การลงทะเบียนที่ดินโซนที่ดิน สรุป: เขตดินแดนเป็นวัตถุหลายวงภายในแต่ละเขตเทศบาล
กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ สหพันธรัฐรัสเซีย
บริการของรัฐบาลกลางของการลงทะเบียนของรัฐ CADASTRE และการทำแผนที่
ชี้แจงประเด็นการป้อนข้อมูลแนวเขตการตั้งถิ่นฐานและแนวเขตเข้าสู่คณะกรรมการที่ราชพัสดุ
ในการเชื่อมต่อกับความสมบูรณ์ของงานในการจัดทำและการอนุมัติเอกสารการวางแผนดินแดนสำหรับเขตเมือง, การตั้งถิ่นฐานในเมืองและเขตเทศบาล, อันเป็นผลมาจากการกำหนดขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน, เช่นเดียวกับขอบเขตของเขตแดน, กรมรายงานดังต่อไปนี้
ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2550 N 221-FZ "On the State Real Estate Cadastre" (ต่อไปนี้จะเรียกว่า Cadastre Law) ข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานเขตแดนอยู่ภายใต้การบังคับเข้าสู่ที่ดินของรัฐ
ข้อมูลดังกล่าวเข้าสู่คณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐในลักษณะของการแลกเปลี่ยนข้อมูลตามระเบียบว่าด้วยการโต้ตอบข้อมูลในการบำรุงรักษาที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐซึ่งได้รับอนุมัติจากกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2551 N 618 (ต่อไปนี้เรียกว่าระเบียบ)
ตามวรรค 11 ของกฎระเบียบ รัฐบาลท้องถิ่นส่งเอกสารที่คัดแยกจากส่วนของกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาที่กำหนดขอบเขตและการบำรุงรักษาเขตดินแดน รายการพิกัดของจุดคุณลักษณะของเขตแดนในระบบพิกัดที่จัดตั้งขึ้น (MSK-51 สำหรับภูมิภาคมูร์มันสค์) เช่นเดียวกับรายการประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตสำหรับแต่ละเขตดินแดนหรือรายละเอียดของกฎหมายที่ดำเนินการดังกล่าว รายการได้รับการอนุมัติ
ในการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานในคณะกรรมการที่ราชพัสดุตามวรรค 11 ของระเบียบ รัฐบาลท้องถิ่นส่งเอกสารที่แยกจากแผนแม่บทที่ได้รับอนุมัติไปยังหน่วยงานทะเบียนที่ดิน (สำหรับ การตั้งถิ่นฐานตั้งอยู่บนอาณาเขตระหว่างการตั้งถิ่นฐาน - สารสกัดจากโครงการวางแผนอาณาเขตของเขตเทศบาล) ที่มีคำอธิบายที่เป็นข้อความและกราฟิกของที่ตั้งของชายแดนของการตั้งถิ่นฐานและรายการพิกัดของจุดลักษณะของชายแดนของการตั้งถิ่นฐานหรือส่วนที่จัดตั้งขึ้นหรือเปลี่ยนแปลงของชายแดนของการตั้งถิ่นฐานในระบบพิกัดที่จัดตั้งขึ้น (MSK-51 สำหรับภูมิภาค Murmansk)
ตามมาตรา 1 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 18 มิถุนายน 2544 N 78-FZ "เกี่ยวกับการจัดการที่ดิน" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยการจัดการที่ดิน) ดินแดนของการตั้งถิ่นฐานเช่นเดียวกับเขตแดนเป็นเป้าหมายของการจัดการที่ดิน
ในการกำหนดพิกัดของจุดคุณลักษณะของขอบเขตของวัตถุการจัดการที่ดิน จำเป็นต้องทำงานการจัดการที่ดิน เช่น อธิบายตำแหน่งของขอบเขตของวัตถุการจัดการที่ดิน จากผลงานดังกล่าวจึงมีการเตรียมเอกสารการจัดการที่ดินที่เกี่ยวข้อง - แผนที่ (แผน) ของวัตถุการจัดการที่ดิน (มาตรา 20 ของกฎหมายการจัดการที่ดิน) รูปแบบและข้อกำหนดสำหรับการเตรียมการนั้นกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 30 กรกฎาคม 2552 N 621 "เมื่อได้รับอนุมัติจากรูปแบบของแผนที่ (แผน) ของวัตถุการจัดการที่ดินและข้อกำหนดสำหรับการเตรียมการ" .
เมื่อดำเนินการจัดการที่ดินจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากขั้นตอนการอธิบายที่ตั้งของขอบเขตของวัตถุการจัดการที่ดินซึ่งได้รับอนุมัติจากคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียเมื่อวันที่ 06/03/2011 N 267 (ต่อไปนี้จะเรียกว่าขั้นตอน) ตามวรรค 9 ของขั้นตอนวัสดุที่ได้รับจากงานการจัดการที่ดินเพื่ออธิบายที่ตั้งของขอบเขตของวัตถุการจัดการที่ดินนั้นถูกสร้างขึ้นในไฟล์การจัดการที่ดินซึ่งสำเนาหนึ่งชุดจะถูกโอนไปยังกองทุนของรัฐของข้อมูลที่ได้รับจากการจัดการที่ดิน (ต่อไปนี้ - GFD) ของสำนักงาน
ในการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของวัตถุการจัดการที่ดินในคณะกรรมการที่ราชพัสดุแผนที่ (แผน) จะถูกสร้างขึ้น ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์วี รูปแบบ XMLตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2010 N 503 "ในการกำหนดข้อกำหนดสำหรับรูปแบบของเอกสารที่ส่งในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ในกระบวนการโต้ตอบข้อมูลเมื่อดูแลที่ดินของรัฐ" (ต่อไปนี้จะเรียกว่าคำสั่ง)
ตามข้อ 4 ของคำสั่งในกระบวนการโต้ตอบข้อมูลในการบำรุงรักษาที่ดินของรัฐเมื่อส่งเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ลายเซ็นดิจิทัลอิเล็กทรอนิกส์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า EDS) ที่ได้รับการรับรองตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและเข้ากันได้กับเครื่องมือ EDS ที่ใช้โดย Federal Service สำหรับการลงทะเบียนของรัฐ Cadastre และการทำแผนที่
เมื่อสร้างแผนที่ประเภทอิเล็กทรอนิกส์ (แผน) ของวัตถุการจัดการที่ดินจำเป็นต้องคำนึงถึงคำสั่งของ Rosreestr เมื่อวันที่ 24 มีนาคม 2554 N P / 83 "ในการดำเนินการโต้ตอบข้อมูลในการบำรุงรักษาที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์" เช่นเดียวกับวันที่ 8 กุมภาพันธ์ 2555 N P / 0054 * "ในการแก้ไขคำสั่งของ Pocpeectpa วันที่ 24 มีนาคม 2554 N P / 8 3" .
________________
* อาจเป็นข้อผิดพลาดดั้งเดิม ควรอ่าน "NP / 54" - หมายเหตุของผู้ผลิตฐานข้อมูล
บนเว็บไซต์ทางการของ Rosreestr www.rosreestr.ru ในหัวข้อ "บริการสาธารณะ / การลงทะเบียนที่ดินของรัฐของอสังหาริมทรัพย์ / แบบฟอร์ม XML Schema" มีข้อมูลเกี่ยวกับความเกี่ยวข้องของ xml schema สำหรับการสร้างเอกสาร xml และเอกสารกำกับดูแลที่กำหนดข้อกำหนดสำหรับเอกสารในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์เมื่อดำเนินการโต้ตอบข้อมูลในการดูแลที่ดินของรัฐ
ดังนั้นข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานและเขตดินแดนจึงถูกป้อนเข้าไปในที่ดินหลังจากงานการจัดการที่ดินโดยอิงจากแผนที่ (แผน) ของวัตถุการจัดการที่ดินเท่านั้น
มาตรา 4 ของกฎหมายว่าด้วยการจัดการที่ดินกำหนดเหตุผลสำหรับการจัดการที่ดิน เหตุผลเหล่านี้รวมถึง: การตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐ หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและรัฐบาลท้องถิ่นเกี่ยวกับการจัดการที่ดิน คำตัดสินตลอดจนข้อตกลงในการจัดการที่ดิน
เพื่อให้เป็นไปตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในกฎหมายว่าด้วยที่ดิน สำนักงานพร้อมที่จะช่วยเหลือในแง่ของการจัดหาวัสดุจาก GFD และการเตรียมเงื่อนไขการอ้างอิงสำหรับงานการจัดการที่ดิน นอกจากนี้ เราขอแนะนำว่า เมื่อพัฒนาเงื่อนไขการอ้างอิงสำหรับงานการจัดการที่ดิน ก่อนการยอมรับงานขั้นสุดท้าย ให้จัดเตรียมทิศทางของเอกสารการจัดการที่ดินสำหรับผู้เชี่ยวชาญของรัฐต่อสำนักงาน
ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 04.04.2002 N 214 "ในการอนุมัติกฎระเบียบเกี่ยวกับความเชี่ยวชาญของรัฐด้านเอกสารการจัดการที่ดิน" ความเชี่ยวชาญของรัฐเกี่ยวกับเอกสารการจัดการที่ดินนั้นดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายโดยการตัดสินใจของหน่วยงานของรัฐ รัฐบาลท้องถิ่นหรือตามความคิดริเริ่มของผู้มีส่วนได้เสีย เพื่อให้แน่ใจว่าเอกสารการจัดการที่ดินสอดคล้องกับข้อมูลเริ่มต้น เงื่อนไขทางเทคนิค และข้อกำหนดสำหรับการจัดการที่ดิน
หัวหน้าแผนก
เอส.จี. ไนมูชินะ
ข้อความอิเล็กทรอนิกส์ของเอกสาร
จัดทำโดย CJSC "Kodeks" และตรวจสอบตาม
ประเด็นกลุ่มนี้จะต้องได้รับการพิจารณาอย่างใกล้ชิดกับข้อกำหนดสำหรับความแม่นยำในการกำหนดตำแหน่งของพิกัดของจุดลักษณะ
ในระยะแรกจำเป็นต้องอ้างถึงกฎสำหรับการกำหนดขอบเขตของเขตแดน รหัสผังเมืองกำหนดตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับการกำหนดขอบเขต:
ขอบเขตของเขตดินแดนสามารถกำหนดได้โดย:
1) ทางหลวง, ถนน, ทางเดินที่แยกการจราจรในทิศทางตรงกันข้าม;
2) เส้นสีแดง
3) ขอบเขตของที่ดิน
4) ขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานภายในเขตเทศบาล
5) ขอบเขตของเขตเทศบาลรวมถึงเขตแดนภายในเมืองของเมืองมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กของรัฐบาลกลาง
6) ขอบเขตตามธรรมชาติของวัตถุธรรมชาติ
7) เส้นขอบอื่น ๆ
จากการวิเคราะห์ก่อนหน้านี้ เราพบว่าตามกฎทั่วไปของวิธีการที่ระบุไว้ทั้งหมดใน Chuvash Republic วิธีที่สองถูกนำมาใช้จริง จากความหมายของการกำหนดเส้นสีแดงและพื้นที่ส่วนกลาง
เส้นสีแดง- เส้นที่กำหนดขอบเขตที่มีอยู่, วางแผน (เปลี่ยนแปลงได้, สร้างขึ้นใหม่) ของพื้นที่ส่วนกลาง, ขอบเขตของที่ดินซึ่งมีสายไฟ, สายสื่อสาร (รวมถึงโครงสร้างสายเคเบิลเชิงเส้น), ท่อส่ง, ถนน, ทางรถไฟและโครงสร้างอื่นที่คล้ายคลึงกัน (ต่อไปนี้จะเรียกว่าวัตถุเชิงเส้น)
พื้นที่ส่วนกลาง- ดินแดนที่ผู้คนใช้อย่างอิสระโดยไม่จำกัดจำนวน (รวมถึงจัตุรัส ถนน ทางรถแล่น เขื่อนกั้นน้ำ แถบชายฝั่งของแหล่งน้ำสาธารณะ จัตุรัส บูเลอวาร์ด)
เป็นไปตามที่เครือข่ายถนนทั้งหมดอยู่ภายใต้คำจำกัดความเหล่านี้
แม้ว่าข้อเท็จจริงที่ว่าเส้นสีแดงในดินแดนของสาธารณรัฐชูวัชนั้นแทบจะไม่มีการจัดตั้งขึ้นที่ใดเลย แต่การวิเคราะห์แผนที่แบ่งเขตเมืองแสดงให้เห็นว่าเครือข่ายถนนทั้งหมดบนนั้นถูกลบออกจากการควบคุมของโซนใด ๆ เช่น เป็น "จุดว่าง" บนแผนที่แบ่งเขต
ตัวเลือกนี้ดูเหมือนจะไม่เหมาะสมสำหรับเรา
· โดยปกติแล้วเส้นสีแดงจะไม่ถูกกำหนดไว้ในพิกัด
· ที่ดินจำนวนเล็กน้อยภายใต้ที่ดินสาธารณะถูกลงทะเบียนในทะเบียนที่ดินของรัฐ (ยกเว้นเมือง)
· พื้นที่ที่บันทึกไว้ก่อนหน้านี้จำนวนมากใน GKN ไม่มีคำอธิบายพิกัดของขอบเขต
ด้วยตัวเลือกนี้ในการจัดทำคำอธิบายขอบเขตของเขตแดนปัญหาของความถูกต้องของการกำหนดขอบเขตของเขตจะเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้กล่าวคือความแม่นยำไม่ควรเลวร้ายไปกว่าความแม่นยำที่จำเป็นสำหรับขอบเขตของที่ดินที่ติดกับที่ดินสาธารณะ ในกรณีที่ไม่มีวัสดุการทำแผนที่ขนาดใหญ่ในอาณาเขตของ Chuvashia เป็นไปได้ทางเทคนิคที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้โดยใช้วิธี geodetic หรือวิธีการวัดด้วยดาวเทียมเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าจะใช้เวลา ชี้แจงแนวเขตที่ดินทุกแปลงที่ติดกับแนวเขต(รวมถึงการกำจัดข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดิน)
การกำหนดขอบเขตของโซนตามแนวทางหลวง, ถนน, ทางรถวิ่งที่แยกการจราจรในทิศทางตรงกันข้ามมีข้อดีหลายประการ:
· แกนของถนนและทางเดินในทางทฤษฎีไม่สามารถตัดกับที่ดินที่จัดสรรให้แก่บุคคลและนิติบุคคล ดังนั้นเมื่ออธิบายขอบเขตของเขตที่ดินในกรณีส่วนใหญ่ที่ครอบงำไม่จำเป็นต้องกำหนดที่ตั้งของขอบเขตของที่ดิน
· ความซับซ้อนของงานเกี่ยวกับการแปลงเส้นขอบเป็นดิจิทัลลดลงอย่างมาก แทนที่จะทำงานอย่างพิถีพิถันบนพื้นแต่ละด้านของถนน ขอบเขตของโซนจะถูกลากไปตามแกนในสภาพกล้อง
· ความถูกต้องของการกำหนดขอบเขตในกรณีนี้จะไม่มีความสำคัญพื้นฐาน ในกรณีนี้แม้ว่าวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจะทำผิดพลาดอย่างมีนัยสำคัญ แต่สิ่งนี้จะไม่นำไปสู่ทางแยกกับที่ดิน
· ความเข้มของแรงงานยังลดลงเนื่องจากการทำลายขอบเขตภายในจำนวนมากระหว่างรูปทรงของโซนด้วยข้อบังคับเดียวกัน ในทางปฏิบัติหมายความว่าในนิคมเล็ก ๆ แทนที่จะสร้างโครงร่างหนึ่งโหลของพื้นที่อยู่อาศัย
เมื่อทำงานกับเขตดินแดน วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและหน่วยงานปกครองท้องถิ่นมักจะมีคำถามเกี่ยวกับความถูกต้องและการไม่ตัดกันของวัตถุการจัดการที่ดินที่มีแปลงที่ดิน:
1). ความถูกต้องของการกำหนดขอบเขตไม่ควรเลวร้ายไปกว่าความถูกต้องของขอบเขตของที่ดิน
2). ขอบเขตของเขตดินแดนต้องเป็นไปตามข้อกำหนดว่าที่ดินแต่ละแปลงเป็นของโซนเดียวเท่านั้น
3). ขอบเขตของเขตดินแดนต้องเป็นไปตามข้อกำหนดที่ว่าที่ดินแต่ละแปลงเป็นของเขตดินแดนเดียวเท่านั้นและต้องไม่ข้ามขอบเขตของแปลงที่ดินตามข้อมูลเกี่ยวกับแปลงที่ดินดังกล่าวที่ป้อนในที่ดินของรัฐ
4). หากเครือข่ายถนนและสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้น (ถนน ทางรถไฟ) ไม่แยกออกเป็นโซนโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่เป็นอิสระหรือไม่แยกออกจากโซนอื่น ก็ยากที่จะรับประกันได้ว่าจะไม่สามารถละเมิดได้”
สำหรับความถูกต้องของงานบรรทัดฐานนี้เกี่ยวข้องเฉพาะกับกรณีที่จุดลักษณะของวัตถุการจัดการที่ดินตรงกับจุดลักษณะของที่ดิน
ความถูกต้องที่กำหนดในคำสั่งมีวัตถุประสงค์เพื่อให้แน่ใจว่าเงื่อนไขภายใต้ขอบเขตของวัตถุการจัดการที่ดินจะไม่มีจุดตัดกับแปลงที่ดิน
กรณีกำหนดแนวเขตไว้กลางถนนก็กำหนดเงื่อนไขนี้ไว้ ในทางที่ดีที่สุดทาง.
สำหรับการไม่มีจุดตัดของโซนกับที่ดิน อาจกล่าวได้ว่า เพื่อความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับปัญหานี้ จำเป็นต้องพิจารณาบรรทัดฐานนี้อย่างครอบคลุม (นั่นคือโดยรวมของกฎหมายปัจจุบันทั้งหมด) เนื่องจาก:
- ประการแรก:
รหัสผังเมืองระบุว่าระเบียบผังเมืองไม่ใช้กับที่ดินสาธารณะ
- ประการที่สอง:
ประมวลกฎหมายที่ดินกำหนดความแตกต่างระหว่างที่ดินด้วยกันเอง
"ที่ดินที่ใช้ร่วมกันซึ่งมีจัตุรัส ถนน ทางรถวิ่ง ทางหลวง เขื่อนกั้นน้ำ จัตุรัส ถนน แหล่งน้ำ ชายหาด และวัตถุอื่น ๆ อาจรวมอยู่ในเขตดินแดนต่างๆและไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป .
“ไม่อนุญาตให้สร้างที่ดินซึ่งมีขอบเขตข้ามเขตดินแดนป่าไม้สวนป่า ยกเว้นที่ดินที่สร้างขึ้นเพื่อดำเนินงานเกี่ยวกับการศึกษาทางธรณีวิทยาของดินดาน, การพัฒนาแหล่งแร่, การจัดวางวัตถุเชิงเส้นโครงสร้างทางชลศาสตร์ อ่างเก็บน้ำ แหล่งน้ำเทียมอื่นๆ
- ประการที่สาม:
มีข้อยกเว้นในวรรค 6 ของมาตรา 26 ของกฎหมาย Cadastre เกี่ยวกับการเกิดขึ้นของทางแยกของแปลงที่มีพรมแดนของเขตแดน: การดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจะถูกระงับหากมีพรมแดนด้านใดด้านหนึ่ง แปลงที่ดิน (ไม่เคยคิดมาก่อน!) ข้ามพรมแดนของเขตดินแดน ยกเว้นหากหน่วยงานทะเบียนที่ดินตรวจพบข้อผิดพลาดที่ทำซ้ำในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐในการกำหนดที่ตั้งของขอบเขตของเขตดินแดนดังกล่าวในเอกสารบนพื้นฐานของข้อมูลที่ถูกป้อนเข้าไปในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐหรือหากที่ดินที่ถูกสร้างขึ้นมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับวัตถุเชิงเส้นเช่นเดียวกับในกรณีอื่น ๆ ที่จัดตั้งขึ้น กฎหมายของรัฐบาลกลาง;
จากนี้สรุปได้ว่าคำว่า "ที่ดิน" ในบริบทของการก่อตัวของชายแดนของเขตแดนมีความจำเป็นต้องเข้าใกล้ความแตกต่าง ที่ดินที่ตั้งขึ้นภายใต้ที่ดินสาธารณะไม่สามารถเข้าใจได้ในลักษณะเดียวกับที่ดินแบบคลาสสิกที่จัดให้แก่บุคคลหรือนิติบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ เครือข่ายถนนไม่ได้หมายความถึงแต่อย่างใด กิจกรรมทางเศรษฐกิจ, การก่อตัวของแปลงสำหรับบทบัญญัติที่ตามมา, ไม่มีข้อบังคับ, ไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและดังนั้นจึงมีมูลค่าเป็นสัญลักษณ์ที่ 1 รูเบิล
ดังนั้นรหัสที่ดินและผังเมืองเสริมซึ่งกันและกันและไม่รบกวนแนวทางที่แนะนำในการสร้างเส้นขอบของเขตแดน
สิ่งที่กล่าวมาข้างต้นสามารถนำมาประกอบกับวัตถุเชิงเส้นได้อย่างถูกต้อง
การดำเนินการของกฎระเบียบด้านผังเมืองไม่นำไปใช้กับวัตถุเชิงเส้น
*สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นที่ตั้งอยู่นอกการตั้งถิ่นฐานตามที่คณะกรรมการของรัฐเพื่อการสำรวจทรัพยากรธรรมชาติตั้งอยู่บนพื้นที่อุตสาหกรรม ประมวลกฎหมายผังเมืองไม่ได้ยกเว้นการวางระเบียบผังเมืองในที่ดินอุตสาหกรรม แต่ที่ดินอุตสาหกรรมไม่เพียงรวมถึงพื้นที่เชิงเส้นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัตถุพื้นที่จำนวนมากด้วย ตัวอย่างเช่น โรงไฟฟ้า โรงไฟฟ้าพลังน้ำ ที่ดินสำหรับรองรับสนามบิน ลานบิน รันเวย์ เห็นได้ชัดว่าหากวัตถุไม่เป็นเส้นตรง ในกรณีนี้ กฎระเบียบด้านผังเมืองสามารถและควรได้รับการพัฒนาสำหรับอาณาเขตของมัน แต่ถ้าวัตถุเป็นเส้นตรงก็ไม่มีเหตุผลและเหตุผลในการจัดสรรเขตแดนแยกต่างหากสำหรับวัตถุนั้นโดยเฉพาะ เนื่องจากไม่มีข้อบังคับด้านการวางผังเมืองสำหรับพวกเขาการควบคุมจุดตัดของเขตแดนที่มีขอบเขตของไซต์ดังกล่าวก็ไม่สมเหตุสมผลเช่นกัน
สร้างความมั่นใจในระบอบการขัดขืนไม่ได้ (อาคารที่ผิดกฎหมาย)
เพื่อแก้ปัญหานี้ มีวิธีแก้ไขหลายวิธี:
1. การจัดสรรเครือข่ายถนนและวัตถุเชิงเส้นเป็นเขตดินแดนอิสระ
2. การจัดทำแผนขอบเขตและการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของวัตถุเหล่านี้
3. การจัดตั้ง โซนป้องกันไปยังวัตถุเชิงเส้น (ทางขวา, เลนริมถนน)
หากคุณเลือกตัวเลือกแรก ขอแนะนำให้ปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้:
หาก PZZ จัดเตรียมหรือวางแผนที่จะวางวัตถุเชิงเส้น: ทางรถไฟ, ทางหลวงประเภท I และ II, ถนนสายหลักหรือถนนที่มีการจราจรต่อเนื่องความเร็วสูง จะต้องจัดสรรให้อยู่ในโซน "T" หรือ "P" แยกต่างหากภายในทางขวาของถนนหรือเส้นสีแดง เขตแดนเหล่านี้อาจอยู่ติดกับที่ดินที่มีการอนุญาตให้ใช้ประเภทเดียวกันสำหรับการวางตำแหน่งของคอมเพล็กซ์รถยนต์ริมถนน ป้ายหยุดรถ ลานจอดรถ เสาตำรวจจราจร ฯลฯ
ตามกฎแล้วถนนสายหลักหรือถนนที่มีการจราจรต่อเนื่องความเร็วสูงอยู่ภายในขอบเขตของอำเภอเมืองและมีขอบเขตของตนเองเป็นองค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผน (ภายในเส้นสีแดง) โดยมีการใช้งานที่ได้รับอนุญาตบางประเภท - "การขนส่ง"
ภายในขอบเขตของพื้นที่อยู่อาศัย, microdistrict, ไตรมาส, กลุ่มอาคารที่อยู่อาศัย, ไม่จำเป็นต้องแยกเครือข่ายถนนออกเป็นเขตดินแดนแยกต่างหาก
LSG มีสิทธิที่จะเลือกวิธีการใด ๆ โดยอิสระ
_________________________
อย่างไรก็ตาม,ไม่สามารถวาดขอบเขตของโซนตามแนวแกนของถนนได้เสมอไป
มักไม่มีที่ดินสาธารณะระหว่างโซนต่างๆ บนพื้นดิน ในกรณีนี้จำเป็นต้องทำงานตามธรรมชาติ
ในกระบวนการวางผังเมือง การแบ่งเขตพื้นที่ ผู้เชี่ยวชาญสามารถแยกแยะโซนอาณาเขตต่อไปนี้:
- สังคมและธุรกิจ
- การผลิต;
- โซนของโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่ง
- วัตถุประสงค์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ
- โซนของดินแดนที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ
- วัตถุประสงค์พิเศษ;
- การติดตั้งทางทหาร
- ในเขตเทศบาล เขตอาณาเขตประเภทอื่นอาจจำแนกตามลักษณะเฉพาะของพื้นที่
ด้านบนนำเสนอ การจำแนกประเภททั่วไปเขตดินแดน ในทางกลับกันสามารถจำแนกชนิดย่อยได้ภายในแต่ละชนิด ดังนั้น พื้นที่สำหรับการพัฒนาอาจเป็นส่วนหนึ่งของพื้นที่อยู่อาศัย:
- อาคารเตี้ย
- กลางขึ้น;
- หลายชั้น
นอกจากนี้ ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย ไม่อนุญาตให้สร้างบ้านเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม สาธารณูปโภค การดูแลสุขภาพ (โรงพยาบาลและคลินิก) การศึกษา (โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ฯลฯ) สถานที่สักการะ (โบสถ์) ที่จอดรถ โรงจอดรถ ในขณะเดียวกันก็ไม่อนุญาตให้สร้างอาคารอุตสาหกรรมและโครงสร้างที่ส่งผลเสียต่อสิ่งแวดล้อม
รหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียระบุหลักและประเภทของการใช้ที่ดินและสิ่งอำนวยความสะดวกทุนที่ได้รับอนุญาต ประเภทเสริมมักจะเสริมประเภทหลักและอนุญาตแบบมีเงื่อนไขของการใช้งานไซต์ที่ได้รับอนุญาต
ตารางแสดงที่ดินแปลงต่าง ๆ โดยคำนึงถึงเขตที่ดินของตน
ชื่อเขตแดน | รหัส | วัตถุประสงค์การใช้งาน |
ที่อยู่อาศัย | และ | สำหรับการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัย, การวางโครงสร้างพื้นฐาน, อาณาเขต |
โซนสาธารณะและธุรกิจ | ง | สำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ อาคารบริหารสถานศึกษาและสถานพยาบาล เป็นต้น |
การผลิต | พี | สำหรับการจัดวางโรงงานอุตสาหกรรม เทศบาล และคลังสินค้า |
โซนโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่ง | มัน | เพื่อรองรับการคมนาคมทางรถไฟ ทางถนน ทางอากาศ แม่น้ำ ทางทะเล และการขนส่งทางท่อ |
พื้นที่สันทนาการ | ร | สำหรับการจัดสันทนาการสำหรับประชากร - สวน, สวนสาธารณะ, สวนป่า, สถานพยาบาลและกีฬา ฯลฯ |
เขตใช้ประโยชน์ทางการเกษตร | กับ | เพื่อรองรับที่ดินทำกิน ไร่องุ่น สวนผลไม้ สวนผัก ไร่หญ้าและทุ่งหญ้า เรือนเพาะชำ เรือนกระจก และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ สำหรับการปลูกพืชและปศุสัตว์ |
โซนวัตถุประสงค์พิเศษ | ถึง | พื้นที่สำหรับสุสาน หลุมฝังกลบ ฌาปนสถาน สวนอนุสรณ์สถาน |
โซนของสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหาร โซนอื่น ๆ ของดินแดนระบอบการปกครอง | KZ | โซนสำหรับการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหารและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่ละเอียดอ่อน: สนามฝึก ฯลฯ |
วิธีค้นหาเขตอาณาเขตของที่ดิน
หากต้องการทราบว่าที่ดินเป็นของเขตแดนใดคุณสามารถใช้หลายตัวเลือก:
- หาผังเมือง เทศบาล. ควรระบุโซนอาณาเขตที่จัดสรรในการตั้งถิ่นฐานบนแผนที่ของการแบ่งเขตเมือง
- ส่งคำขออย่างเป็นทางการไปยัง Rosreestr เพื่อรับข้อมูลที่จำเป็น ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อสำนักงานเขตแดนของแผนกหรือ MFC
- ค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับสาธารณะจาก Rosreestr ซึ่งเปิดเผยต่อสาธารณะสำหรับผู้ที่สนใจทั้งหมด
พิจารณาตัวเลือกสุดท้ายโดยละเอียดเนื่องจากช่วยให้คุณได้รับข้อมูลที่จำเป็นโดยไม่ต้องออกจากบ้าน ในการค้นหาเขตแดนของไซต์คุณต้อง:
- เปิดแผนที่ที่ดินสาธารณะที่ https://pkk5.rosreestr.ru/
- ในบรรทัดค้นหาทะเบียนหรือที่ดิน
- ขอบเขตอย่างเป็นทางการของที่ดินจะปรากฏบนแผนที่กับพื้นหลังของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ
- ในการค้นหาเขตแดน คุณต้องเปลี่ยนเกณฑ์การค้นหาจาก "แปลง" เป็น "เขตแดน" ที่มุมซ้ายบนของบรรทัดค้นหา จากนั้นคลิกภายในขอบเขตของแปลงที่ดิน
- หน้าต่างข้อมูลพิเศษจะแสดงข้อมูลเกี่ยวกับเขตดินแดนที่ไซต์ตั้งอยู่รวมถึงรหัส (เช่น f - ที่อยู่อาศัย)
หากคุณต้องการเปลี่ยนพื้นที่ของที่ดิน
ด้วยการอนุญาตให้ใช้ที่ดินจำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงข้อมูลจากทะเบียน ขั้นตอนนี้จำเป็นสำหรับเจ้าของไซต์ในกรณีที่การลงทะเบียน USRN มีข้อมูลเกี่ยวกับเขตแดนที่ไซต์ได้รับมอบหมาย
เจ้าของเองไม่มีสิทธิ์ในการตัดสินใจเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตและการแก้ไขการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต การแก้ไขดังกล่าวทำขึ้นบนพื้นฐานของข้อบังคับด้านผังเมืองหรือการกระทำของหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาล
ในการเปลี่ยนแปลงคุณต้องติดต่อสำนักงานอาณาเขตของ Rosreestr พร้อมใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ แนบมากับใบสมัคร:
- เอกสารประจำตัวของผู้สมัคร
- หนังสือมอบอำนาจเพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของผู้สมัคร, รับรอง;
- เอกสารยืนยันสถานะของเจ้าของ (หรือ USRR เป็นต้น)
ข้อมูลในทะเบียนถูกป้อนโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายและไม่ต้องจ่ายภาษีของรัฐ
หากที่ดินไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับขอบเขตที่กำหนดไว้ของเขตแดน สิ่งต่อไปนี้จะแนบเพิ่มเติมกับชุดเอกสารที่ระบุ:
- สารสกัดจากกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาซึ่งแสดงขอบเขตของพื้นที่ภายในขอบเขตของเขตดินแดนและรายการประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาตที่ระบุ
- ข้อสรุปจากรัฐบาลท้องถิ่นหรือหน่วยงานเทศบาลเกี่ยวกับการมอบหมายพื้นที่ไปยังเขตแดนที่เกี่ยวข้องซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการแบ่งเขตผังเมืองตามที่เขตดินแดนนี้ได้รับการอนุมัติ เอกสารจะต้องระบุที่ดินที่ชัดเจนและประกอบด้วยที่อยู่และเนื้อที่
สำคัญ!หากที่ดินไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่ระบุพวกเขาไม่สามารถปฏิเสธที่จะให้บริการสาธารณะแก่เขาได้ พนักงานของ Rosreestr มีหน้าที่ขอข้อมูลที่ขาดหายไปด้วยตนเองผ่านช่องทางการแลกเปลี่ยนระหว่างแผนก
ดังนั้นเขตแดนจึงเป็นลักษณะสำคัญของไซต์ซึ่งกำหนดการใช้งานและตัวเลือกที่เป็นไปได้ มันถูกกำหนดบนพื้นฐานของผังเมืองซึ่งมีผลบังคับใช้ในอาณาเขตของเทศบาล หากต้องการทราบว่าไซต์นี้อยู่ในเขตพื้นที่ใดคุณต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อขอศึกษาแผนพัฒนาเมืองของเทศบาลหรือใช้ฟังก์ชั่นสาธารณะ หากต้องการเปลี่ยนเขตแดนคุณต้องสมัครกับ Rosreestr ด้วยแอปพลิเคชัน
การแบ่งเขตการทำงานของที่ดินที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดประเภทของที่ดิน แต่ไม่ได้ควบคุมการใช้ที่ดินและแปลงที่ดินและ ดังนั้นจึงไม่อนุญาตให้สร้างเงื่อนไขสำหรับการพัฒนาอย่างยั่งยืนของเขตเทศบาลซึ่งต้องการรายละเอียดเพิ่มเติม ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขในกระบวนการแบ่งเขตพื้นที่ของเขตเทศบาล
อาณาเขตของเขตเทศบาลมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อจัดเตรียมสภาพความเป็นอยู่ที่เอื้ออำนวยสำหรับประชากรที่อาศัยอยู่ในเขตเหล่านี้
การจัดการอาณาเขตของเทศบาลเพื่อให้มั่นใจว่าการพัฒนาอย่างมีเหตุผลเป็นไปได้เฉพาะในกรณีของการแบ่งเขตแดนที่ดำเนินการอย่างมืออาชีพ ในการทำเช่นนี้ในแต่ละเขตเทศบาลจะต้องมีการพัฒนาและอนุมัติเอกสารการวางผังเมืองแบบพิเศษ - ระเบียบการใช้ที่ดินและอาคารเอกสารฉบับนี้คือ การกระทำเชิงบรรทัดฐานระดับเทศบาล ขั้นตอนในการพัฒนา ประสานงาน และอนุมัติกฎสำหรับการใช้ที่ดินและการพัฒนา เนื้อหา ถูกกำหนดโดยรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาต้องมี:
- * ลำดับการสมัคร;
- * แผนที่การแบ่งเขตเมือง นั่นคือ การแสดงกราฟิกของเขตแดนตามภูมิประเทศในระดับที่เหมาะสม
- * ข้อบังคับผังเมือง
การแบ่งเขต (การวางผังเมือง)- นี่คือการแบ่งเขตของเขตเทศบาลเพื่อกำหนดขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานเขตแดนและการจัดตั้งกฎระเบียบด้านผังเมือง
ชายแดนท้องที่- นี่คือเส้นปิดในจินตนาการที่จำกัดอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานและแยกดินแดนออกจากดินแดนประเภทอื่น ขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานควรได้รับการอธิบายและนำออกมาในลักษณะเดียวกับที่เป็นธรรมเนียมปฏิบัติสำหรับเขตเทศบาล
เขตดินแดน- เป็นโซนที่มีการกำหนดขอบเขตและกำหนดระเบียบการวางผังเมือง ขอบเขตของเขตแดนได้รับการอธิบายและอธิบายแบบเสมือนจริง โดยไม่มีการนำออกหรือแก้ไขใดๆ
ระเบียบผังเมือง- สิ่งเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นภายในขอบเขตของเขตดินแดนที่เกี่ยวข้อง:
- * ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตตลอดจนทุกสิ่งที่อยู่ด้านบนและด้านล่างของที่ดินและใช้ในกระบวนการพัฒนาและดำเนินการสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนในภายหลัง
- * จำกัด (ขั้นต่ำและ (หรือ) สูงสุด) ขนาดที่ดิน;
- * พารามิเตอร์ที่ จำกัด ของการก่อสร้างที่ได้รับอนุญาต, การสร้างใหม่ของโครงการก่อสร้างทุน;
- * ข้อ จำกัด ในการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุน
การแบ่งเขตดินแดนไม่เหมือนกับการแบ่งประเภทที่ดิน การแบ่งเขตไม่เพียงแก้ไขข้อเท็จจริงที่ว่าที่ดินเป็นของประเภทใดประเภทหนึ่งหรือเขตอาณาเขตเท่านั้น แต่ยังเสนอโครงการสำหรับการใช้ที่ดินทั้งหมดของเทศบาลในระยะยาว
อันเป็นผลมาจากการแบ่งเขตเมือง, ที่อยู่อาศัย, สาธารณะและธุรกิจ, เขตอุตสาหกรรม, โซนโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่ง, โซนการใช้ประโยชน์ทางการเกษตร, โซนสันทนาการ, โซนของดินแดนคุ้มครองพิเศษ, โซนวัตถุประสงค์พิเศษ, โซนการติดตั้งทางทหารและโซนดินแดนประเภทอื่น ๆ สามารถกำหนดได้ ในเวลาเดียวกันโซนอาณาเขตโดยละเอียดยิ่งขึ้นตามประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตสามารถแบ่งออกเป็นโซนของระดับที่สอง ในทางกลับกัน เขตอาณาเขต นอกเหนือจากประเภทการใช้งานหลักที่ได้รับอนุญาต อาจรวมถึงการใช้งานที่ได้รับอนุญาตอย่างมีเงื่อนไขและประเภทการใช้งานเสริมที่ได้รับอนุญาต
ทำงานเป็นป่าไม้ Trunov ได้รับการจัดสรรบริการ หลังจากเกษียณ Trunov ตัดสินใจที่จะเป็นเจ้าของที่ดิน แต่กรมป่าไม้ปฏิเสธเขา Trunov ถือว่าการปฏิเสธนั้นผิดกฎหมายและขึ้นศาล ศาลสามารถตัดสินอะไรได้บ้าง?
มีการจัดสรรที่ดินในรูปแบบของการจัดสรรบริการให้กับพนักงานในช่วงระยะเวลาของการจัดตั้งแรงงานสัมพันธ์ การยุติแรงงานสัมพันธ์ตามกฎทั่วไปเป็นการยุติสิทธิในการจัดสรรบริการ (ข้อ 2, มาตรา 47 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย) บริเวณทั่วไปการเลิกจ้าง สัญญาจ้างงานมีการจัดตั้งมาตรา 77 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย การยุติสิทธิ์ในการจัดสรรบริการมีขึ้นอย่างเป็นทางการโดยการตัดสินใจขององค์กรที่ให้การจัดสรรบริการดังกล่าวสำหรับการใช้งานและอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐตามกฎที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมโดยรัฐ"
ควรสังเกตว่าสิทธิในการใช้ที่ดินที่ให้ไว้ในรูปแบบของการจัดสรรบริการจะไม่สิ้นสุดลงในทุกกรณีพร้อมกับการสิ้นสุดของแรงงานสัมพันธ์ กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอาจกำหนดกรณีเมื่อสิทธิ์ในการใช้บริการจัดสรรยังคงอยู่หลังจากการยุติความสัมพันธ์ด้านแรงงานตลอดชีวิตหรือในช่วงระยะเวลาหนึ่ง
สิทธิ์ในสัญญาบริการสงวนไว้สำหรับ:
พนักงานที่ยุติความสัมพันธ์ในการจ้างงานเมื่อเปลี่ยนไปรับเงินบำนาญชราภาพหรือเงินบำนาญทุพพลภาพตลอดชีวิต (ข้อ 3, มาตรา 47 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)
นั่นคือฝ่ายบริหารมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธการจัดสรรที่ดินเพื่อการเป็นเจ้าของ
1. การก่อตัวของเขตแดนดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการสร้างเขตแดนที่เกี่ยวข้องโดยหน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นที่ออกกฎหมายที่ระบุ วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินอาจมีส่วนร่วมในการก่อตัวของเขตแดน
2. เมื่อสร้างเขตดินแดน ตำแหน่งและขอบเขตจะถูกกำหนดในระบบพิกัดเปิดแบบรวม
ข้อกำหนดทางเทคนิคสำหรับความถูกต้องของการกำหนดตำแหน่งและขอบเขตของเขตแดนถูกกำหนดโดยกฎระเบียบทางเทคนิคที่ใช้ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายเกี่ยวกับกฎระเบียบทางเทคนิค
3. อันเป็นผลมาจากการปฏิบัติงานในการก่อตัวของเขตแดน, การก่อตัวของเขตดินแดนถูกวาดขึ้น, ซึ่งรวมถึง:
ข้อกำหนดในการอ้างอิงสำหรับการก่อตัวของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นภาคผนวกของข้อตกลงเกี่ยวกับการก่อตัวของอสังหาริมทรัพย์ถ้ามี
แผนของเขตดินแดนที่มีคำอธิบายตำแหน่งและขอบเขตในรูปแบบกราฟิกและข้อความ
การดำเนินการจัดตั้งเขตดินแดนขึ้นอยู่กับข้อตกลงกับหน่วยงานของรัฐหรือรัฐบาลท้องถิ่นที่ออกกฎหมายในการจัดตั้ง
การก่อตัวของเขตแดนสามารถจัดทำในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ตามข้อกำหนดของกฎหมายเกี่ยวกับข้อมูลและสารสนเทศ
รูปแบบมาตรฐานของการจัดตั้งเขตดินแดนได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเพื่อดำเนินการตามกฎหมายในด้านการพัฒนาเศรษฐกิจ
บทที่ V. การลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์
ข้อ 17
1. การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นดำเนินการโดยคำสั่งของหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียโดยบุคคลที่ถือใบอนุญาตในการดำเนินกิจกรรมการประเมินมูลค่าบนพื้นฐานของคำแนะนำวิธีการในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ กฎหมายควบคุมการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้า
วัตถุของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐคือวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่บันทึกไว้ในที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
2. การอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐดำเนินการโดยผู้มีอำนาจบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่สั่งการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ ผู้มีอำนาจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่อนุมัติการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตเป็นผู้ยื่นคำขอเมื่อส่งข้อมูลเกี่ยวกับ มูลค่าที่ดินวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่อหน่วยงานทะเบียนที่ดิน
3. ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เผยแพร่โดยหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียในสื่อทางการ สื่อมวลชน. องค์ประกอบและขั้นตอนการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นกำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางในด้านกฎหมายควบคุมการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้า
4. ภายในสามเดือนนับจากวันที่เผยแพร่มูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์อาจถูกอุทธรณ์โดยผู้ถือสิทธิ์ (ผู้ถือสิทธิ์) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่อผู้มีอำนาจบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่อนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ ขั้นตอนการอุทธรณ์กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย
5. พื้นฐานสำหรับการดึงดูดมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์คือ:
เมื่อคำนวณมูลค่าที่ดินวิธีการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ถูกละเมิด
เมื่อคำนวณมูลค่าที่ดิน ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินจะถูกนำมาใช้ซึ่งแตกต่างจากข้อมูลที่มีอยู่ใน State Real Estate Cadastre
6. ผู้มีอำนาจบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียพิจารณาคำขอเพื่ออุทธรณ์มูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์และทำการตัดสินใจภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ส่ง การไม่มีคำวินิจฉัยของคณะกรรมการภายในระยะเวลาที่กำหนดหมายถึงความพึงพอใจต่อข้อร้องเรียนของผู้ถือลิขสิทธิ์
7. หากการร้องเรียนเป็นที่พอใจ ผู้มีอำนาจบริหารของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ชี้แจงผลการประเมินมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุในการร้องเรียน
8. หากการร้องเรียนไม่เป็นที่พอใจของหน่วยงานบริหารของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ถือสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขามีสิทธิ์ยื่นคำร้องต่อหน่วยงานทะเบียนที่ดินเพื่ออุทธรณ์มูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์
9. หน่วยงานทะเบียนที่ดินพิจารณาใบสมัครของผู้ถือสิทธิ์หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขาเพื่ออุทธรณ์มูลค่าที่ดินและทำการตัดสินใจภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ส่ง
10. ในการพิจารณาคำขออุทธรณ์มูลค่าที่ดิน หน่วยงานทะเบียนที่ดินจะเกี่ยวข้องกับผู้ถือสิทธิ์ ตัวแทนของหน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานท้องถิ่นที่มีอาณาเขตของทรัพย์สินตั้งอยู่ ตลอดจนตัวแทนของสมาคมวิชาชีพในด้านกิจกรรมการประเมินและอสังหาริมทรัพย์
ขั้นตอนการพิจารณาคำขออุทธรณ์มูลค่าที่ดินในหน่วยงานทะเบียนที่ดินนั้นกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล
11. หากการร้องเรียนเป็นที่พอใจ หน่วยงานทะเบียนที่ดินจะแจ้งผู้มีอำนาจบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียที่อนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เพื่อชี้แจงผลการประเมินมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลที่ได้รับอนุมัติเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินนี้ไม่ได้ถูกป้อนเข้าไปใน State Real Estate Cadastre
12. ในกรณีที่ข้อมูลที่ได้รับอนุมัติเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินไม่ได้เข้าสู่ที่ดินของรัฐ ผู้มีอำนาจบริหารของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐมีสิทธิยื่นคำร้องต่อศาล
13. ขั้นตอนการอุทธรณ์มูลค่าที่ดินกำหนดโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางในด้านการพัฒนาเศรษฐกิจและการค้า
14. ตามคำร้องขอของหน่วยงานทะเบียนที่ดิน เจ้าหน้าที่ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานท้องถิ่นที่อนุมัติตัวบ่งชี้มูลค่าที่ดิน หรือบุคคลที่ดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินมีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลเพิ่มเติมที่จำเป็นสำหรับการตัดสินใจเมื่ออุทธรณ์มูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์
15. สามเดือนหลังจากการเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินในสื่อมวลชนอย่างเป็นทางการ ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินจะเข้าสู่ State Real Estate Cadastre และจะไม่ได้รับการแก้ไขจนกว่าจะมีการประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ใหม่อีกครั้งในครั้งต่อไป
การไม่มีมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ใน State Real Estate Cadastre ไม่ใช่เหตุผลที่ไม่ยอมรับว่าวัตถุของการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินเป็นวัตถุของสิทธิพลเมือง
Cadastre อสังหาริมทรัพย์ของรัฐเป็นแหล่งข้อมูลเดียวเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์
16. การตัดสินใจที่จะดำเนินการประเมินมูลค่าที่ดินของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปดำเนินการโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเป็นหน่วยงานของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียไม่เกินปีละครั้ง
งานประเมินมูลค่าที่ดินดำเนินการโดยใช้งบประมาณของหน่วยงานที่ตัดสินใจดำเนินการหรือเป็นค่าใช้จ่ายของงบประมาณรวม
ข้อ 18
1. กองทุนข้อมูลของรัฐของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นจัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินบนพื้นฐานของการรวบรวมการประมวลผลการบัญชีและการจัดเก็บเอกสารเอกสารของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของวัตถุอสังหาริมทรัพย์รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่าของพวกเขา
2. วัสดุและข้อมูลจากกองทุนข้อมูลของรัฐของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกใช้โดยหน่วยงานทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินเมื่อพิจารณาข้อร้องเรียนจากผู้ถือสิทธิ์ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์
3. ข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อมูลค่าของพวกเขาสามารถหาได้จากแหล่งใด ๆ ที่กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียห้ามไว้ องค์ประกอบของข้อมูลเกี่ยวกับการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์และปัจจัยที่มีผลต่อมูลค่านั้นถูกกำหนดโดยวิธีการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ
4. ขั้นตอนในการสร้าง บำรุงรักษา และจ่ายเงินสำหรับการจัดหาข้อมูลจากกองทุนข้อมูลของรัฐของการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย