позволяващо включване на ниско застрояване; в периферията на града има различни устройствени зони в еднакви пропорции, с активно включване на ниско и индивидуално жилищно строителство. Системата за зониране позволява решаването на някои аспекти на проблемите, произтичащи от градското развитие (реконструкция) на териториите на жилищните зони, по-специално поставянето на новообразуваните "вилни" сгради в периферията на града и определянето на посоките за пространствено преобразуване на територията с порутени нискоетажни сгради в централните райони.
В периферните райони на повечето градски квартали размерът и мащабът на новото жилищно строителство, при липсата на законов механизъм за градоустройство, почти не се контролира. Размерите на парцелите често не съответстват на размера на къщите, построени върху тях, което в много случаи води до изграждането на много големи къщи върху малки парцели. С течение на времето тези къщи ще заемат тази площ и "зелената" среда ще бъде загубена. Освен това, тъй като е оставено твърде малко място за улици, инфраструктурни линии и канализация, могат да бъдат причинени екологични щети, които ще бъдат трудни за отстраняване.
В идеалния случай зонирането трябва да разработи разработените разпоредби, предвидени от документи за териториално планиране, предвиждащи създаването на необходимата инфраструктура, формирането на цялостна, системна организация (мрежа) от парцели с подходящ брой незастроени парцели пред къщи. В съвременните условия, свързани с ограничаване на възможността за финансиране на инфраструктура, такъв процес на зониране (на базата на териториално планиране) не се извършва. Зонирането до известна степен решава проблема, като гарантира, че размерът на жилищните сгради е съизмерим с размера и конфигурацията на парцелите, както и определя параметрите на сградите, като се вземе предвид бъдещият характер на зоната (достатъчно озеленена или предимно урбанизирана) .
Естеството на градското зониране се определя по специален начин, за да се разпределят териториалните зони за градинарство и селско стопанство. По отношение на площите на дачи и градински парцели се прилагат разпоредби за временно пребиваване и дребни селскостопански дейности. Те позволяват разполагането на инфраструктурни съоръжения и изграждането на малки обекти, предимно обслужващи например магазини, както и градоустройствената организация на други дейности, свързани или изискващи специално разрешение за ползване на земята.
3. Обществени и бизнес зони се създават с цел координиране на смесването на видовете използване, свързани с градоустройствената организация на търговски, офисни, административни, културни, образователни, обслужващи, поддържащи и развлекателни функции. Характерът на потреблението на тези функционални процеси се характеризира с масов характер и селективни потребителски предпочитания. Тези функции обикновено са разположени в централната част на градовете и някои други райони с достатъчна транспортна и инфраструктурна обезпеченост, което предоставя възможности и удобство на потенциалните потребители да получават стоки и услуги.
Обикновено видовете градоустройствено използване на територията, свързано с разполагането на бизнес, търговски, информационни и обслужващи функции, се разделят на категории централни или местно ниво. Видовете използване на категорията на централното ниво включват административни дейности на публични органи (администрация на съставния субект на Руската федерация), финансови институции (отдели на банки и застрахователни агенции), офиси за предоставяне на правни или други услуги на големи клиенти (рекламни агенции) и др. Употребите, свързани с местния бизнес или търговия, включват „лични и ежедневни изгледиуслуги, предоставяни от банкови клонове, частни нотариуси и адвокати, както и магазини за смесени стоки.
По отношение на спецификата на разпределение на обществени и бизнес зони, разположени в централните райони, има силен ефект на натрупване. различни видовестопански и административни дейности. Банковите, правните, финансовите, застрахователните дейности, сделките с недвижими имоти, други видове бизнес предприемачество и осъществяването на различни видове професионални дейности (например дейности на информационния пазар) с най-голямо предпочитание и полза се стремят да се доближат до всеки други, колкото е възможно, тъй като това ускорява и улеснява възможността за бизнес контакти и обмен на информация.
По отношение на местните услуги има ясна тенденция към автобусни спирки, железопътни и метростанции и големи пътни възли, където гражданите могат да пазаруват на път за работа или вкъщи. Това е доста различно от традиционния социалистически град, където имаше тенденция да се обвърже индустрията на услугите и ежедневната търговия с жилищните комплекси, а бизнес и административните офиси бяха разпръснати из целия град. Нова за руските градове е и дейността „бизнес услуги“, а именно продажба и ремонт на компютри, доставка, опаковъчни услуги, за целите на които се наемат недвижими имоти (сгради и отделни помещения с различни функционални цели). Тези видове дейности подпомагат дейността на офисите на юридическите лица и се стремят да бъдат разположени в по-евтини помещения до тях. По този начин има значително преместване на бизнес и търговска дейност, което води до появата и развитието на нови употреби на територията.
По специален начин се определят условията за градско зониране във връзка с разпределението на обществени и бизнес зони, по-специално територии за разполагане на висши учебни заведения. В някои случаи се разпределят специални зони за големи обществени сгради, като образователни университети. В такива зони се установява специален набор от параметри и видове използване на земята и може да се прилага специален набор от разпоредби за тези зони и в териториите, прилежащи към тях. Например, в зоната, предназначена за разполагане на основните сгради на университета, които изпълняват образователни функции, е разрешено да се поставят специални видове жилищни сгради - места за временно пребиваване на студенти, преподаватели и посетители (общежития), които са съчетани със спортни съоръжения и съоръжения за предоставяне на ежедневни услуги.
По същия начин в зоната, оформена за изпълнение на образователни функции, могат да се контролират видовете земеползване на буферната зона около основната структура, за да се осигури комфортен престой на учениците. Постигането на тези цели се улеснява от запазването на достатъчно зелени площи. Съвременната практика на градско развитие (реконструкция) на територията чрез зониране в руските общини се характеризира със смесена система на зониране за тези видове земеползване. По отношение на тях градоустройствените решения могат да бъдат двояки и да се състоят или в оформянето на изолирани обособени зони, или в включването им като неразделна част в зони на редовно жилищно застрояване и търговска дейност.
4. Производствените зони, зоните на инженерната и транспортната инфраструктура са предназначени за настаняване на промишлени и бизнес съоръжения (изследователски институти с пилотно производство, търговски предприятия с цехове Поддръжка, информационни центрове с издателски и печатни отдели и др.), промишлени (хранителна и лека промишленост, уредостроене, машиностроене, производство на строителни материали и др.), битови и складови (територии на топлоелектрически централи, аерационни станции, котелни къщи, електрически подстанции, газоразпределителни съоръжения, фабрики за преработка на отпадъци, други структури на общинската инженерна инфраструктура, складови съоръжения, паркинги на машини за механично почистване на територията), транспортни и инженерни съоръжения и се оформят под формата на обекти за промишлено развитие и индустриални зони. В съответствие с градоустройствената политика в нашата страна, приоритетната област на дейност, свързана с пространственото преустройство на територията с преобладаване на производствената функция, разполагането на съоръжения от инженерната и транспортната инфраструктура, е тяхната реконструкция.
Преобразуването и реконструкцията на производствените площи трябва да гарантира, че техническите и икономическите показатели на производствената зона съответстват на градоустройствените условия за тяхното местоположение. Параметрите на индустриалните територии трябва да съответстват на градоустройствените условия на териториите по отношение на екологичната безопасност, размера и интензивността на използване на териториите. Териториите на общините (особено градските райони) трябва да отговарят на нуждите на индустриалните територии по отношение на транспортни и инженерни ресурси.
Разполагането на производствени площи в градския район, разпределянето им в съответните зони подлежи на подходящи ограничения. Производствените зони трябва да бъдат трансформирани, като се вземат предвид прилежащите територии с различно функционално предназначение: в зоната, където промишлените зони граничат с обществени територии, трябва да се поставят обществени и административни (така наречените предфабрични територии) части от производствени територии, включително в формиране на обществени центрове и зони; в зоната, прилежаща към жилищни райони, границите на производствената зона не трябва да се очертават с глуха ограда; препоръчително е да се използва зоната на кръстовището, която е част от санитарно-охранителната зона, за разполагане на комунални съоръжения в жилищна зона, многоетажни гаражи от различен тип, зелени площи; Препоръчително е да се разполагат обекти с компактно застрояване, адаптивни към градската среда, смесени промишлени и обществени сгради с търговски и обслужващи предприятия, които изискват значителни складови площи, големи входове, зони за обръщане в основната ивица на индустриалните зони (индустриална зона в зоната на главната линия).
Не се допуска наличието на производствени площи в обществени и жилищни зони, които се различават по следните характеристики: според класа на опасност на разположените върху тях производства те нарушават или могат да нарушат изискванията за екологична безопасност на жилищните и обществените зони с дейността си. ; противоречат по брой на служителите на предназначението на жилищни зони, многофункционални и специализирани обществени центрове; поради размера на териториите, те нарушават функционалната организация на планиране на жилищни и обществени територии.
В обекти на жилищно, смесено жилищно застрояване могат да бъдат разположени производствени предприятия с площ не повече от 200 квадратни метра. м, вградена или заемаща част от къщата без производствена площ, екологична.
Използването на метода на зониране по отношение на териториите, заети от промишлено развитие, не променя фундаментално съществуващата градска организация на територията. В същото време зонирането изисква задължително отчитане на цялостната градоустройствена организация на територията, включително естеството на взаимодействие със съседните териториални зони. Необходимо е също така да се вземат предвид някои характеристики, които значително отличават процеса на градско развитие (реконструкция) на индустриални зони, което е свързано с привличането и развитието на инвестиции в големи обеми.
Важно е да се сравнят разликите в процедурата за зониране на територия за производство и други функции. Например търговски и търговски дейности, организирани на базата на функционалното преориентиране на територията, могат да започнат с малко инвестиции и финансови ресурси, последвани от постепенен растеж. За разлика от тези дейности, повечето индустриални сектори изискват много големи количества инвестиционен капитал за организиране на производството, въвеждане на модерни технологии, препрофилиране, преместване на предприятия, разширяване или свиване на развитието.
Образуването на териториални зони не води до непосредствени градоустройствени промени и не оказва пряко влияние върху насочването на инвестициите. Освен това системата за зониране регулира основно местоположението на обектите, взаимно споразумениесгради и конструкции, техния размер и посоки на бъдещо развитие. В същото време зонирането до голяма степен не отчита сложността и разнообразието на въздействието на промишлените процеси върху околната среда, въпреки че това въздействие се определя от спецификата на съществуващите (предложените) видове производство. Следователно косвен фактор при формирането на система за зониране с разпределението на промишлени зони и по-ефективни разпоредби за опазване на околната среда, позволяващи да се регулират формите на замърсяване и технологията на производство за всеки вид промишленост, е установяването на две позиции: вида на производството и характера на градските трансформации.
Руската практика на градско зониране по отношение на индустриалните зони се формира в съответствие със съществуващия международен опит най-големите градове. Те успешно изпълняват програми за индустриално развитие и регулиране. Неразделен елемент от програми от този тип е наличието в тях на инструменти за планиране и регулиране.
Цялостната програма за промишлено развитие трябва да включва градско „стратегическо планиране“ и публични инвестиции в инфраструктура и подготовка на земята, правни и кредитни механизми за дългосрочно финансиране, ясна и стабилна данъчна структура, хармонизирани екологични разпоредби и добре функциониращи процедури за регистрация на бизнеса, и освен това изпълнението на всичко планирано.
Системата за зониране може да доведе до по-ефективни инвестиции или съживяване на индустрията, ако разпоредбите на индустриалната политика са насочени под формата на всеобхватна програма за индустриално развитие. В същото време пространственото планиране на промишлеността под формата на разпределение на подходящи зони и приемането на специални регулаторни правни актове на общинско ниво дава възможност да се получи ефективен инструмент, който помага да се разработят документи за социално-икономическото развитие на териториите.
Практическото прилагане на зонирането до голяма степен се определя от степента, в която въпросите за преструктуриране на територии с преобладаващ тип стопанска употреба се решават цялостно. В зависимост от това как се провежда определена индустриална политика на територията на общината, зависи ефективността на прилагането на системата за зониране, по-специално градското развитие на индустриалните зони. Основни принципитакива политики се определят въз основа на големината на общината, нейните геополитически, вкл. и географско положение (например граничен град, град-анклав, зона за свободно икономическо развитие), в съответствие с което се уточняват възможностите за получаване на инвестиции и посоката на тяхното практическо реализиране в зависимост от социално-икономическите характеристики на територията (индустрия, транспорт, нейните приоритетни видове, в съответствие с тях, дефинирането на видове градски обекти, като железопътни, морски, речни пристанища, изграждане на складови съоръжения).
Общинските власти формулират разпоредбите на индустриалната политика, изразяващи се в разработването на набор от мерки, като например разпределението на териториални зони, които определят специфични форми на градско развитие, например преместване на пристанищни съоръжения на нова територия с подходяща условия (например по-дълбока вода), прехвърляне на тежката промишленост в периферията, запазване на предприятията на леката промишленост в централните региони, някои видове заводи за прецизно сглобяване, възможността за разполагане на значително количество ново строителство и реконструкция в промишлени зони в близост до железопътни и пътни възли. По този начин взаимосвързаното градоустройствено функционално и планово развитие на индустриалните зони се осигурява чрез координирането му със стратегически икономически мерки, по-специално с предварително известни и обосновани източници за привличане на инвестиции и формата на тяхното пространствено изпълнение.
5. Правилата за земеползване и развитие на картата за градско зониране предвиждат разпределението на зони за отдих, които обикновено включват три категории зони за отдих и открити площи: зони, предназначени за активен спорт, физическо възпитание, туризъм и други места за отдих; зони за пасивен отдих и опазване на природната среда, както и зони за разполагане на големи масиви от открити пространства за отдих (водни и зелени площи).
В зависимост от спецификата на общината, природните и исторически особености на нейното формиране могат да се разпределят повече или по-малко зони от тази категория. Налагат се по-строги изисквания за формирането на зони за отдих от специален тип, по-специално върху исторически ландшафти и обекти на природна защита. В тези случаи територията трябва да бъде разграничена по такъв начин, че функционалното използване на територията за спорт, здравословен отдих и други видове земеползване, свързани с отдих, да не нарушава съществуващата система за отдих.
Като част от зоните за отдих е необходимо да се прави разлика между видовете зони активна почивка, определени в зависимост от размера на зонираните територии и характера на протичащите рекреационни процеси. В някои случаи приоритетите на градоустройствените дейности са да се стимулират процесите на максимално опазване на природния ландшафт и съответно целта на пространственото преобразуване на териториите на такива зони е да се ограничи степента на намеса и формирането на т.н. -наречени "запазени развлечения". В други случаи, напротив, е разрешена активна намеса в съществуващата среда, целенасоченото формиране на обекти с различни размери, предназначени за масов отдих на населението.
Този тип земя може да включва паркове, площади, градини, открити спортни площадки, къмпинги и места за пикник, с някои спомагателни предназначения на земята. На територията на тези зони, поради наличието на особени природни, климатични и географски особености, е препоръчително да се разположат съоръжения за отдих (санаториуми, почивни домове, диспансери, курортни съоръжения, спортни съоръжения и стадиони, както и други подобни големи капитали). строителни проекти). В същото време, за да се получат разрешения за изграждане на определени съоръжения за отдих, като правило е необходимо да се премине през специална процедура на обществени обсъждания, по време на които се съгласуват много компоненти на проекта, включително капацитетът на съоръжението, местоположението му, броя на паркоместата и степента на взаимодействие с околната среда. Основният фактор, влияещ върху избора на приоритетен тип градоустройствено използване на територията в зоните за активен отдих, е изпълнението на комплекс от развлекателни функции. Като цяло, когато разпределят зоните, те се стремят да гарантират, че функцията за отдих преобладава на територията. В тези зони обаче може да се намират някои малки търговски площи, кафенета и други услуги за посетители.
В зоните за пасивен отдих и опазване на природата, основните предназначения на територията са организиране на паркове, места за разходка и други подобни открити обществени предназначения на терени. Определени услуги за спорт, отдих и посетители могат да бъдат разрешени със специално разрешение, но свързаните с тях зони трябва да бъдат ограничени по размер. За такива природни територии от особено значение може да се създаде зона за защита на природни паметници или подобна зона за опазване на ландшафта, която много строго ограничава всяко активно земеползване или строителство.
6. Специално вниманиеВ процеса на разработване на карта на градското зониране на територията на общината трябва да се обърне внимание на разпределението на зони на специално защитени територии, свързани с опазването на историческите и културните паметници и опазването на околната среда.
Съотношението на зоните, в които се извършва законово регулиране, свързано с опазването на исторически и културни ценности, както и опазването на околната среда, е проблем във всички руски общини, които прилагат система за зониране, по две причини. Първо, има пресичане на правомощията по редица процедурни и други значими въпроси на публичните органи и местното самоуправление. Второ, трудно е буквално да се адаптира основната концепция за зониране по отношение на защитените територии, като се прилага по подобен начин (чрез налагане на правила за цялата зона), докато се излагат диференцирани изисквания за зониране, за да се гарантира най-голямото запазване на културното наследство и опазване на околната среда..
В правилата за използване и развитие на земята се използват главно два метода за определяне на зони историческо значение, разрешените земеползвания, строителните параметри и процедурите за техния надзор.
В някои градски райони зони с историческо значение са определени в списъка на видовете земеползване на други зони - жилищни, обществени и бизнес и някои други. В други градове се създават една или повече допълнителни карти, показващи исторически и екологични зони. Тези (спомагателни) карти са предназначени да бъдат насложени върху основната карта за зониране. В този процес е необходимо да се вземат предвид специални изисквания и ограничения като допълнителен набор от условия за зонални разрешения и издаване на разрешения за изпълнение на проекти за капитално строителство.
Появата на тази зона в коментирания член 35 е една от новостите на Гражданския кодекс на Руската федерация в сравнение със стария Кодекс на градоустройството на Руската федерация от 1998 г. Трябва да се подчертае, че създаването, например в градски район в границите на населено място на специално защитена природна зона) не води до появата в границите на категорията на земите на населените места на поземлен имот от категорията на земите на специално защитени територии (наричани по-долу - ЗЗ) и обекти, предвидени в глава XVII от Кодекса на земята на Руската федерация. В случая такъв извод следва от чл. 83 от Кодекса на земята на Руската федерация, според който „земите на населените места се признават за земи, използвани и предназначени за изграждане и развитие на градски и селски селища и отделени от тяхната линия от земи от други категории“. Следователно има вътрешни противоречия в Кодекса на земята на Руската федерация, тъй като параграф 5 от член 94 от който предполага възможността за създаване на „други земи на специално защитени природни територии“, включително по-специално градски гори и градски паркове.
Този проблем е точно разрешен от коментирания член 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация. Тъй като законодателството за градоустройствено планиране определя правния режим, главно категориите земи на населените места, а екологичното законодателство определя правния режим на защитените територии, които могат да бъдат в границите на населените места (населените места), тогава конфликтите, установени от регулаторни правни актове от различна браншова принадлежност правни режимисе решават чрез образуването в градските райони и другите общини на отделна териториална зона със собствени правила за градоустройство.
Оформлението на модерните апартаменти отразява американския стил, наречен лофт, който съчетава сектори с различна функционалност в едно помещение – спални, дневни, трапезарии и др. (например студия). Човешката природа обаче е да се стреми да изолира собствения си личен живот до известна степен и еуфорията от придобиването едностаен апартаментохлажда донякъде, когато трябва да помислите за рационалното използване на цялото пространство.
Следователно действителната и наистина работеща тенденция в дизайна на модерен интериор се превърна в разделянето на общото пространство на стаята на зони - за приемане на гости, готвене и спане. Нека поговорим за методите за зониране и инструментите за тяхното прилагане.
Основи на комбиниране на зони с различна функционалност
Първото нещо, което трябва да се вземе предвид в предстоящата работа, е оформлението и местоположението на стаята до кардиналните точки, степента на осветеност, броят на прозорците. В процеса на зониране на стая в спалня и всекидневна се прилагат следните правила:
- спалнята трябва да се намира далеч от входа;
- ориентир за нея е прозорецът, необходим за притока на чист въздух и осигуряването на нормална почивка;
- зоната за отдих се счита за правилно организирана, ако не е контролно-пропускателен пункт.
съвет! Леглото в зоната за отдих е поставено на известно разстояние от прозореца. Това ще избегне настинки и ще украси красиво отворите на прозорците.
Техники за разделяне на зони
Има много възможности за разграничаване на зони, които изпълняват различни функции, но във всеки конкретен случай те се ръководят от общия стил на стаята и нейната площ. Интериорните дизайнери отбелязват, че различните зони все пак са обединени от общо пространство и не могат да се противопоставят една на друга, а разделителният елемент трябва органично да се вписва в интериора.
>Важно! За да се създаде хармония и комфорт в обстановката на двете зони на стаята, се използват мебели, както и декоративни елементи от една и съща цветова посока.
Така че, помислете за възможните опции за зониране:
- прегради (мобилни или стационарни);
- арки;
- стелажи;
- шкафове;
- паравани;
- плъзгащи плъзгащи се врати;
- пердета.
А сега повече за всеки от тези елементи.
Прегради
За производството на преграда, с помощта на която се извършва зонирането на помещението, можете да използвате почти всеки строителен материал - тухли, блокове от пяна, газобетон. Тя може да бъде ниска или глуха, с вградени ниши или други допълнителни декоративни детайли. Но ако звукоизолацията за спалния сектор не е важна, тогава е по-лесно да инсталирате преграда, изработена от гипсокартонени листове върху метална рамка.
важно! Монтажът на прегради е подходящ само за впечатляващи стаи, в стаи с малка площ те ще изглеждат неудобни и тромави.
Но дори и за модерни студиа инсталирането на стационарни прегради не е правилното решение, тъй като оформлението на такива апартаменти се фокусира върху липсата на преградни стени. Ако е необходимо да се издигне този елемент в стая с голяма площ, те блокират пространството, така че да има поне един прозорец във всяка част на стаята. Ако това не е възможно и част от помещението остава без естествена светлина, по-рационално е да инсталирате светлопропусклива преграда, например стъкло. Такава преграда може да бъде изградена от матирано стъклоразлични текстури и нюанси или да направите авторски витраж. Когато се използва напълно прозрачно стъкло, преградата се допълва със завеса от плътна тъкан.
важно! Стъклото за преградата трябва да е издръжливо - специално или закалено. Това минимизира риска от нараняване.
Разделителните елементи не са непременно стационарни, има много мобилни версии. Например, стъклени или други прегради в метална рамка перфектно се справят с възложените функции, но не са „плътно“ прикрепени към основата, което ви позволява да пренастроите пространството или напълно да премахнете този обект, който е станал ненужен. Модерна и стилна техника за зониране и елемент на дизайна са снимките, рамкирани в метална рамка, монтирани като прегради.
Пердета
Можете да отделите зоната за спане от всекидневната със завеса. Разнообразието от дизайнерски текстилни идеи е огромно. Завесите могат да бъдат летящи и полупрозрачни, падащи меки гънки или плътни тежки завеси.
съвет! Принадлежността на разделителните и прозоречните завеси към една и съща цветова схема ще улесни визуалното възприемане на общото пространство на стаята. Но текстурата на тъканта може да бъде напълно различна - това ще подчертае изолацията на зоните.
Отлично решение за отделяне на определен сектор е такава дизайнерска техника като завеси, изработени от различни размери мъниста, бамбук, дизайнерски топки и др.
Стелажи
Лек и не по-малко декоративен вариант за ограничаване на пространството е стелаж. Тази техника е универсална и подходяща за помещения с всякакъв размер поради своята прозрачност и функционалност - работейки като разделител на границите, тя носи и практическо натоварване - като правило всички секции на стелажа са пълни с книги, списания, снимки и други дреболии.
съвет! За известно засенчване на рязката граница между зоните е препоръчително да изберете авторски стелажи с необичайни форми.
арки
Тези леки дизайни обикновено са с форма на дъга, традиционни и гъвкави. Те органично се вписват в стая с всякакъв размер, украсяват я и я разделят на функционални зони. Материалите, използвани за изграждането на сводести участъци, са разнообразни: тук се използват гипсокартон, декоративни решетки, витражи и др.
Плъзгащи се врати
Инсталирането на такава врата е широко разпространена дизайнерска техника, която преследва две цели едновременно: декор и разделяне на стаята на две зони. Изпълнението на такава подвижна преграда в огледална версия или с помощта на витражи ще придаде на хола известна елегантност и при желание зоната за отдих може да бъде плътно изолирана. В допълнение, използването на огледални повърхности визуално увеличава малката площ на стаята.
Екрани
Мобилните разделителни елементи също включват различни преносими екрани, които представляват структура от няколко взаимосвързани рамкови рамки. Те заемат малко място, но функционално работят чрез разграничаване на зони. Използването на паравани в помещения с малка площ е особено важно.
съвет! След като взеха параван, който напълно покрива спалнята, но не достига до тавана, те поддържат визуалната цялост на стаята.
Участвайте в разделянето на пространството и фактори като цвят, текстура на довършителни материали и декоративни елементи, разлика във височината на помещението, подходящо подреждане на мебелите.
Цветът като начин за разделяне на жилищното пространство
Цветът ще помогне да се хармонизират сектори с различна функционалност в една стая. Отминаха дните, когато всички стени бяха покрити с тапети от същия нюанс и същата текстура.
Разделянето на дома на зони с помощта на цвят е проста и сложна техника едновременно. И двете въплъщения стават ясни още на етапа на избор на цветови схеми, тоест на етапа на ремонт или първично довършване на апартамент. Основният проблем е изборът на цветове, които отговарят на предпочитанията на собственика и са подходящи за конкретно пространство.
важно! Цветовете за двете зони трябва да са контрастни, но добре съчетани помежду си. Разграничаването на нюансите на топли и студени в този случай работи много успешно, а изборът на основни цветове от различни цветови схеми(топлина-студ) ще изисква много усилия за хармонизиране на общото пространство на стаята.
Зониране на стаята по височина
Разликата във височината на интериора на различните функционални зони е друга кардинална и много успешна дизайнерска техника, достъпна изключително по време на процеса на обновяване, тъй като включва впечатляваща работа. Същността на този метод е да се промени нивото на тавана върху определена площ. В този случай се извършва и един вид разделяне на пода, като обикновено се използват различни подови довършителни материали, например ламинат в хола и линолеум в спалнята.
| Повече ▼ ефективен начине устройството на подиума. Такива конструкции от гипсокартон или дърво могат да променят стаята до неузнаваемост.
Шкафове и мебели "трансформатор"
Тъй като целта на зонирането на стаята е рационалното разположение на мебелите, тя участва не само в създаването на максимален комфорт на живот, но също така често поема функциите на зонално разграничаване. Използването на шкафове на кръстовището на секторите не само разделя пространството, но и решава ежедневните проблеми - в него се помещава гардероб.
Създаването на мебелни блокове, които могат да се трансформират, образувайки различни геометрични структури, е ново, но много достойно решение за разделяне на стая. Такива елементи се превръщат в гардероб, шкаф или скрин, идеално вписващи се в домашното пространство. Мобилността и лекотата при изграждането на мебелна преграда на границите на секторите е основното предимство на този метод на зониране.
След като изброихме основните методи за разграничаване на жилище, отбелязваме, че са дадени само общи препоръки за подреждането на сектори, които се различават по функционалност. Всяка стая има определени характеристики, като подчертава, че опитен дизайнер ще създаде единен интериор със зонирано пространство, работещ като жив организъм с правилното функциониране на всички системи.
Границите на поземления имот са линии, изкуствено начертани в резултат на кадастрални работи, които определят конфигурацията на отделна част от земята в общата земна маса. Границите на паметта се характеризират с дефинирането на повратни точки и гранични знаци, инсталирани върху тях.
то единственият исторически начин за установяване на правото на собственост върху земята. Тоест, това е форма на поземлени отношения, въз основа на която се създава основа за определяне дали даден поземлен имот принадлежи на конкретен носител на право, както и на уникален геодезически контекст, в който той е вписан в съответствие с неговия естествен произход.
Границите могат да се установяват само по отношение на земите, участващи в оборота. Едва след учредяването им обектът придобива уникален кадастрален номер, регистрира се и правоимащият може да получи документи за собственост и правоудостоверителни документи, удостоверяващи законното му ползване или владение.
Границата на паметта се състои от:
- от фактическата част;
- граници на съседни зони.
действителна граница
Това е пълна непрекъсната линия, която се определя в резултат на геодезическа работа, извършена по отношение на вашата памет.
Отразява се от координатите на повратните точки на плана на вашия сайт и се обозначава със специални топографски знаци.
Този ред определя:
- Фактът на наличието на граници между парцелите, изолацията на земята на собственика.
- Формата и конфигурацията на паметта.
- Конкретното местоположение на паметта на терена и в кадастралния квартал.
Това са пунктирани линии, насложени върху действителната граница на склад, където линиите пресичат границата със съседния парцел. За разлика от същинската граница, тяхната основна характеристика не са повратните точки на граничната линия, а продължителността по границата, съчетана със съседния участък.
Те се установяват след нанасяне на действителната граница по плана.и изисква допълнително одобрение. Тази процедура се извършва от инженер по кадастъра при заснемане на един или повече парцели, с покана на всички заинтересовани страни, които подписват установените координати на границите.
За всеки парцел действителната граница се определя като негова вътрешна част, прилежаща непосредствено към земята на собственика. Границата на прилежащите зони е разположена отвън, в непосредствена близост до основната гранична линия. Всъщност това разделение е от правно естество, което изисква уреждане на правата на собственост.
Каква е локацията?
Местоположението на границите на ZU се определя от координати, установени в резултат на геодезически и топографски работи, преминаването на линия, разделяща парцели, принадлежащи на различни собственици, или въз основа на други правни прецеденти.
Определя се от наличието на гранични знаци.
Границите на ZU са установени в съответствие със стандартите, определени от поземленото законодателство и са фиксирани както на земята, така и в регистрите на Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN).
Въз основа на границите, установени по отношение на паметта, е възможно да се определи:
- местоположението му;
- квадрат;
- форма;
- уникални характеристики на почвата;
- място в ландшафтната зона;
- контекстно местоположение.
Местоположението на границите на паметта се установява от кадастралния инженер въз основа на съответствие с регистрацията сметкии не може да се променя произволно. Информация за местоположението на границите на обекта става достъпна след извършване на граничните работи.
Това е етапът от работата по кадастъра, който се определя като "премахване на граници в природата". Извършва се при наличие на готов план, направен под формата на чертеж хартиено копие. Извършва се директно върху земята, независимо от нейните ландшафтни особености и специфичните свойства на почвата.
При маркиране съществуващият на хартия чертеж се пренася в реалността. При което тя трябва да бъде включена в съществуващия контекст съвсем хармоничнобез да нарушава съществуващия ред на нещата.
Преди маркиране обектът се подготвя за работа. Той е освободен от ветрозащита, сухи клони и трева. Ако е необходимо, почвата се подготвя по специален начин, така че колчетата, забити в нея, да бъдат правилно фиксирани, тъй като този момент играе решаваща роля за маркиране.
За да направите това, дърветата, растящи на местата на обръщане, се изсичат, пъновете се изкореняват.
Геодезистите избират най-добрия вариант за рязане на обекта. За да направите това, ако е необходимо, създайте няколко скици, като изберете най-подходящия.
Маркирането помага за възстановяване или идентифициране на паметта. Също така се прилага:
- При нанасяне на границите на обекта в натура.
- При зониране на територията.
- При заснемане на съществуващ обект и регистрирането му като собственост.
- За проектантска работана обекта и определяне на оптималните свойства на територията.
Ако граничните знаци се загубят поради природни бедствияили по други причини, те трябва да бъдат възстановени безотказно.
Концепцията за счупеност
Нарушеността на границите на ЗУ е специфично разположение на повратните точки на границите на ЗУ, продиктувано от обективните условия на ландшафта и спецификата на почвите. На фона на съществуващите природни дадености границите на ЗУ се определят в съответствие с наличието на установителни гранични знаци на повърхността на земята.
Съответно те могат да имат неравна повърхност, ъгли или остри завои. В зависимост от наличието и обема на пукнатините, разположени по границата на обекта, геодезическите и топографските работи се усложняват.
Впоследствие наличието на прекъсвания и качеството на границата може да повлияе на:
- Съгласуване на границите със съседите и общата конфигурация на парцелите.
- Относно удобството (неудобството) за обработване на земята и извършване на строителни работи.
- Относно неговата привлекателност при сделка с имот.
- При разделяне на обекта на три или повече части.
Ако прекъсванията не възникват по естествени причини, а изкуствено - в резултат на комбиниране на секции или по други причини, експертите препоръчват да се намерят начини за изравняване на прекъсванията.
Пресечна точка: събития
Преминаването на границите на паметта е изместване на границите на парцелите:
- настрани - наляво или надясно;
- наляво и надясно едновременно;
- напред или назад;
- изтеглени напред и назад едновременно;
- е напълно отстранен от мястото си.
В някои случаи ситуацията стига до абсурда: на мястото на един сайт има друг.
Преминаването на границите на памет е кадастрална грешка, която може да е резултат от:
- Маркировки, ако геодезистите не отиват в района, но определят кадастралния номер на обекта или неговите граници според чертежа, съществуващ в записите.
- Самоулавяне на паметта, ако собственикът по този начин е разширил собствената си територия.
- Продажба на обекта, без премахване на границите му в натура, което не дава достоверна представа за местоположението му на терена.
- Техническа грешка в записите на GKN.
При констатиране на такова нарушение е необходимо да се пресъздаде върховенството на закона в местоположението на обектите. Този процес не е лесен във всички случаи.
Понякога възстановяването на границите на обекта в натура не е достатъчно, проблемът с територията трябва да бъде решен по съдебен път.
В някои случаи, когато ситуацията е свързана с изземването на близки безстопанствени земи, преминаването на границите носи определени предимства, които по-късно могат да бъдат отменени. За да ги запазите, трябва да изготвите разрез на вашия сайт според закона.
Недостатъците в този случай са много повече. Ако налагането на граници бъде открито в процеса на сделка с имот, то може да бъде отменено. В някои случаи закупената земя без, върху която е започнало изграждането на капитална конструкция, нарушава нормите за разположение на сградите.
В такива случаи въпросът трябва да се реши от съда.и отстояват правото си да използват сайта по свое усмотрение. Случаят става особено неприятен, когато налагането на границите на паметта обхваща няколко парцела и нарушава правото на собственост на един от собствениците. Само кадастрален инженер може да разреши проблема, чиято компетентност включва:
- възстановяване на границите на паметта;
- координиране на границите със съседите;
- експертен преглед;
- подготовка на документи за съда.
В особено остри случаи се допуска изготвянето на единен граничен план, обхващащ всички участъци с пресичащи се граници, въз основа на който се извършва новото им формиране.
Относно сметките- след това при установяване на припокриване на граници счетоводната работа се преустановява до пълното изясняване на обстоятелствата и възстановяване на реда. Ако откритата грешка е направена от Комитета за държавна собственост, той е длъжен да я коригира, без да включва собственика на паметта в процеса.
Това са установени стандарти, които задължават собственика да спазва приетите като санитарни нормиотстъпи. Те се задават спрямо местоположението:
- жилищни и нежилищни сгради;
- линейни (инженерни) конструкции;
- комуникации;
- огради;
- растящи дървета.
В допълнение към установените стандарти за спазване на правилата за организиране на пространството на сайта, има специални правила, които съответстват на правилата Пожарна безопасност, които минимизират рисковете от пожар в сградите и позволяват ефективната работа на противопожарното оборудване в случай на пожар.
Минималното разстояние от границата на парцела до сградите е както следва:
- От къщата - до границата на съседното сметище - най-малко 3 метра, като се вземе предвид възможността за достъп в случай на пожар.
- Разстоянието между къщите на съседните парцели е минимум 6 метра.
- За бани, гаражи, навеси и други стопански постройки - 1 метър.
- Високи дървета - 4 метра, и нискомерни - 2 метра.
Тези параметри са приложими за големи парцели във вилни селища. На парцели от 8 до 12 m 2 минималното разстояние от къщата до граничната линия е 1-1,5 m.
Тези стандарти трябва да се спазват по посока на съседите и изискват спазването им във вашия адрес. Те се основават на следните документи:
- За летни вили, на базата на SNiP 30-02-97.
- Сгради на градски и селски селища, въз основа на SNiP 2.07.01.- 89 (актуализирана версия).
- За еднофамилна къща, въз основа на SNIP 31-02-2001.
Това е общоприето правило, установено за разграничаване на съседни зони. Границата на оградата трябва да бъде поставена по граничната линия и да не излиза извън нея към съседите.
Както показва практиката, някои собственици на земя не са склонни да следват тези елементарни норми и ги нарушават, пренебрегвайки мнението на съседите, които са нарушени в техните права. В същото време подобни инциденти често се основават на доброволна заблуда на гранични нарушители. Често те смятат правото върху земята, която заемат, за правилно.
Какво да направите, ако оградата на съседа излиза извън неговия сайт? На първо място е необходимо да се съгласуват и хармонизират границите, като се формализират с акт. Инженерът по кадастъра ще определи правилата за използване на спорната територия.
В някои случаи при проучване съседите се съгласяват да заменят части от обекта за взаимно удовлетворение. Ако диалогът със съседа, който е нарушил територията, не се събере и той не иска да подпише, ще трябва да се обърнете към съда.
Не се учудвайте, ако съседът ви също е прав.. И вие по погрешка го заподозряхте, че е завзел вашата територия. По-добре е да се обърнете към специалист и да разрешите проблема конструктивно, отколкото да разваляте живота си с война със съседите.
Заключение
Наличието на граници между поземлените парцели определя условията за правото на собственост върху определена територия, предоставена на потребителя.
При разглеждане и определяне на правата на собственост едно лице се определя като такова въз основа на собственост върху част от земята, ограничена от други части.
При претенции за част от територията на собствениканезависимо от надлежно установените в паметта му граници, делото може да бъде разгледано от съд.
Освен това имайте предвид, че граничните граници служат като отправни точки за определяне на приетите стандарти за строителство и други работи на обекта. Всеки ползвател на земя и собственик на земя трябва да ги вземе предвид по отношение на съседния парцел и да изисква спазването им в негова посока. В много случаи те са продиктувани от условията на пожарна безопасност.