การแบ่งโซน. สรุป: เขตอาณาเขตเป็นวัตถุหลายวงภายในเขตเทศบาลแต่ละแห่ง
ต้องพิจารณาประเด็นกลุ่มนี้อย่างใกล้ชิดกับข้อกำหนดเพื่อความถูกต้องในการกำหนดตำแหน่งของพิกัดของจุดลักษณะเฉพาะ
ในระยะแรกจำเป็นต้องอ้างอิงถึงกฎสำหรับการกำหนดขอบเขตของเขตแดน รหัสผังเมืองกำหนดตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับการกำหนดขอบเขต:
ขอบเขตของอาณาเขตสามารถกำหนดได้โดย:
1) แนวทางหลวง ท้องถนน ทางเดินแยกกระแสจราจรฝั่งตรงข้าม
2) เส้นสีแดง;
3) ขอบเขตที่ดิน
4) พรมแดน การตั้งถิ่นฐานภายในเขตเทศบาล
5) ขอบเขตของเขตเทศบาล รวมทั้งเขตเขตเมืองของเมือง ความสำคัญของรัฐบาลกลางมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก;
6) ขอบเขตธรรมชาติของวัตถุธรรมชาติ
7) พรมแดนอื่น ๆ
จากการวิเคราะห์ครั้งก่อน เราพบว่าตามกฎทั่วไปของวิธีการที่ระบุไว้ทั้งหมดในสาธารณรัฐชูวัช วิธีที่สองถูกนำมาใช้จริง จากความหมายของการกำหนดเส้นสีแดงและพื้นที่ส่วนกลาง
เส้นสีแดง- เส้นที่ระบุขอบเขตที่มีอยู่ซึ่งวางแผนไว้ (เปลี่ยนแปลงได้และเกิดขึ้นใหม่) ของพื้นที่ส่วนกลาง, ขอบเขตของที่ดินที่สายไฟ, สายสื่อสาร (รวมถึงโครงสร้างสายเคเบิลเชิงเส้น), ท่อ, ถนน, ทางรถไฟและอื่น ๆ โครงสร้างที่คล้ายกัน (ต่อไปนี้ - วัตถุเชิงเส้น);
พื้นที่ส่วนกลาง- ดินแดนที่ผู้คนใช้อย่างอิสระไม่ จำกัด จำนวน (รวมถึงสี่เหลี่ยม, ถนน, ถนนรถแล่น, เขื่อน, แถบชายฝั่งของแหล่งน้ำสาธารณะ, สี่เหลี่ยม, ถนน)
มันเป็นไปตามที่เครือข่ายถนนทั้งหมดอยู่ภายใต้คำจำกัดความเหล่านี้
แม้จะมีความจริงที่ว่าเส้นสีแดงในอาณาเขตของสาธารณรัฐ Chuvash นั้นไม่ค่อยเกิดขึ้นที่ใด แต่การวิเคราะห์แผนที่การแบ่งเขตเมืองแสดงให้เห็นว่าเครือข่ายถนนทั้งหมดในนั้นถูกลบออกจากการควบคุมของโซนใด ๆ เช่น คือ "จุดว่าง" บนแผนที่การแบ่งเขต
ตัวเลือกนี้ดูเหมือนจะไม่เหมาะสมสำหรับเรา
· เส้นสีแดงมักจะไม่ถูกตั้งค่าเป็นพิกัด
· แปลงที่ดินจำนวนเล็กน้อยภายใต้ที่ดินสาธารณะได้รับการจดทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินของรัฐ (ยกเว้นเมือง)
· พื้นที่ที่บันทึกไว้ก่อนหน้านี้จำนวนมากใน GKN ไม่มีคำอธิบายพิกัดของขอบเขต
ด้วยตัวเลือกในการเตรียมคำอธิบายของขอบเขตของอาณาเขตปัญหาของความถูกต้องของการกำหนดเขตแดนจะเกิดขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ กล่าวคือ ความถูกต้องไม่ควรเลวร้ายไปกว่าความถูกต้องที่จำเป็นสำหรับขอบเขตของที่ดินที่ ชายแดนบนที่ดินสาธารณะ ในกรณีที่ไม่มีวัสดุทำแผนที่ขนาดใหญ่ในอาณาเขตของ Chuvashia เป็นไปได้ในทางเทคนิคที่จะปฏิบัติตามข้อกำหนดนี้โดยอาศัยวิธี geodetic หรือวิธีการวัดด้วยดาวเทียมเท่านั้น ซึ่งหมายความว่าจะใช้เวลา การชี้แจงขอบเขตของแปลงที่ดินทั้งหมดที่อยู่ติดกับขอบเขตของเขตดินแดน(รวมถึงการขจัดข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดิน)
การกำหนดขอบเขตของโซนตามแนวทางหลวง, ถนน, ทางวิ่งที่แยกการไหลของการจราจรในทิศทางตรงกันข้ามมีข้อดีหลายประการ:
· แกนของถนนและทางเดินในทางทฤษฎีไม่สามารถตัดกับแปลงที่ดินที่จัดไว้ให้สำหรับบุคคลและนิติบุคคล ดังนั้นเมื่ออธิบายขอบเขตของเขตดินแดนในกรณีส่วนใหญ่อย่างท่วมท้นไม่จำเป็นต้องกำหนดที่ตั้งของขอบเขตของที่ดิน
· ความซับซ้อนของงานเกี่ยวกับการแปลงเป็นดิจิทัลของเส้นขอบลดลงอย่างรวดเร็ว แทนที่จะทำงานอย่างพิถีพิถันบนพื้นถนนแต่ละด้านของถนน ขอบเขตของโซนจะถูกวาดตามแนวแกนในสภาพกล้อง
· ความถูกต้องของการกำหนดขอบเขตในกรณีนี้จะไม่มีความสำคัญพื้นฐาน ในกรณีนี้ แม้ว่าวิศวกรที่ดินจะทำผิดพลาดอย่างสำคัญ แต่ก็จะไม่ทำให้เกิดทางแยกที่มีแปลงที่ดิน
· ความเข้มข้นของแรงงานลดลงด้วยเนื่องจากการทำลายขอบเขตภายในจำนวนมากระหว่างรูปทรงของโซนที่มีกฎระเบียบเดียวกัน ในทางปฏิบัติหมายความว่าในการตั้งถิ่นฐานขนาดเล็กแทนที่จะเป็นรูปทรงโหลของพื้นที่อยู่อาศัยจะมีการสร้างรูปทรงเดียว
เมื่อทำงานกับเขตพื้นที่ วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและรัฐบาลท้องถิ่นมักมีคำถามเกี่ยวกับความถูกต้องและการไม่ตัดของวัตถุการจัดการที่ดินที่มีแปลงที่ดิน:
หนึ่ง). ความถูกต้องของการกำหนดเขตไม่ควรเลวร้ายไปกว่าความถูกต้องของขอบเขตของแปลงที่ดิน
2). ขอบเขตของอาณาเขตต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของการเป็นเจ้าของของแต่ละ ที่ดินเฉพาะโซนเดียวเท่านั้น
3). ขอบเขตของเขตอาณาเขตต้องเป็นไปตามข้อกำหนดว่าที่ดินแต่ละแปลงเป็นของเขตอาณาเขตเดียวเท่านั้นและต้องไม่ข้ามขอบเขตของแปลงที่ดินตามข้อมูลเกี่ยวกับที่ดินดังกล่าวที่เข้าสู่เขตที่ดินของรัฐ
สี่) หากโครงข่ายถนนและสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้น (ถนน ทางรถไฟ) ไม่ถูกแยกออกเป็นโซนโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่เป็นอิสระ หรือไม่ถูกนำออกจากโซนอื่น เป็นการยากที่จะรับรองได้ว่าไม่สามารถละเมิดได้”
สำหรับความถูกต้องของงาน บรรทัดฐานนี้มีความเกี่ยวข้องเฉพาะกับกรณีที่จุดลักษณะของวัตถุการจัดการที่ดินตรงกับจุดลักษณะของที่ดิน
ความถูกต้องที่กำหนดไว้ในคำสั่งมีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างความมั่นใจในเงื่อนไขที่ขอบเขตของวัตถุการจัดการที่ดินจะไม่มีทางแยกกับแปลงที่ดิน
ในกรณีที่เขตเขตตั้งอยู่กลางถนนจะมีเงื่อนไขนี้ให้ อย่างดีที่สุดทาง.
ในส่วนที่ไม่มีจุดตัดของเขตที่มีแปลงที่ดินนั้น อาจกล่าวได้ว่าเพื่อความเข้าใจที่ถูกต้องในประเด็นนี้ จำเป็นต้องพิจารณาบรรทัดฐานนี้อย่างครอบคลุม (กล่าวคือ ในภาพรวมของกฎหมายปัจจุบันทั้งหมด) ) โดยที่:
-ประการแรก:
รหัสการวางผังเมืองระบุว่ากฎการวางผังเมืองไม่สามารถใช้กับที่ดินสาธารณะได้
-ประการที่สอง:
ประมวลกฎหมายที่ดินทำให้เกิดความแตกต่างระหว่างที่ดินแปลงเอง
"ที่ดินที่ใช้กันทั่วไปซึ่งถูกครอบครองโดยสี่เหลี่ยม ถนน ทางวิ่ง ทางหลวง เขื่อน สี่เหลี่ยม ท้องถนน แหล่งน้ำ ชายหาด และวัตถุอื่น ๆ อาจรวมอยู่ในอาณาเขตที่แตกต่างกันและไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป .
“ไม่อนุญาตให้สร้างแปลงที่ดินซึ่งเป็นเขตแดนที่ข้ามเขตอาณาเขตป่าไม้สวนป่า ยกเว้นที่ดินที่สร้างขึ้นเพื่อดำเนินการศึกษาทางธรณีวิทยาของดินใต้ผิวดินการพัฒนาแหล่งแร่ ตำแหน่งของวัตถุเชิงเส้น, โครงสร้างไฮดรอลิก เช่นเดียวกับอ่างเก็บน้ำ แหล่งน้ำเทียมอื่นๆ
-ที่สาม:
มีข้อยกเว้นในวรรค 6 ของข้อ 26 ของกฎหมาย Cadastre เกี่ยวกับการเกิดทางแยกของแปลงที่มีพรมแดนของเขตอาณาเขต: การดำเนินการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินจะถูกระงับหากพรมแดนด้านใดด้านหนึ่ง ที่ดินแปลงร่าง (ก่อนหน้านี้ไม่ได้คิด!) ข้ามพรมแดนของอาณาเขต ยกเว้นหากหน่วยงานจดทะเบียนที่ดินระบุข้อผิดพลาดที่เกิดขึ้นในที่ดินของรัฐในการกำหนดที่ตั้งของเขตแดนของเขตแดนดังกล่าวในเอกสารบนพื้นฐานของข้อมูลที่ป้อนเข้าไปในที่ดินของรัฐ ที่ดิน ที่ดินหรือถ้าที่ดิน พล็อตที่กำลังก่อตัวขึ้นมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับวัตถุเชิงเส้นเช่นเดียวกับในกรณีอื่น ๆ ที่สร้างขึ้น กฎหมายของรัฐบาลกลาง;
จากนี้ไปเป็นข้อสรุปว่าคำว่า "ที่ดิน" ในบริบทของการก่อตัวของพรมแดนของเขตอาณาเขตจำเป็นต้องเข้าหาความแตกต่าง แปลงที่ดินที่เกิดขึ้นภายใต้ที่ดินสาธารณะไม่สามารถเข้าใจได้ในลักษณะเดียวกับที่ดินแบบคลาสสิกที่มอบให้แก่บุคคลหรือนิติบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ เครือข่ายถนนไม่ได้หมายความถึงใดๆ กิจกรรมทางเศรษฐกิจการก่อตัวของแปลงสำหรับบทบัญญัติที่ตามมาไม่มีกฎระเบียบไม่ต้องเสียภาษีที่ดินและมีค่าเป็นสัญลักษณ์ที่ 1 รูเบิล
ดังนั้นรหัสการวางผังที่ดินและเมืองจึงเสริมซึ่งกันและกันและไม่รบกวนวิธีการที่แนะนำในการสร้างชายแดนของเขตอาณาเขต
สิ่งที่กล่าวข้างต้นส่วนใหญ่สามารถนำมาประกอบกับวัตถุเชิงเส้นได้อย่างถูกต้อง
การดำเนินการตามข้อบังคับการวางผังเมืองใช้ไม่ได้กับวัตถุเชิงเส้น
*สิ่งอำนวยความสะดวกเชิงเส้นที่ตั้งอยู่นอกการตั้งถิ่นฐาน ตามที่คณะกรรมการแห่งรัฐเพื่อการสำรวจทรัพยากรธรรมชาติ ตั้งอยู่บนพื้นที่อุตสาหกรรม ประมวลกฎหมายผังเมืองไม่ได้ยกเว้นการจัดตั้งข้อบังคับการวางผังเมืองเกี่ยวกับที่ดินอุตสาหกรรม แต่ที่ดินอุตสาหกรรมไม่เพียงแต่มีลักษณะเป็นเส้นตรงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวัตถุในพื้นที่อีกมากมาย เช่น โรงไฟฟ้า โรงไฟฟ้าพลังน้ำ ที่ดินสำหรับรองรับสนามบิน สนามบิน รันเวย์ เห็นได้ชัดว่าถ้าวัตถุไม่เป็นเส้นตรง ในกรณีนี้ กฎการวางผังเมืองสามารถและควรได้รับการพัฒนาสำหรับอาณาเขตของตน แต่ถ้าวัตถุเป็นเส้นตรง ก็ไม่มีเหตุผลและเหตุผลในการจัดสรรเขตอาณาเขตแยกต่างหากสำหรับวัตถุนั้นโดยเฉพาะ เนื่องจากขาดข้อบังคับการวางผังเมืองสำหรับพวกเขา การควบคุมทางแยกของเขตอาณาเขตที่มีขอบเขตของไซต์ดังกล่าวจึงไม่สมเหตุสมผล
สร้างความมั่นใจในระบอบการขัดขืนไม่ได้ (อาคารที่ผิดกฎหมาย)
เพื่อแก้ปัญหานี้ มีวิธีแก้ปัญหาหลายประการ:
1. การจัดสรรเครือข่ายถนนและวัตถุเชิงเส้นให้เป็นเขตอาณาเขตที่เป็นอิสระ
2. การจัดทำแผนเขตแดนและการลงทะเบียนที่ดินของรัฐของวัตถุเหล่านี้
3. สถานประกอบการ เขตป้องกันไปยังวัตถุเชิงเส้น (ทางขวา เลนริมถนน)
หากคุณเลือกตัวเลือกแรก ขอแนะนำให้ปฏิบัติตามกฎต่อไปนี้:
หาก PZZ ให้หรือวางแผนที่จะวางวัตถุเชิงเส้น: ทางรถไฟ ทางหลวงประเภท I และ II ถนนสายหลักหรือถนนที่มีการจราจรต่อเนื่องความเร็วสูง จะต้องจัดสรรไปยังโซน "T" หรือ "P" ที่แยกจากกันภายในด้านขวาของ ทางถนนหรือเส้นสีแดง เขตอาณาเขตเหล่านี้อาจอยู่ติดกับแปลงที่ดินที่ได้รับอนุญาตให้ใช้ประเภทเดียวกันสำหรับการวางคอมเพล็กซ์รถยนต์ริมถนน จุดจอดรถ ลานจอดรถ ป้อมตำรวจจราจร ฯลฯ
ตามกฎแล้วถนนสายหลักหรือถนนที่มีการจราจรต่อเนื่องความเร็วสูงอยู่ภายในขอบเขตของเขตเมืองและมีขอบเขตของตนเองเป็นองค์ประกอบของโครงสร้างการวางแผน (ภายในเส้นสีแดง) โดยมีการใช้งานที่ได้รับอนุญาตบางประเภท - " ขนส่ง".
ภายในขอบเขตของเขตที่อยู่อาศัย microdistrict ไตรมาสกลุ่มอาคารที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องแยกเครือข่ายถนนออกเป็นเขตอาณาเขตที่แยกจากกัน
LSG มีสิทธิที่จะเลือกวิธีแก้ปัญหาใดๆ อย่างอิสระ
_________________________
อย่างไรก็ตาม,ไม่สามารถลากเส้นแบ่งเขตไปตามแกนของถนนได้เสมอไป
บ่อยครั้งไม่มีพื้นที่สาธารณะระหว่างโซนต่างๆ บนพื้นดิน ในกรณีนี้จำเป็นต้องใช้งานธรรมชาติ
ST 35 GrK RF.
1. อันเป็นผลมาจากการแบ่งเขตการวางผังเมือง, ที่อยู่อาศัย, สาธารณะและธุรกิจ, เขตอุตสาหกรรม, โซนของโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่ง, โซนของการใช้งานทางการเกษตร, โซนเพื่อการพักผ่อน, โซนของดินแดนที่ได้รับการคุ้มครองพิเศษ, โซนของวัตถุประสงค์พิเศษ, โซนของการใช้งาน ของสิ่งอำนวยความสะดวกทางทหารและเขตอาณาเขตประเภทอื่น ๆ สามารถกำหนดได้
2. พื้นที่ที่อยู่อาศัยอาจรวมถึง:
1) โซนอาคารพร้อมอาคารพักอาศัยส่วนบุคคล
2) โซนอาคารที่มีอาคารพักอาศัยส่วนบุคคลและอาคารที่อยู่อาศัยแนวราบของอาคารบล็อก
3) เขตพัฒนาที่มีอาคารพักอาศัยและอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดกลาง
4) โซนอาคารที่มีอาคารอพาร์ตเมนต์หลายชั้น
5) เขตพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอื่น
3. ในเขตที่อยู่อาศัยอนุญาตให้วางวัตถุอิสระในตัวหรือสิ่งที่แนบมาเพื่อวัตถุประสงค์ทางสังคมและในบ้านสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการแพทย์วัตถุของเด็กก่อนวัยเรียนประถมศึกษาทั่วไปและมัธยมศึกษาสถานที่สักการะที่จอดรถโรงรถ วัตถุที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยของพลเมืองและไม่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม พื้นที่ที่อยู่อาศัยอาจรวมถึงพื้นที่ที่มีไว้สำหรับทำสวนด้วย
4. องค์ประกอบของพื้นที่สาธารณะและเขตธุรกิจอาจรวมถึง:
1) พื้นที่ธุรกิจ พื้นที่สาธารณะและเชิงพาณิชย์
2) โซนของการจัดวางวัตถุเพื่อสังคมและเทศบาล
3) พื้นที่บริการของสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการผลิตและกิจกรรมผู้ประกอบการ
4) โซนสาธารณะและธุรกิจประเภทอื่น
5. พื้นที่สาธารณะและเขตธุรกิจมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับสถานพยาบาล วัฒนธรรม การค้า การจัดเลี้ยงสาธารณะ วัตถุประสงค์ทางสังคมและในบ้าน กิจกรรมผู้ประกอบการ อาชีพรองและ อุดมศึกษา, การบริหาร, สถาบันวิจัย, อาคารทางศาสนา, ลานจอดรถ, ธุรกิจ, การเงิน, สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับชีวิตของประชาชน
6. รายการสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่อนุญาตให้วางในเขตสาธารณะและเขตธุรกิจ อาจรวมถึงอาคารที่พักอาศัย อาคารที่อยู่อาศัยของอาคารบล็อก อาคารอพาร์ตเมนต์, โรงแรม, โรงรถใต้ดินหรือหลายชั้น
7. องค์ประกอบของเขตการผลิต โซนของโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่ง อาจรวมถึง:
1) โซนชุมชน - โซนสำหรับวางสิ่งอำนวยความสะดวกของส่วนกลางและการจัดเก็บ, ที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง, สิ่งอำนวยความสะดวกการขนส่ง, สิ่งอำนวยความสะดวกการค้าส่ง;
2) เขตการผลิต - โซนที่ตั้งของโรงงานผลิตที่มีมาตรฐานผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมต่างกัน
3) โครงสร้างพื้นฐานด้านการผลิต วิศวกรรม และการขนส่งประเภทอื่นๆ
8. โซนการผลิต โซนของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมและการขนส่งได้รับการออกแบบเพื่อรองรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอุตสาหกรรม สาธารณูปโภคและการจัดเก็บ สิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิศวกรรมและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง รวมถึงโครงสร้างและการสื่อสารของทางรถไฟ ถนน แม่น้ำ ทะเล อากาศ และการขนส่งทางท่อ การสื่อสารด้วย สำหรับการจัดตั้งเขตคุ้มครองสุขาภิบาลของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิค
9. องค์ประกอบของเขตเกษตรกรรมอาจรวมถึง:
1) โซนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม - ที่ดินทำกิน, ทุ่งหญ้า, ทุ่งหญ้า, ที่รกร้างว่างเปล่า, ที่ดินที่ถูกครอบครองโดยสวนไม้ยืนต้น (สวน, ไร่องุ่นและอื่น ๆ );
2) โซนที่ถูกครอบครองโดยสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตรและมีไว้สำหรับ เกษตรกรรม, การทำสวนและพืชสวน, การทำฟาร์มย่อยส่วนบุคคล, การพัฒนาสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตร
10. องค์ประกอบของเขตดินแดนที่จัดตั้งขึ้นภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานอาจรวมถึงโซนของการใช้ทางการเกษตร (รวมถึงโซนของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม) เช่นเดียวกับโซนที่ครอบครองโดยสิ่งอำนวยความสะดวกทางการเกษตรและมีไว้สำหรับการเกษตรการทำสวนและพืชสวน .
11. เขตนันทนาการอาจรวมถึงโซนภายในขอบเขตของอาณาเขตที่ครอบครองโดยป่าเมือง สี่เหลี่ยม สวนสาธารณะ สวนในเมือง สระน้ำ ทะเลสาบ อ่างเก็บน้ำ ชายหาด แถบชายฝั่งของแหล่งน้ำสาธารณะ ตลอดจนภายในขอบเขตของอาณาเขตอื่น ๆ ที่ใช้และ มีวัตถุประสงค์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ การท่องเที่ยว วัฒนธรรมทางกายภาพ และการกีฬา
12. โซนอาณาเขตอาจรวมถึงโซนของอาณาเขตที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ โซนของอาณาเขตที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษอาจรวมถึงแปลงที่ดินที่มีลักษณะพิเศษด้านสิ่งแวดล้อม วิทยาศาสตร์ ประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม สุนทรียศาสตร์ นันทนาการ สุขภาพ และคุณค่าอื่นๆ ที่มีคุณค่าโดยเฉพาะ
13. โซนวัตถุประสงค์พิเศษอาจรวมถึงโซนที่ถูกครอบครองโดยสุสาน ฌาปนสถาน ที่ฝังศพสัตว์ วัตถุที่ใช้สำหรับฝังขยะมูลฝอยในชุมชน และวัตถุอื่น ๆ ตำแหน่งที่สามารถรับรองได้โดยการจัดสรรโซนเหล่านี้เท่านั้น และไม่เป็นที่ยอมรับในดินแดนอื่น โซน
14. โซนอาณาเขตอาจรวมถึงโซนสำหรับการปรับใช้การติดตั้งทางทหารและโซนวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ
15. นอกเหนือจากที่กำหนดไว้ในบทความนี้ องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในท้องถิ่นอาจจัดตั้งเขตอาณาเขตประเภทอื่น ๆ ที่ได้รับการจัดสรรโดยคำนึงถึงเขตปฏิบัติการและลักษณะเฉพาะของการใช้ที่ดินและโครงการก่อสร้างทุน
ความเห็นเกี่ยวกับศิลปะ 35 แห่งรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
1. คำจำกัดความของเขตอาณาเขตเป็นองค์ประกอบบังคับของกฎการใช้และการพัฒนาที่ดิน และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง แผนที่การแบ่งเขตเมือง ภายในเขตดินแดนแต่ละประเภทที่ระบุไว้ในบทความ 35 ของรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียแสดงความคิดเห็นยังสามารถแยกแยะหลายโซน (โซนย่อย) ซึ่งแตกต่างกันในลักษณะของการพัฒนาเมืองของดินแดนชุดของประเภทการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต และตัวแปรของการเปลี่ยนแปลงการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์เพื่อการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้ แผนที่ของการแบ่งเขตเมืองอาจมีคำอธิบายเกี่ยวกับขอบเขตของเขตอาณาเขต เมื่อกำหนดขอบเขตของเขตอาณาเขตในโครงการชื่อและข้อบังคับการวางผังเมืองจะจัดตั้งขึ้นเป็นรายบุคคลโดยสัมพันธ์กับ ส่วนต่างๆดินแดน เทศบาล.
จำนวนโซนที่จัดสรร (โซนย่อย) ถูกกำหนดโดยลักษณะเฉพาะของการวางผังเมืองของเทศบาลต่างๆ และขนาด ระดับของการผ่าดินแดน การจัดโครงสร้างเชิงหน้าที่ของอาณาเขต ลักษณะของการก่อตัวของภูมิทัศน์ธรรมชาติและมานุษยวิทยาเช่นกัน เป็นโอกาสในการพัฒนาพื้นที่ของอาณาเขตที่กำหนดในขั้นตอนของการพัฒนาเอกสารการวางแผน สถานการณ์หลังกำหนดชุดของมาตรการในทางปฏิบัติ (แรงจูงใจในการวางผังเมืองหรือการห้าม (การจำกัด) ของการใช้ที่ดินและการพัฒนาบางประเภท) โดยคำนึงถึงการพัฒนาแผนที่แบ่งเขต
เขตดินแดนที่กำหนดโดยการแบ่งเขตเมืองคำนึงถึงองค์กรเมืองที่มีอยู่ของอาณาเขต, ด้านสังคม, ด้านประชากรศาสตร์และข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการพัฒนาเมืองในภายหลัง (การสร้างใหม่) เป็นผลให้การแบ่งเขตเมืองเป็นงานที่ซับซ้อนซึ่งต้องการโซลูชันแบบบูรณาการและการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญจากหลายพื้นที่
2. พื้นที่ที่อยู่อาศัยได้รับการออกแบบมาเพื่อให้สภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายและมีสุขภาพดีสำหรับประชากรในเขตเทศบาล ความเฉพาะเจาะจงของโซนประเภทนี้คือความโดดเด่นของการพัฒนาที่อยู่อาศัยโดยมีข้อสันนิษฐานในการก่อสร้างอาคารพักอาศัยหลายชั้นจำนวนมาก การจัดสรรโซนย่อยที่เกี่ยวข้องภายในเขตที่อยู่อาศัยนั้นพิจารณาจากโครงสร้างที่แท้จริงของจำนวนบ้านตามความต้องการของประชากรกลุ่มต่างๆ (ครอบครัวขนาดเล็กและขนาดใหญ่ เด็กและผู้ใหญ่ คนโสดหรือแต่งงานแล้ว) การพัฒนาที่อยู่อาศัยรูปแบบใหม่ต้องคำนึงถึงความต้องการของกลุ่มประชากรและผู้บริโภค ตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย (ที่แตกต่างกัน) ของประชาชน (โอกาสทางสังคมและผู้บริโภคของพวกเขา)
ขั้นตอนการแบ่งเขตเมืองสำหรับการจัดสรรเขตย่อยที่พักอาศัยจะเป็นตัวกำหนดแนวทางแก้ไขปัญหาในทางปฏิบัติในการปรับปรุงการพัฒนาที่มีอยู่ ทำให้มีโครงสร้างที่ชัดเจนขึ้นและมีความเป็นไปได้ที่จะรวมการพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ (ที่แตกต่างกัน) เข้าด้วยกัน
การแบ่งเขตพื้นที่ที่อยู่อาศัย (ที่อยู่อาศัย) ช่วยให้คุณสามารถแก้ปัญหาประเภทต่างๆ ได้พร้อมกัน: การทำงาน (ความแตกต่างของความเข้ากันไม่ได้ ไม่รวมความใกล้ชิดกันของกระบวนการทำงาน การสร้างระบบเฉพาะสำหรับการสร้างอาคารด้วยการจัดสรรหน้าที่เด่น การกำจัดการสลับกัน ที่ตั้งของอาคาร); การวางแผน (ปรับปรุงองค์กรการวางแผนของอาณาเขตและปรับปรุงการสนับสนุนการขนส่งโดยคำนึงถึงสถานการณ์การพัฒนาเมืองความห่างไกลจากศูนย์กลางและความใกล้ชิดกับภูมิทัศน์ธรรมชาติตลอดจนองค์ประกอบโครงสร้างอื่น ๆ ของเมือง การเลือกวิธีการของเมือง การเปลี่ยนแปลงการพัฒนา); โครงสร้าง (เหตุผลในการเลือกจำนวนชั้นและความหนาแน่นของอาคาร ประเภทของบริการ ด้วยการเพิ่มคุณภาพของการพัฒนา การปรับปรุงคุณภาพ สิ่งแวดล้อม).
การแบ่งเขตการวางผังเมืองในสภาพที่ทันสมัยมีจุดมุ่งหมายเพื่อดำเนินการตามมาตรการการวางแผนพื้นที่สำหรับการสร้างอาณาเขตใหม่ที่ครอบคลุมซึ่งแสดงถึงความสำเร็จของประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจที่สำคัญ ผลกระทบนี้เกิดขึ้นได้จากการประเมินค่าเสื่อมราคาทางศีลธรรมและทางกายภาพของอาคาร การกำหนดลักษณะของสต็อกที่อยู่อาศัย การระบุความหนาแน่นของอาคาร ตัวชี้วัดด้านสิ่งแวดล้อม อัตราส่วนของพื้นที่เปิดโล่ง (รวมถึงพื้นที่สีเขียว) และพื้นที่ที่สร้างขึ้น . โดยคำนึงถึงความจริงที่ว่าการเปลี่ยนแปลงการวางผังเมืองประเภทที่พบบ่อยที่สุดในเงื่อนไขของการพัฒนาเมืองและชนบทที่มีอยู่คือการสร้างใหม่ ในกระบวนการแบ่งเขตการวางผังเมือง จำเป็นต้องกำหนดระดับของการแทรกแซงการฟื้นฟู
ขนาดของการสร้างใหม่ซึ่งกำหนดไว้ในเขตอาณาเขตนั้นพิจารณาจากปัจจัยต่างๆ ในหลายกรณี การเปรียบเทียบทางเลือกสำหรับการอนุรักษ์ (ทั้งแบบทั้งหมดและบางส่วน) และการรื้อถอนสต็อคบ้านที่มีอยู่มีความสำคัญอย่างยิ่ง ตามกฎแล้วการตัดสินใจขั้นสุดท้ายในการเลือกพื้นที่ที่อยู่อาศัยบางประเภทขึ้นอยู่กับการประเมินผลลัพธ์ที่ต้องการ (ในเงื่อนไขที่สมน้ำสมเนื้อ) เมื่อเทียบกับสถานการณ์เริ่มต้น การประเมินขนาด (ปริมาณ) ของงานไม่สำคัญเล็กน้อยรวมถึงต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการแบ่งเขตใหม่ บ่อยครั้งเนื่องจากความจำเป็นในการลดต้นทุน รูปแบบการใช้ในเมืองที่มีอยู่แล้วจึงยังคงอยู่ภายในโซน ในขณะที่สิ่งนี้ขัดแย้งกับทิศทางมุมมองทั่วไปของการเปลี่ยนแปลง
งานของการแบ่งเขตการวางผังเมืองในเรื่องนี้คือการกำหนดลำดับความสำคัญของการวางผังเมือง พวกเขาสามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างมากขึ้นอยู่กับสถานการณ์ในเมืองและเศรษฐกิจและสังคมที่เฉพาะเจาะจง
ในบางกรณี การแบ่งเขตของอาณาเขตทำให้ต้นทุนของงานสร้างใหม่เพิ่มขึ้นอย่างมาก แต่ช่วยให้คุณบรรลุผลลัพธ์ที่สำคัญ (ด้านสังคม การทำงาน การวางแผน และอื่นๆ) ในทางกลับกัน สถานะที่วางแผนไว้ของอาณาเขตอาจไม่แตกต่างอย่างมีนัยสำคัญจากสถานการณ์ปัจจุบัน แต่ในขณะเดียวกัน การดำเนินการตามจำนวนงานที่ต้องการทั้งหมดไม่เกี่ยวข้องกับต้นทุนจำนวนมาก ในแต่ละสถานการณ์การวางผังเมือง การตัดสินใจเลือกตัวเลือกการแบ่งเขตจะทำเป็นรายบุคคล โดยคำนึงถึงด้านบวกและด้านลบของแต่ละรายการ หลักการทั่วไปที่สุด ซึ่งมีอิทธิพลต่อการเลือกขั้นสุดท้ายในระดับที่มากขึ้น คือความสำเร็จของโครงการที่มีเหตุผลสำหรับการใช้อาณาเขต
การตัดสินใจเกี่ยวกับการแบ่งเขตการกำหนดวิธีการขั้นตอนลักษณะของกิจกรรมที่ดำเนินการนั้นขึ้นอยู่กับชุดเงื่อนไขการวางผังเมืองที่มีอยู่ในอาณาเขตเฉพาะเช่นที่ตั้งของเขตอาณาเขตในโครงสร้างของเทศบาล ความหนาแน่นของอาคารในแต่ละไตรมาสและหน่วยโครงสร้างขนาดใหญ่ของอาคาร ข้อมูลจำเพาะพัฒนาการ; ความพร้อมขององค์ประกอบการบริการสาธารณะ สถานะของอุปกรณ์ทางวิศวกรรมและการจัดสวน
โซนย่อยได้รับการจัดสรรในลักษณะที่ระบบการแบ่งเขตสามารถทำงานได้อย่างสมดุลเพื่อให้ในแต่ละโซนย่อยที่อยู่อาศัยมีความหลากหลายของรูปแบบที่เป็นไปได้ของการจัดระเบียบเชิงพื้นที่ของสิ่งแวดล้อมจำนวนบริการในครัวเรือนที่เพียงพอ แนวทางปฏิบัติที่พบบ่อยที่สุดในการวางผังเมืองคือการจัดสรรโซนย่อยที่อยู่อาศัยสี่ประเภทหลัก ซึ่งแตกต่างกันในพารามิเตอร์ที่กำหนดไว้ของการพัฒนาที่กำลังดำเนินการ โดยพิจารณาจากจำนวนชั้นที่เพิ่มขึ้นทีละน้อย ตั้งแต่อาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคลไปจนถึงหลายชั้น อาคาร
เขตพัฒนาที่มีอาคารที่พักอาศัยแต่ละแห่งได้รับการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างที่โดดเด่นของอาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (แยก) และบล็อกที่สร้างด้วยที่ดินที่อยู่ติดกันซึ่งมีไว้สำหรับครอบครัวหนึ่งครอบครัวเป็นประเภทหลักของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต ให้เงื่อนไขทางกฎหมายสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำ ด้วยฟังก์ชันการบริการขั้นต่ำและพื้นที่สาธารณะ พื้นที่เปิดโล่งสำหรับการเกษตร เช่นเดียวกับโครงสร้างพื้นฐานการบริการขนาดเล็ก (โรงเรียน คลินิกขนาดเล็ก ร้านขายยา ห้องอาบน้ำสาธารณะ)
การใช้งานเสริมที่ได้รับอนุญาตในพื้นที่เหล่านี้รวมถึงพื้นที่จอดรถสำหรับรถยนต์หนึ่งคันหรือการจัดวางโรงรถแบบแยกส่วน การติดตั้งแหล่งพลังงานอิสระ (ทางเลือก) เช่น โรงทำความร้อนหรือสิ่งอำนวยความสะดวกทางเทคนิคอื่นๆ ในท้องถิ่น การใช้ที่ดินที่ต้องขออนุญาตเป็นพิเศษ ได้แก่ บริการเชิงพาณิชย์ทุกประเภท และการจัดสรรพื้นที่นันทนาการ
โซนอาคารที่มีอาคารที่อยู่อาศัยแนวราบ (บ้านสองหรือสามครอบครัวและบ้านสามชั้น) ได้รับการจัดสรรสำหรับการก่อตัวของเฉพาะโดยใช้วิธีการวางแผนพิเศษรูปแบบการวางผังเมืองที่มีความหนาแน่นของอาคารค่อนข้างต่ำและจำนวนผู้อยู่อาศัย . ประเภทหลักของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตในโซนนี้คือบ้านเดี่ยวหรือบ้านรวมสำหรับหนึ่ง สองหรือสามครอบครัว เช่นเดียวกับอาคารอพาร์ตเมนต์ อนุญาตให้ใช้สวนผลไม้ สวนครัว สิ่งของเล็กๆ น้อยๆ ที่ให้บริการแก่ประชากรได้ การใช้งานเสริมที่ได้รับอนุญาต ได้แก่ ลานจอดรถขนาดเล็กและบริการเชิงพาณิชย์ที่ใช้พื้นที่น้อยในอาคารที่พักอาศัย ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานด้านบริการที่แยกออกมาต่างหาก
ในเขตพัฒนาของอาคารที่พักอาศัยระดับกลาง ประเภทหลักของการใช้งานที่ได้รับอนุญาต ได้แก่ บ้านรวมของสองและสามครอบครัว เช่นเดียวกับอาคารที่พักอาศัยแบบหลายอพาร์ตเมนต์สำหรับ 4-5 ครอบครัว อนุญาตให้ใช้จุดบริการรายวันในท้องถิ่น โรงเรียน คลินิกที่ให้บริการผู้อยู่อาศัยในเขต การใช้งานเสริมที่ได้รับอนุญาต ได้แก่ การให้บริการต่างๆ ในพื้นที่ส่วนเล็กๆ ของอาคารที่พักอาศัย การใช้งานที่ได้รับอนุญาตซึ่งต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ที่ให้บริการสาธารณะ เช่นเดียวกับโรงแรมขนาดเล็ก
โซนอาคารที่มีอาคารพักอาศัยหลายชั้น การใช้งานที่ได้รับอนุญาตหลักรวมถึงที่อยู่อาศัยหลายครอบครัวเท่านั้น (ไม่มีที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล) ตลอดจนสถานบริการในบริเวณใกล้เคียงและการใช้งานเชิงพาณิชย์จำนวนมาก การใช้งานเสริมที่ได้รับอนุญาต ได้แก่ คลินิก กิจกรรมเชิงพาณิชย์และกิจกรรมอื่นๆ และจุดบริการที่ครอบครองส่วนเล็กๆ ของอาคารที่พักอาศัย การใช้พื้นที่ที่ต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษ ได้แก่ กิจกรรมการท่องเที่ยวและสันทนาการ ตลอดจนการใช้ที่ดินและอสังหาริมทรัพย์บางส่วนที่กำหนดโดยผลประโยชน์ของพื้นที่ส่วนใหญ่ในอาณาเขตของเทศบาล (เช่น ตลาดและอาคารบริหาร)
ลักษณะของการกระจายของเขตย่อยที่เกี่ยวข้องภายในขอบเขตของเขตพัฒนาที่อยู่อาศัยนั้นพิจารณาจากหลักการของความมีเหตุผล ความสม่ำเสมอ ความได้สัดส่วน และการจัดอันดับอาณาเขต
ดังนั้น หลักการจัดลำดับอาณาเขตในหลายกรณีจึงเป็นตัวชี้ขาดในการกำหนดอัตราส่วนของโซนย่อยประเภทต่างๆ เกือบทุกเขตเทศบาล (โดยไม่คำนึงถึงขนาด คุณสมบัติของโครงสร้างการวางแผนที่มีอยู่ การจัดภูมิทัศน์) มีการก่อสร้างโครงสร้างที่มีลักษณะเฉพาะของอาณาเขต โดยมีการจัดสรรสามรัฐ: ส่วนกลาง กลาง และอุปกรณ์ต่อพ่วง ขึ้นอยู่กับว่าพื้นที่ใดในสามส่วนที่ระบุของเทศบาลที่ตั้งของไซต์ซึ่งต้องอยู่ภายใต้การแบ่งเขตประเภทลำดับความสำคัญของเขตย่อยที่อยู่อาศัยจะถูกเลือก ส่วนใหญ่มักจะมีความโดดเด่นในเขตภาคกลางที่มีอาคารพักอาศัยหลายชั้นที่โดดเด่น ในพื้นที่ส่วนกลาง - อาคารที่อยู่อาศัยขนาดกลางทำให้สามารถรวมอาคารแนวราบได้ บริเวณรอบนอกของเมืองมีเขตพัฒนาต่างๆ ในสัดส่วนที่สม่ำเสมอ โดยมีการรวมอาคารแนวราบและอาคารที่พักอาศัยส่วนบุคคล ระบบการแบ่งเขตช่วยให้สามารถแก้ปัญหาบางแง่มุมที่เกิดจากการพัฒนาเมือง (การสร้างใหม่) ของอาณาเขตของเขตที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอย่างยิ่งการวางตำแหน่งของอาคาร "กระท่อม" ที่สร้างขึ้นใหม่รอบเมืองและการกำหนดทิศทาง สำหรับการเปลี่ยนแปลงเชิงพื้นที่ของอาณาเขตที่มีอาคารต่ำทรุดโทรมในภาคกลาง
ในพื้นที่รอบนอกของเขตเมืองส่วนใหญ่ ขนาดและขนาดของการก่อสร้างบ้านใหม่ แทบไม่มีการควบคุมกลไกทางกฎหมายสำหรับการแบ่งเขตเมือง ขนาดของแปลงที่ดินมักจะไม่สอดคล้องกับขนาดของบ้านที่สร้างขึ้นซึ่งในหลายกรณีนำไปสู่การก่อสร้างบ้านขนาดใหญ่มากบนที่ดินขนาดเล็ก เมื่อเวลาผ่านไป บ้านเหล่านี้จะครอบครองพื้นที่นี้และสภาพแวดล้อม "สีเขียว" จะหายไป นอกจากนี้ เนื่องจากพื้นที่ถนน โครงสร้างพื้นฐาน และท่อน้ำทิ้งเหลือน้อยเกินไป ความเสียหายต่อสิ่งแวดล้อมจึงอาจเกิดขึ้นซึ่งยากต่อการแก้ไข
ตามหลักการแล้วการแบ่งเขตควรพัฒนาบทบัญญัติที่พัฒนาแล้วซึ่งจัดทำโดยเอกสารการวางแผนอาณาเขตโดยจัดให้มีการสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นการก่อตัวขององค์รวมระบบองค์กร (เครือข่าย) ของที่ดินที่มีจำนวนที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนาที่เหมาะสมหน้าบ้าน ในสภาพสมัยใหม่ที่เกี่ยวข้องกับข้อจำกัดของความเป็นไปได้ของการจัดหาเงินทุนโครงสร้างพื้นฐาน กระบวนการแบ่งเขตดังกล่าว (ตามการวางแผนอาณาเขต) จะไม่ถูกดำเนินการ การแบ่งเขตแก้ปัญหาได้ในระดับหนึ่งโดยตรวจสอบให้แน่ใจว่าขนาดของอาคารที่พักอาศัยนั้นสมส่วนกับขนาดและรูปแบบของแปลงที่ดิน ตลอดจนการตั้งค่าพารามิเตอร์ของอาคารโดยคำนึงถึงธรรมชาติในอนาคตของโซน (มีความเขียวเพียงพอหรือมีลักษณะเป็นเมืองเป็นส่วนใหญ่) .
ธรรมชาติของการแบ่งเขตเมืองถูกกำหนดในลักษณะพิเศษเพื่อจัดสรรเขตแดนสำหรับพืชสวนและการทำฟาร์มกระท่อม ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ของกระท่อมและแปลงสวน บทบัญญัตินำไปใช้กับที่อยู่อาศัยชั่วคราวและกิจกรรมการเกษตรขนาดเล็ก อนุญาตให้มีการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานและการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกขนาดเล็ก ซึ่งให้บริการเป็นหลัก เช่น ร้านค้า ตลอดจนการจัดผังเมืองสำหรับกิจกรรมอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องหรือต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษสำหรับการใช้ที่ดิน
3. พื้นที่สาธารณะและเขตธุรกิจถูกสร้างขึ้นเพื่อประสานการผสมผสานประเภทของการใช้งานที่เกี่ยวข้องกับองค์กรการวางผังเมืองของการค้า สำนักงาน การบริหาร วัฒนธรรม การศึกษา การบริการ การบำรุงรักษาและความบันเทิง ธรรมชาติของการบริโภคของกระบวนการทำงานเหล่านี้มีลักษณะเฉพาะตามลักษณะของมวลและความชอบของผู้บริโภคที่เลือกสรร หน้าที่เหล่านี้โดยทั่วไปมักจะตั้งอยู่ในใจกลางเมืองและพื้นที่อื่น ๆ ที่มีการคมนาคมขนส่งที่เพียงพอและความมั่นคงของโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งให้โอกาสและความสะดวกแก่ผู้บริโภคที่มีศักยภาพในการรับสินค้าและบริการ
โดยปกติ ประเภทของการพัฒนาเมืองที่ใช้อาณาเขตที่เกี่ยวข้องกับตำแหน่งของธุรกิจ การค้า ข้อมูล และบริการ แบ่งออกเป็นหมวดหมู่ของส่วนกลางหรือ ระดับท้องถิ่น. ประเภทของการใช้หมวดหมู่ของระดับกลางรวมถึงกิจกรรมการบริหารของหน่วยงานของรัฐ (การบริหารหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย), สถาบันการเงิน (แผนกธนาคารและหน่วยงานประกัน), สำนักงานสำหรับกฎหมายหรือบริการอื่น ๆ ให้กับลูกค้ารายใหญ่ (บริษัทโฆษณา) เป็นต้น การใช้ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจหรือการค้าในท้องถิ่นรวมถึง “ส่วนบุคคลและ ยอดวิวรายวันให้บริการโดยสาขาของธนาคาร พรักานเอกชน ทนายความ ตลอดจนร้านสะดวกซื้อ
ในส่วนเฉพาะของการจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางและเขตธุรกิจที่ตั้งอยู่ในภาคกลางนั้นมีผลกระทบอย่างมากต่อการสะสม ประเภทต่างๆกิจกรรมทางธุรกิจและการบริหาร กิจกรรมการธนาคาร กฎหมาย การเงิน การประกันภัย ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ การประกอบธุรกิจประเภทอื่นๆ และการดำเนินกิจกรรมทางวิชาชีพประเภทต่างๆ (เช่น กิจกรรมในตลาดข้อมูล) ที่มีความพึงใจและผลประโยชน์สูงสุดมักจะใกล้เคียงกันมากที่สุด อื่น ๆ ให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เนื่องจากเป็นการเร่งและอำนวยความสะดวกในการติดต่อทางธุรกิจและการแลกเปลี่ยนข้อมูล
ในแง่ของบริการในท้องถิ่น มีแนวโน้มที่ชัดเจนต่อป้ายรถเมล์ สถานีรถไฟและสถานีรถไฟใต้ดิน และทางแยกหลักที่ประชาชนสามารถจับจ่ายได้ระหว่างทางไปที่ทำงานหรือที่บ้าน เมืองนี้ค่อนข้างแตกต่างไปจากเมืองสังคมนิยมแบบดั้งเดิม ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะเชื่อมโยงอุตสาหกรรมการบริการและการพาณิชย์รายวันเข้ากับอาคารที่พักอาศัย และสำนักงานธุรกิจและธุรการก็กระจัดกระจายไปทั่วทั้งเมือง กิจกรรม "บริการทางธุรกิจ" ใหม่สำหรับเมืองรัสเซียคือการขายและการซ่อมแซมคอมพิวเตอร์ การจัดส่ง บริการบรรจุภัณฑ์ เพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ (อาคารและสถานที่ส่วนบุคคลเพื่อวัตถุประสงค์ในการใช้งานต่างๆ) กิจกรรมประเภทนี้สนับสนุนการดำเนินงานของสำนักงานของนิติบุคคลและพยายามตั้งอยู่ในสถานที่ราคาถูกข้างๆ ดังนั้นจึงมีการย้ายที่ตั้งของธุรกิจและกิจกรรมการค้าที่สำคัญซึ่งก่อให้เกิดการเกิดขึ้นและการพัฒนาการใช้ประโยชน์ใหม่ของอาณาเขต
ในลักษณะพิเศษ เงื่อนไขสำหรับการแบ่งเขตเมืองถูกกำหนดโดยสัมพันธ์กับการจัดสรรเขตสาธารณะและเขตธุรกิจ โดยเฉพาะเขตแดนสำหรับการจัดวางสถาบันการศึกษาระดับสูง ในบางกรณี โซนพิเศษจะได้รับการจัดสรรสำหรับอาคารสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น มหาวิทยาลัยเพื่อการศึกษา ในโซนดังกล่าวจะมีการกำหนดชุดพารามิเตอร์พิเศษและประเภทของการใช้ที่ดินและอาจใช้ข้อกำหนดพิเศษสำหรับโซนเหล่านี้และในดินแดนที่อยู่ติดกัน ตัวอย่างเช่นในพื้นที่ที่มีไว้สำหรับการวางอาคารหลักของมหาวิทยาลัยซึ่งใช้ฟังก์ชั่นการศึกษาจะได้รับอนุญาตให้วางอาคารที่อยู่อาศัยประเภทพิเศษ - ที่อยู่อาศัยชั่วคราวสำหรับนักเรียนครูและผู้เยี่ยมชม (หอพัก) ซึ่ง รวมกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาและสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการให้บริการประจำวัน
ในทำนองเดียวกัน ในพื้นที่ที่จัดตั้งขึ้นเพื่อดำเนินการด้านการศึกษา ประเภทของการใช้ที่ดินของเขตกันชนรอบโครงสร้างหลักสามารถควบคุมได้ เพื่อให้แน่ใจว่านักเรียนจะพักอย่างสะดวกสบาย การบรรลุเป้าหมายเหล่านี้ได้รับการอำนวยความสะดวกโดยการรักษาพื้นที่สีเขียวให้เพียงพอ แนวปฏิบัติที่ทันสมัยของการพัฒนาเมือง (การสร้างใหม่) ของอาณาเขตผ่านการแบ่งเขตในเขตเทศบาลของรัสเซียนั้นโดดเด่นด้วยระบบการแบ่งเขตแบบผสมสำหรับการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้ ในความสัมพันธ์กับพวกเขา โซลูชันการวางผังเมืองสามารถเป็นสองเท่าและประกอบด้วยการก่อตัวของโซนที่แยกจากกันหรือรวมอยู่ในส่วนสำคัญในพื้นที่ของการพัฒนาที่อยู่อาศัยปกติและกิจกรรมเชิงพาณิชย์
4. โซนการผลิต โซนของโครงสร้างพื้นฐานด้านวิศวกรรมและการขนส่งได้รับการออกแบบมาเพื่อรองรับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านอุตสาหกรรมและธุรกิจ (สถาบันวิจัยที่มีการผลิตนำร่อง สถานประกอบการค้าที่มีการประชุมเชิงปฏิบัติการ การซ่อมบำรุง, ศูนย์ข้อมูลที่มีแผนกสิ่งพิมพ์และการพิมพ์ ฯลฯ ), อุตสาหกรรม (อุตสาหกรรมอาหารและเบา, การผลิตเครื่องมือ, วิศวกรรมเครื่องกล, การผลิตวัสดุก่อสร้าง ฯลฯ ), ยูทิลิตี้และการจัดเก็บ (อาณาเขตของโรงไฟฟ้าพลังความร้อน, สถานีเติมอากาศ, หม้อไอน้ำ บ้าน, สถานีไฟฟ้า, หน่วยจ่ายก๊าซ, โรงงานแปรรูปของเสีย, โครงสร้างอื่น ๆ ของโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรมของเทศบาล, สถานที่จัดเก็บ, เครื่องจักรที่จอดรถสำหรับการทำความสะอาดเชิงกลของอาณาเขต), สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการขนส่งและวิศวกรรมและถูกสร้างขึ้นในรูปแบบของสถานที่พัฒนาอุตสาหกรรม และเขตอุตสาหกรรม ตามนโยบายการวางผังเมืองในประเทศของเราพื้นที่ลำดับความสำคัญของกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงเชิงพื้นที่ของอาณาเขตที่มีความโดดเด่นของฟังก์ชันการผลิตการจัดวางสิ่งอำนวยความสะดวกด้านวิศวกรรมและการขนส่งคือการสร้างใหม่
การเปลี่ยนแปลงและการสร้างพื้นที่การผลิตขึ้นใหม่ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าตัวชี้วัดทางเทคนิคและเศรษฐกิจของพื้นที่การผลิตสอดคล้องกับเงื่อนไขการวางผังเมืองสำหรับที่ตั้งของพวกเขา พารามิเตอร์ของเขตอุตสาหกรรมต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการวางผังเมืองของอาณาเขตในแง่ของความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อม ขนาดและความรุนแรงของการใช้พื้นที่ ดินแดนของเทศบาล (โดยเฉพาะเขตเมือง) จะต้องตอบสนองความต้องการของเขตอุตสาหกรรมในแง่ของการขนส่งและทรัพยากรทางวิศวกรรม
การวางพื้นที่การผลิตในเขตเมืองการจัดสรรไปยังโซนที่เหมาะสมอยู่ภายใต้ข้อ จำกัด ที่เหมาะสม ควรเปลี่ยนพื้นที่การผลิตโดยคำนึงถึงอาณาเขตที่อยู่ติดกันของวัตถุประสงค์การทำงานที่แตกต่างกัน: ในพื้นที่ที่เขตอุตสาหกรรมติดกับอาณาเขตสาธารณะ พื้นที่สาธารณะและการบริหาร (ที่เรียกว่าอาณาเขตก่อนโรงงาน) ส่วนของพื้นที่การผลิตควรรวมไว้ในพื้นที่การผลิต การก่อตัวของศูนย์และโซนสาธารณะ ในพื้นที่ที่อยู่ติดกับเขตที่อยู่อาศัยไม่ควรวาดขอบเขตของพื้นที่การผลิตด้วยรั้วเปล่าขอแนะนำให้ใช้พื้นที่ทางแยกซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของเขตคุ้มครองสุขาภิบาลเพื่อรองรับสิ่งอำนวยความสะดวก ในย่านที่อยู่อาศัยโรงจอดรถหลายชั้นหลายประเภทพื้นที่สีเขียว ขอแนะนำให้ค้นหาสถานที่ที่มีการพัฒนาขนาดกระทัดรัด ปรับให้เข้ากับสภาพแวดล้อมในเมือง อาคารอุตสาหกรรมแบบผสมผสานและสาธารณะที่มีสถานประกอบการค้าและบริการที่ต้องการพื้นที่คลังสินค้าขนาดใหญ่ ทางเข้าขนาดใหญ่ พื้นที่ตอบสนองในแถบสายหลักของเขตอุตสาหกรรม (พื้นที่อุตสาหกรรมใน โซนไลน์)
ไม่อนุญาตให้มีพื้นที่การผลิตในพื้นที่สาธารณะและที่อยู่อาศัยที่แตกต่างกันในลักษณะต่อไปนี้: ตามประเภทอันตรายของอุตสาหกรรมที่ตั้งอยู่พวกเขาละเมิดหรืออาจละเมิดข้อกำหนดสำหรับความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อมของพื้นที่ที่อยู่อาศัยและพื้นที่สาธารณะโดยกิจกรรมของพวกเขา ; ในแง่ของจำนวนพนักงาน พวกเขาขัดแย้งกับวัตถุประสงค์ของพื้นที่ที่อยู่อาศัย ศูนย์อเนกประสงค์และศูนย์สาธารณะเฉพาะทาง ตามขนาดของอาณาเขตพวกเขาละเมิดองค์กรวางแผนการทำงานของพื้นที่ที่อยู่อาศัยและสาธารณะ
ในพื้นที่ที่อยู่อาศัย, การพัฒนาที่อยู่อาศัยแบบผสมผสาน, สถานประกอบการผลิตที่มีพื้นที่ไม่เกิน 200 ตารางเมตรสามารถตั้งอยู่ได้ ม. บิวท์อินหรือครอบครองส่วนหนึ่งของบ้านโดยไม่มีพื้นที่ผลิต เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
การใช้วิธีการแบ่งเขตที่สัมพันธ์กับดินแดนที่ถูกครอบครองโดยการพัฒนาอุตสาหกรรมไม่ได้เปลี่ยนแปลงพื้นฐานองค์กรเมืองที่มีอยู่ของอาณาเขต ในเวลาเดียวกัน การแบ่งเขตจำเป็นต้องมีการพิจารณาบังคับขององค์กรการวางผังเมืองโดยรวมของอาณาเขต รวมถึงลักษณะของการมีปฏิสัมพันธ์กับเขตอาณาเขตที่อยู่ติดกัน นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องคำนึงถึงคุณลักษณะบางอย่างที่แยกแยะกระบวนการพัฒนาเมือง (การสร้างใหม่) ของเขตอุตสาหกรรมอย่างมีนัยสำคัญซึ่งเกี่ยวข้องกับการดึงดูดและการพัฒนาการลงทุนในปริมาณมาก
การเปรียบเทียบความแตกต่างในขั้นตอนการแบ่งเขตพื้นที่สำหรับการผลิตและหน้าที่อื่นๆ เป็นสิ่งสำคัญ ตัวอย่างเช่น กิจกรรมการค้าและการค้าที่จัดขึ้นตามเงื่อนไขของการปรับทิศทางการทำงานของอาณาเขตสามารถเริ่มต้นด้วยการลงทุนและทรัพยากรทางการเงินจำนวนเล็กน้อย ตามด้วยการเติบโตทีละน้อย ในทางตรงกันข้ามกับกิจกรรมเหล่านี้ ภาคอุตสาหกรรมส่วนใหญ่ต้องการเงินลงทุนจำนวนมากเพื่อจัดระเบียบการผลิต แนะนำเทคโนโลยีที่ทันสมัย โปรไฟล์ใหม่ ย้ายสถานประกอบการ การขยายหรือลดการพัฒนา
การก่อตัวของเขตอาณาเขตไม่ได้ทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงการพัฒนาเมืองในทันที และไม่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการจัดวางการลงทุน นอกจากนี้ระบบการแบ่งเขตยังควบคุมตำแหน่งของวัตถุเป็นหลัก การจัดการร่วมกันอาคารและโครงสร้าง ขนาดและทิศทางของการพัฒนาในอนาคต ในเวลาเดียวกัน การแบ่งเขตส่วนใหญ่ไม่ได้คำนึงถึงความซับซ้อนและความหลากหลายของผลกระทบของกระบวนการทางอุตสาหกรรมที่มีต่อสิ่งแวดล้อม แม้ว่าผลกระทบนี้จะถูกกำหนดโดยลักษณะเฉพาะของประเภทการผลิตที่มีอยู่ (ที่เสนอ) ก็ตาม ดังนั้น ปัจจัยทางอ้อมในการก่อตัวของระบบการแบ่งเขตด้วยการจัดสรรเขตอุตสาหกรรมและข้อกำหนดที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นในการปกป้องสิ่งแวดล้อม ทำให้สามารถควบคุมรูปแบบของมลพิษและเทคโนโลยีการผลิตสำหรับอุตสาหกรรมแต่ละประเภทได้ เป็นการจัดตั้งสองตำแหน่ง: ประเภทของการผลิตและลักษณะของการเปลี่ยนแปลงเมือง
แนวปฏิบัติของการแบ่งเขตเมืองของรัสเซียที่สัมพันธ์กับเขตอุตสาหกรรมนั้นเกิดขึ้นตามประสบการณ์ระหว่างประเทศที่มีอยู่ เมืองที่ใหญ่ที่สุด. พวกเขาประสบความสำเร็จในการใช้โปรแกรมการพัฒนาอุตสาหกรรมและระเบียบข้อบังคับ องค์ประกอบสำคัญของโปรแกรมประเภทนี้คือการมีเครื่องมือในการวางแผนและการควบคุม
โครงการพัฒนาอุตสาหกรรมที่ครอบคลุมควรรวมถึง "การวางแผนเชิงกลยุทธ์" ของเมืองและการลงทุนสาธารณะในโครงสร้างพื้นฐานและการเตรียมที่ดิน กลไกทางกฎหมายและสินเชื่อสำหรับการจัดหาเงินทุนระยะยาว โครงสร้างภาษีที่ชัดเจนและมั่นคง บทบัญญัติด้านสิ่งแวดล้อมที่กลมกลืนกัน และขั้นตอนการจดทะเบียนธุรกิจที่ทำงานได้ดี และนอกจากนี้การบังคับใช้ทุกอย่างที่วางแผนไว้
ระบบการแบ่งเขตสามารถนำไปสู่การลงทุนหรือการฟื้นฟูอุตสาหกรรมได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น หากบทบัญญัตินโยบายอุตสาหกรรมมีเป้าหมายในรูปแบบของโครงการพัฒนาอุตสาหกรรมที่ครอบคลุม ในเวลาเดียวกัน การวางแผนเชิงพื้นที่ของอุตสาหกรรมในรูปแบบของการจัดสรรโซนที่เหมาะสมและการนำกฎหมายข้อบังคับพิเศษมาใช้ในระดับเทศบาลทำให้สามารถรับเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพที่ช่วยพัฒนาเอกสารสำหรับการพัฒนาดินแดนทางเศรษฐกิจและสังคม
การดำเนินการแบ่งเขตในทางปฏิบัตินั้นส่วนใหญ่จะถูกกำหนดโดยขอบเขตที่ประเด็นของการปรับโครงสร้างอาณาเขตด้วยประเภทของการใช้ทางเศรษฐกิจที่โดดเด่นกำลังได้รับการแก้ไขอย่างครอบคลุม ขึ้นอยู่กับวิธีการดำเนินนโยบายอุตสาหกรรมบางอย่างในเขตเทศบาลประสิทธิผลของการดำเนินการตามระบบการแบ่งเขตโดยเฉพาะอย่างยิ่งการพัฒนาเขตเมืองของเขตอุตสาหกรรมขึ้นอยู่กับ หลักการทั่วไปนโยบายดังกล่าวกำหนดตามขนาดของเทศบาล ภูมิรัฐศาสตร์ รวมทั้ง และที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ (เช่น เมืองชายแดน เมืองวงล้อม เขตพัฒนาเศรษฐกิจเสรี) ตามความเป็นไปได้ที่จะได้รับการลงทุนและทิศทางของการดำเนินงานในทางปฏิบัติขึ้นอยู่กับลักษณะทางเศรษฐกิจและสังคมของอาณาเขต (อุตสาหกรรม, การขนส่ง, ประเภทลำดับความสำคัญ, ตามคำจำกัดความของประเภทของวัตถุในเมืองเช่นทางรถไฟ, ทะเล, ท่าเรือแม่น้ำ, การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับการจัดเก็บ)
หน่วยงานเทศบาลได้กำหนดบทบัญญัติของนโยบายอุตสาหกรรม ซึ่งแสดงไว้ในการพัฒนาชุดของมาตรการ เช่น การจัดสรรเขตพื้นที่ที่กำหนดรูปแบบเฉพาะของการพัฒนาเมือง เช่น การย้ายที่ตั้งท่าเรือไปยังอาณาเขตใหม่ด้วยความเหมาะสม เงื่อนไข (เช่น น้ำลึก), การถ่ายโอนของอุตสาหกรรมหนักไปยังขอบ, การรักษาผู้ประกอบการอุตสาหกรรมเบาในภาคกลาง, โรงงานประกอบที่มีความแม่นยำบางประเภท, ความเป็นไปได้ในการค้นหาการก่อสร้างใหม่จำนวนมากและการสร้างใหม่ในอุตสาหกรรม โซนที่อยู่ติดกับทางแยกทางรถไฟและถนน ดังนั้นการวางผังเมืองที่เชื่อมโยงถึงกันในหน้าที่การทำงานและการพัฒนาการวางแผนของเขตอุตสาหกรรมจึงมั่นใจได้ด้วยการประสานงานกับมาตรการทางเศรษฐกิจเชิงกลยุทธ์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กับแหล่งที่เป็นที่รู้จักและมีเหตุผลในการดึงดูดการลงทุนและรูปแบบของการดำเนินการเชิงพื้นที่
5. กฎการใช้ที่ดินและการพัฒนาบนแผนที่การแบ่งเขตเมืองกำหนดให้มีการจัดสรรพื้นที่นันทนาการ ซึ่งโดยปกติแล้วจะรวมถึงพื้นที่นันทนาการสามประเภทและพื้นที่เปิดโล่ง: พื้นที่ที่มีไว้สำหรับกีฬาที่ใช้งาน พลศึกษา, การท่องเที่ยวและพื้นที่นันทนาการอื่นๆ โซนของการพักผ่อนหย่อนใจแบบพาสซีฟและการอนุรักษ์สภาพแวดล้อมทางธรรมชาติตลอดจนพื้นที่สำหรับที่ตั้งของพื้นที่นันทนาการเปิดโล่งขนาดใหญ่ (น้ำและพื้นที่สีเขียว)
ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของเทศบาลสามารถจัดสรรลักษณะทางธรรมชาติและประวัติศาสตร์ของการก่อตัวของมันได้มากหรือน้อยโซนของหมวดหมู่นี้สามารถจัดสรรได้ มีการกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นในการก่อตัวของเขตนันทนาการประเภทพิเศษโดยเฉพาะในภูมิประเทศทางประวัติศาสตร์และวัตถุปกป้องธรรมชาติ ในกรณีเหล่านี้ ควรแยกอาณาเขตในลักษณะที่การใช้ประโยชน์ของอาณาเขตเพื่อการกีฬา นันทนาการเพื่อสุขภาพ และการใช้ที่ดินประเภทอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับนันทนาการไม่ละเมิดระบบนันทนาการที่มีอยู่
ในส่วนของพื้นที่นันทนาการ จำเป็นต้องแยกประเภทโซนต่างๆ พักผ่อนกำหนดขึ้นอยู่กับขนาดของอาณาเขตที่แบ่งโซนและลักษณะของกระบวนการนันทนาการที่กำลังดำเนินอยู่ ในบางกรณี ลำดับความสำคัญของกิจกรรมการวางผังเมืองคือการกระตุ้นกระบวนการอนุรักษ์ภูมิทัศน์ธรรมชาติอย่างสูงสุด และด้วยเหตุนี้ จุดประสงค์ของการเปลี่ยนแปลงเชิงพื้นที่ของอาณาเขตของเขตดังกล่าวคือเพื่อจำกัดระดับการรบกวนและการก่อตัวของพื้นที่ดังกล่าว -เรียกว่า "นันทนาการอนุรักษ์" ในกรณีอื่น ๆ อนุญาตให้มีการแทรกแซงอย่างแข็งขันในสภาพแวดล้อมที่มีอยู่การสร้างวัตถุขนาดต่าง ๆ ที่มีจุดประสงค์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจของประชากร
ที่ดินประเภทนี้อาจรวมถึงสวนสาธารณะ สี่เหลี่ยม สวนหย่อม สนามกีฬากลางแจ้ง ที่ตั้งแคมป์ และพื้นที่ปิกนิก โดยมีการใช้ประโยชน์ที่ดินบางส่วน ในอาณาเขตของโซนเหล่านี้เนื่องจากมีลักษณะพิเศษทางธรรมชาติภูมิอากาศและภูมิศาสตร์จึงแนะนำให้วางสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ (โรงพยาบาล, บ้านพัก, ร้านขายยา, สิ่งอำนวยความสะดวกของรีสอร์ท, สิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาและสนามกีฬารวมถึงเมืองหลวงขนาดใหญ่อื่น ๆ ที่คล้ายคลึงกัน โครงการก่อสร้าง) ในเวลาเดียวกันเพื่อที่จะได้รับใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างสถานที่พักผ่อนหย่อนใจที่กำหนดตามกฎแล้วจำเป็นต้องผ่านขั้นตอนพิเศษของการพิจารณาคดีสาธารณะในระหว่างที่มีการตกลงองค์ประกอบหลายอย่างของโครงการรวมถึงความสามารถของ สิ่งอำนวยความสะดวก ที่ตั้ง จำนวนที่จอดรถ และระดับการปฏิสัมพันธ์กับสิ่งแวดล้อม ปัจจัยหลักที่มีอิทธิพลต่อการเลือกประเภทลำดับความสำคัญของการใช้การวางผังเมืองของอาณาเขตภายในพื้นที่นันทนาการที่ใช้งานคือการใช้งานฟังก์ชั่นสันทนาการที่ซับซ้อน โดยทั่วไปแล้ว เมื่อจัดสรรโซน พวกเขาพยายามทำให้แน่ใจว่าหน้าที่นันทนาการจะมีผลเหนือกว่าในอาณาเขต อย่างไรก็ตาม การใช้ประโยชน์ที่ดินเชิงพาณิชย์ขนาดเล็ก ร้านกาแฟ และบริการนักท่องเที่ยวอื่นๆ อาจตั้งอยู่ในโซนเหล่านี้
ในพื้นที่ของการพักผ่อนหย่อนใจและการคุ้มครองธรรมชาติการใช้ประโยชน์หลักของอาณาเขตคือการจัดสวนสาธารณะสถานที่สำหรับเดินและการใช้ที่ดินสาธารณะแบบเปิดที่คล้ายคลึงกัน บริการด้านกีฬา นันทนาการ และบริการสำหรับผู้มาเยี่ยมบางประเภทอาจได้รับอนุญาตโดยได้รับอนุญาตพิเศษ แต่พื้นที่ที่เกี่ยวข้องจะต้องมีขนาดจำกัด สำหรับพื้นที่ธรรมชาติที่มีความสำคัญเป็นพิเศษดังกล่าว สามารถสร้างเขตคุ้มครองอนุสาวรีย์ธรรมชาติหรือเขตอนุรักษ์ภูมิทัศน์ที่คล้ายกันได้ ซึ่งจะจำกัดการใช้ที่ดินหรือการก่อสร้างใดๆ
6. ความสนใจเป็นพิเศษในกระบวนการพัฒนาแผนที่การแบ่งเขตเมืองของอาณาเขตของเขตเทศบาล เราควรให้ความสนใจกับการจัดสรรโซนของพื้นที่คุ้มครองพิเศษที่เกี่ยวข้องกับการคุ้มครองอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมและการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม
อัตราส่วนของโซนที่มีการดำเนินการตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการรักษาคุณค่าทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมตลอดจนการคุ้มครองสิ่งแวดล้อมเป็นปัญหาในเขตเทศบาลของรัสเซียทั้งหมดที่ใช้ระบบการแบ่งเขตด้วยเหตุผลสองประการ ประการแรก มีการแยกอำนาจในประเด็นขั้นตอนและประเด็นสำคัญอื่นๆ ของหน่วยงานสาธารณะและรัฐบาลท้องถิ่น ประการที่สอง เป็นการยากที่จะปรับแนวความคิดพื้นฐานของการแบ่งเขตให้สัมพันธ์กับพื้นที่คุ้มครองอย่างแท้จริง โดยนำไปใช้ในลักษณะเดียวกัน (โดยกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับทั้งโซน) ในขณะที่มีการนำเสนอข้อกำหนดการแบ่งเขตที่แตกต่างกันเพื่อให้แน่ใจว่ามีการอนุรักษ์มรดกทางวัฒนธรรมได้ดีที่สุด และรักษาสิ่งแวดล้อม. .
ในกฎการใช้ที่ดินและการพัฒนา ส่วนใหญ่จะใช้วิธีการกำหนดเขตสองวิธี ความสำคัญทางประวัติศาสตร์, การใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาต พารามิเตอร์การสร้างและขั้นตอนการควบคุมดูแล
ในเขตเมืองบางเขต โซนที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์ถูกกำหนดไว้ในรายการประเภทการใช้ที่ดินของโซนอื่น - ที่อยู่อาศัย สาธารณะและธุรกิจ และอื่นๆ บางส่วน ในเมืองอื่นๆ จะมีการสร้างแผนที่เพิ่มเติมอย่างน้อยหนึ่งแผนที่เพื่อแสดงเขตประวัติศาสตร์และสิ่งแวดล้อม แผนที่ (เสริม) เหล่านี้มีจุดประสงค์เพื่อซ้อนทับบนแผนที่การแบ่งเขตหลัก ในกระบวนการนี้ จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อกำหนดและข้อจำกัดพิเศษเป็นชุดเงื่อนไขเพิ่มเติมสำหรับการอนุญาตแบบแบ่งเขตและการออกใบอนุญาตสำหรับการดำเนินโครงการก่อสร้างทุน
การปรากฏตัวของโซนนี้ในข้อ 35 เป็นหนึ่งในความแปลกใหม่ของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อเปรียบเทียบกับรหัสผังเมืองเก่าของสหพันธรัฐรัสเซียปี 1998 ควรเน้นว่าการสร้างตัวอย่างเช่นใน เขตเมืองภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานของพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ ) ไม่ได้มีลักษณะภายในขอบเขตของหมวดหมู่ของที่ดินของการตั้งถิ่นฐานของที่ดินจากหมวดหมู่ของที่ดินของดินแดนที่ได้รับการคุ้มครองพิเศษ (ต่อไปนี้ - PAs) และ วัตถุที่จัดทำโดยบทที่ XVII แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ ข้อสรุปดังกล่าวตามมาจากศิลปะ 83 แห่งประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่ง "ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานได้รับการยอมรับว่าเป็นที่ดินที่ใช้และมีไว้สำหรับการก่อสร้างและพัฒนาการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทและแยกจากดินแดนประเภทอื่น ๆ โดยแยกจากกัน" ดังนั้นจึงมีข้อขัดแย้งภายในในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากวรรค 5 ของมาตรา 94 ซึ่งชี้ให้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการสร้าง "ดินแดนอื่น ๆ ของพื้นที่ธรรมชาติที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ" รวมถึงโดยเฉพาะอย่างยิ่งป่าในเมืองและสวนสาธารณะในเมือง
ปัญหานี้ได้รับการแก้ไขอย่างแม่นยำโดยบทความ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งรัสเซียที่มีความคิดเห็น เนื่องจากกฎหมายการวางผังเมืองกำหนดระบอบกฎหมาย ส่วนใหญ่ ประเภทของที่ดินของการตั้งถิ่นฐาน และกฎหมายสิ่งแวดล้อมกำหนดระบอบกฎหมายของพื้นที่คุ้มครอง ซึ่งอาจอยู่ภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐาน (การตั้งถิ่นฐาน) จากนั้นความขัดแย้งที่กำหนดโดยกฎระเบียบ การกระทำทางกฎหมายของเครืออุตสาหกรรมต่างๆ ระบบกฎหมายได้รับการแก้ไขผ่านการก่อตัวในเขตเมืองและเทศบาลอื่น ๆ ของเขตอาณาเขตที่แยกจากกันโดยมีข้อบังคับการวางผังเมืองของตนเอง
เลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ทันสมัยสะท้อนให้เห็นถึงสไตล์อเมริกันที่เรียกว่าลอฟต์ ซึ่งรวมเอาส่วนต่าง ๆ ของการใช้งานเข้าไว้ด้วยกันในห้องเดียว - ห้องนอน ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร ฯลฯ (เช่น สตูดิโออพาร์ตเมนต์) อย่างไรก็ตาม มันเป็นธรรมชาติของมนุษย์ที่จะต้องพยายามแยกความเป็นส่วนตัวของตัวเองออกไปในระดับหนึ่ง และความอิ่มเอมใจจากการได้มา อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องเย็นลงบ้างเมื่อคุณต้องคิดถึงการใช้พื้นที่ทั้งหมดอย่างมีเหตุผล
ดังนั้นแนวโน้มที่แท้จริงและใช้งานได้จริงในการออกแบบตกแต่งภายในที่ทันสมัยจึงกลายเป็นการแบ่งพื้นที่ส่วนกลางของห้องออกเป็นโซน - สำหรับรับแขกทำอาหารและนอนหลับ มาพูดถึงวิธีการแบ่งเขตและเครื่องมือสำหรับการนำไปปฏิบัติกัน
พื้นฐานของการรวมโซนของการทำงานที่แตกต่างกัน
สิ่งแรกที่ต้องพิจารณาในงานที่จะเกิดขึ้นคือการจัดวางและตำแหน่งของห้องจนถึงจุดสำคัญ ระดับการส่องสว่าง จำนวนหน้าต่าง ในกระบวนการแบ่งเขตห้องออกเป็นห้องนอนและห้องนั่งเล่น ใช้กฎต่อไปนี้:
- ห้องนอนควรอยู่ห่างจากทางเข้า
- แนวทางสำหรับเธอคือหน้าต่างที่จำเป็นสำหรับการไหลเข้าของอากาศบริสุทธิ์และการพักผ่อนตามปกติ
- พื้นที่นันทนาการถือว่าจัดได้อย่างเหมาะสมหากไม่ใช่ด่านตรวจ
คำแนะนำ! เตียงในพื้นที่นันทนาการอยู่ห่างจากหน้าต่างพอสมควร วิธีนี้จะช่วยหลีกเลี่ยงความหนาวเย็นและตกแต่งช่องหน้าต่างอย่างสวยงาม
เทคนิคการแยกโซน
มีโอกาสมากมายที่จะแบ่งโซนที่ทำหน้าที่ต่างๆ ได้ แต่ในแต่ละกรณี โซนเหล่านี้จะถูกชี้นำโดยรูปแบบทั่วไปของห้องและพื้นที่ นักออกแบบตกแต่งภายในทราบว่าโซนต่างๆ ยังคงรวมกันเป็นหนึ่งโดยพื้นที่ส่วนกลางและไม่สามารถต่อต้านซึ่งกันและกันได้ และองค์ประกอบที่แบ่งส่วนควรเข้ากับการตกแต่งภายในอย่างเป็นธรรมชาติ
>สำคัญ! เพื่อสร้างความสามัคคีและความสะดวกสบายในการจัดวางของทั้งสองพื้นที่ของห้อง ใช้เฟอร์นิเจอร์และองค์ประกอบการตกแต่งที่มีทิศทางสีเดียวกัน
ดังนั้น ให้พิจารณาตัวเลือกการแบ่งเขตที่เป็นไปได้:
- พาร์ติชั่น (มือถือหรือเครื่องเขียน);
- ซุ้มประตู;
- ชั้นวาง;
- ตู้;
- หน้าจอ;
- ประตูบานเลื่อน
- ผ้าม่าน
และตอนนี้เพิ่มเติมเกี่ยวกับแต่ละองค์ประกอบเหล่านี้
พาร์ติชั่น
สำหรับการผลิตพาร์ติชั่นด้วยความช่วยเหลือของการแบ่งเขตของห้องคุณสามารถใช้วัสดุก่อสร้างได้เกือบทุกชนิด - อิฐบล็อคโฟมคอนกรีตมวลเบา อาจเตี้ยหรือหูหนวกก็ได้ มีช่องในตัวหรือรายละเอียดการตกแต่งเพิ่มเติมอื่นๆ แต่ถ้าการกันเสียงสำหรับห้องนอนนั้นไม่สำคัญ การติดตั้งพาร์ติชั่นที่ทำจากแผ่น drywall บนโครงโลหะจะง่ายกว่า
สำคัญ! การติดตั้งพาร์ติชั่นเหมาะสำหรับห้องที่น่าประทับใจเท่านั้นในห้องที่มีพื้นที่ขนาดเล็กจะดูอึดอัดและยุ่งยาก
แต่สำหรับสตูดิโอสมัยใหม่ การติดตั้งพาร์ติชั่นนิ่งไม่ใช่การตัดสินใจที่ถูกต้อง เพราะเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเน้นไปที่การไม่มีผนังกั้น หากจำเป็นต้องสร้างองค์ประกอบนี้ในห้องที่มีพื้นที่ขนาดใหญ่ จะปิดกั้นพื้นที่เพื่อให้มีหน้าต่างอย่างน้อยหนึ่งบานในแต่ละส่วนของห้อง หากไม่สามารถทำได้ และบางส่วนของห้องถูกทิ้งไว้โดยไม่มีแสงธรรมชาติ ควรติดตั้งพาร์ติชั่นที่ส่งสัญญาณแสง เช่น กระจก อย่างมีเหตุผลมากกว่า พาร์ติชันดังกล่าวสามารถสร้างได้จาก กระจกฝ้าพื้นผิวและเฉดสีที่แตกต่างกันหรือเพื่อสร้างหน้าต่างกระจกสีของผู้เขียน เมื่อใช้กระจกใส พาร์ติชั่นเสริมด้วยผ้าม่านที่ทำจากผ้าหนา
สำคัญ! กระจกสำหรับพาร์ติชั่นต้องมีความทนทาน - แบบพิเศษหรือแบบเทมเปอร์ ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงของการบาดเจ็บ
การแยกองค์ประกอบไม่จำเป็นต้องหยุดนิ่ง มีเวอร์ชันสำหรับมือถือหลายรุ่น ตัวอย่างเช่น กระจกหรือพาร์ติชั่นอื่น ๆ ในกรอบโลหะสามารถรับมือกับฟังก์ชั่นที่กำหนดได้อย่างสมบูรณ์แบบ แต่ไม่ได้ยึดติดกับฐานอย่าง "แน่นหนา" ซึ่งทำให้คุณสามารถจัดตารางเวลาใหม่หรือเอาวัตถุที่ไม่จำเป็นออกให้หมด เทคนิคการแบ่งเขตที่ทันสมัยและมีสไตล์และองค์ประกอบการออกแบบคือภาพถ่ายในกรอบโลหะซึ่งติดตั้งเป็นพาร์ติชั่น
ผ้าม่าน
คุณสามารถแยกพื้นที่ห้องนอนออกจากห้องนั่งเล่นด้วยผ้าม่าน แนวคิดการออกแบบสิ่งทอที่หลากหลายมีมากมายมหาศาล ผ้าม่านสามารถลอยและโปร่งแสง พับที่อ่อนนุ่ม หรือผ้าม่านหนาทึบได้
คำแนะนำ! ม่านกั้นห้องและม่านหน้าต่างที่มีโทนสีเดียวกันจะช่วยให้มองเห็นพื้นที่โดยรวมของห้องได้ง่ายขึ้น แต่พื้นผิวของผ้าอาจแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง - สิ่งนี้จะเน้นถึงการแยกโซน
วิธีแก้ปัญหาที่ยอดเยี่ยมสำหรับการแยกส่วนบางส่วนคือเทคนิคการออกแบบ เช่น ผ้าม่านที่ทำจากลูกปัด ไม้ไผ่ ลูกบอลดีไซเนอร์ เป็นต้น
ชั้นวางของ
ตัวเลือกการตกแต่งที่มีน้ำหนักเบาและไม่น้อยสำหรับการแบ่งพื้นที่คือชั้นวาง เทคนิคนี้เป็นเทคนิคสากลและเหมาะสำหรับห้องทุกขนาดเนื่องจากความโปร่งใสและฟังก์ชันการทำงาน - ทำงานเป็นตัวคั่นชายแดน นอกจากนี้ยังมีภาระที่ใช้งานได้จริง - ตามกฎแล้ว ทุกส่วนของชั้นวางจะเต็มไปด้วยหนังสือ นิตยสาร ภาพถ่าย และ มโนสาเร่อื่น ๆ
คำแนะนำ! สำหรับการแรเงาเส้นขอบที่แหลมคมระหว่างโซน ขอแนะนำให้เลือกชั้นวางที่มีรูปร่างผิดปกติของผู้เขียน
ซุ้มประตู
การออกแบบที่มีน้ำหนักเบาเหล่านี้มักมีรูปทรงโค้งมน แบบดั้งเดิม และใช้งานได้หลากหลาย พวกมันเข้ากับห้องทุกขนาดอย่างเป็นธรรมชาติ ตกแต่งและแบ่งออกเป็นโซนการใช้งาน วัสดุที่ใช้ในการสร้างช่วงโค้งมีความหลากหลาย: ใช้ drywall, lattices ตกแต่ง, กระจกสี ฯลฯ ที่นี่
ประตูบานเลื่อน
การติดตั้งประตูดังกล่าวเป็นเทคนิคการออกแบบที่แพร่หลายซึ่งมีเป้าหมายสองประการพร้อมกันคือการตกแต่งและแบ่งห้องออกเป็นสองโซน การทำงานของพาร์ติชั่นที่เคลื่อนย้ายได้ในรุ่นกระจกหรือใช้กระจกสีจะทำให้ห้องนั่งเล่นมีความสง่างามและหากต้องการพื้นที่พักผ่อนสามารถแยกออกได้อย่างแน่นหนา นอกจากนี้การใช้พื้นผิวกระจกยังช่วยเพิ่มพื้นที่ขนาดเล็กของห้องด้วยสายตา
หน้าจอ
องค์ประกอบแยกมือถือยังรวมถึงหน้าจอพกพาต่างๆ ซึ่งเป็นโครงสร้างของเฟรมเฟรมที่เชื่อมต่อถึงกันหลายเฟรม ใช้พื้นที่น้อย แต่ใช้งานได้จริงโดยแบ่งโซน การใช้ฉากกั้นในห้องที่มีพื้นที่ขนาดเล็กเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่ง
คำแนะนำ! เมื่อหยิบหน้าจอที่ครอบคลุมพื้นที่ห้องนอนอย่างสมบูรณ์แต่ไม่ถึงเพดาน พวกเขายังคงรักษาความสมบูรณ์ของภาพในห้อง
มีส่วนร่วมในการแบ่งพื้นที่และปัจจัยต่างๆ เช่น สี พื้นผิวของวัสดุตกแต่งและองค์ประกอบตกแต่ง ความแตกต่างของความสูงของห้อง การจัดวางเฟอร์นิเจอร์อย่างเหมาะสม
สีสันเป็นวิธีแบ่งพื้นที่ใช้สอย
สีจะช่วยประสานส่วนต่าง ๆ ของฟังก์ชั่นต่าง ๆ ในห้องเดียว ไปเป็นวันที่ผนังทั้งหมดถูกปกคลุมด้วยวอลล์เปเปอร์ที่มีสีเดียวกันและมีพื้นผิวเดียวกัน
การแบ่งบ้านออกเป็นโซนต่างๆ โดยใช้สีเป็นเทคนิคที่เรียบง่ายและซับซ้อนในเวลาเดียวกัน การจุติทั้งสองนี้มีความชัดเจนอยู่แล้วในขั้นตอนการเลือกโทนสีนั่นคือในขั้นตอนของการซ่อมแซมหรือการตกแต่งเบื้องต้นของอพาร์ตเมนต์ ปัญหาหลักคือการเลือกสีที่ตรงกับความชอบของเจ้าของและเหมาะสมกับพื้นที่เฉพาะ
สำคัญ! สีของทั้งสองโซนควรตัดกัน แต่ผสมผสานกันอย่างลงตัว การแยกเฉดสีเป็นโทนอุ่นและเย็นในกรณีนี้ใช้ได้ผลดีและการเลือกสีหลักจากสีที่แตกต่างกัน โทนสี(ความร้อน-เย็น) จะต้องใช้ความพยายามอย่างมากในการประสานพื้นที่โดยรวมของห้อง
การแบ่งเขตของห้องในความสูง
ความแตกต่างในความสูงของการตกแต่งภายในของพื้นที่ใช้งานต่างๆ เป็นอีกเทคนิคการออกแบบที่สำคัญและประสบความสำเร็จอย่างมาก ซึ่งมีให้เฉพาะในระหว่างกระบวนการปรับปรุงใหม่เท่านั้น เนื่องจากเกี่ยวข้องกับงานที่น่าประทับใจ สาระสำคัญของวิธีนี้คือการเปลี่ยนระดับเพดานในบางพื้นที่ ในกรณีนี้ การแยกประเภทจะดำเนินการบนพื้น โดยปกติแล้วจะใช้วัสดุตกแต่งพื้นต่างๆ เช่น ลามิเนตในห้องนั่งเล่น และเสื่อน้ำมันในห้องนอน
มากกว่า วิธีที่มีประสิทธิภาพเป็นอุปกรณ์แท่น โครงสร้างดังกล่าวทำจาก drywall หรือไม้สามารถเปลี่ยนห้องจนจำไม่ได้
ตู้และเฟอร์นิเจอร์ "หม้อแปลง"
เนื่องจากจุดประสงค์ของการแบ่งเขตห้องคือการจัดวางเฟอร์นิเจอร์อย่างมีเหตุมีผล ไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับการสร้างความสะดวกสบายสูงสุดในการอยู่อาศัย แต่ยังรวมถึงหน้าที่ของการแบ่งเขตด้วย การใช้ตู้ที่ทางแยกของภาคต่างๆ ไม่เพียงแต่แบ่งพื้นที่ แต่ยังช่วยแก้ปัญหาในชีวิตประจำวัน - มีตู้เสื้อผ้า
การสร้างบล็อคเฟอร์นิเจอร์ที่สามารถแปลงร่างสร้างโครงสร้างทางเรขาคณิตต่าง ๆ เป็นวิธีการใหม่ แต่คุ้มค่ามากสำหรับการแบ่งห้อง องค์ประกอบดังกล่าวกลายเป็นตู้เสื้อผ้า ตู้หรือลิ้นชัก ลงตัวกับพื้นที่ในบ้าน ความคล่องตัวและความสะดวกในการสร้างพาร์ติชั่นเฟอร์นิเจอร์ที่ขอบเขตของเซกเตอร์เป็นข้อได้เปรียบหลักของวิธีการแบ่งเขตนี้
เมื่อระบุวิธีการหลักในการกำหนดเขตที่อยู่อาศัยแล้วเราทราบว่ามีเพียงคำแนะนำทั่วไปเท่านั้นที่ได้รับในการจัดภาคส่วนที่แตกต่างกันในการทำงาน ทุกห้องมีคุณสมบัติบางอย่าง โดยเน้นที่นักออกแบบที่มีประสบการณ์จะสร้างการตกแต่งภายในแบบเดียวพร้อมพื้นที่แบ่งโซน ทำงานเหมือนสิ่งมีชีวิตที่มีการทำงานที่ถูกต้องของทุกระบบ
ขอบเขตของที่ดินเป็นเส้นที่ลากเทียมอันเป็นผลมาจากงานเกี่ยวกับที่ดินที่กำหนดการกำหนดค่าของส่วนที่แยกจากกันของที่ดินในมวลดินทั่วไป ขอบเขตของหน่วยความจำนั้นถูกกำหนดโดยคำจำกัดความของจุดหักเหและเครื่องหมายขอบเขตที่ติดตั้งไว้
มัน วิธีเดียวในประวัติศาสตร์ในการสร้างสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดิน. นั่นคือนี่คือรูปแบบของความสัมพันธ์ทางที่ดินบนพื้นฐานของการสร้างพื้นฐานสำหรับการพิจารณาว่าแปลงที่ดินเป็นของผู้ถือสิทธิ์เฉพาะหรือไม่รวมถึงบริบททางภูมิศาสตร์ที่ไม่ซ้ำกันซึ่งถูกจารึกไว้ตาม ต้นกำเนิดจากธรรมชาติ
สามารถสร้างพรมแดนได้เฉพาะในส่วนที่เกี่ยวข้องกับที่ดินที่เกี่ยวข้องกับการหมุนเวียน หลังจากการก่อตั้ง เว็บไซต์จะได้รับหมายเลขที่ดินที่ไม่ซ้ำกัน มันถูกป้อนลงในบันทึกและผู้ถือสิทธิ์สามารถรับชื่อและเอกสารรับรองสิทธิ์ที่ระบุการใช้งานหรือการครอบครองตามกฎหมาย
ขอบเขตของหน่วยความจำประกอบด้วย:
- จากส่วนจริง
- ขอบเขตของพื้นที่ใกล้เคียง
ชายแดนจริง
นี่คือเส้นต่อเนื่องที่สมบูรณ์ ซึ่งพิจารณาจากงาน geodetic ที่เกี่ยวข้องกับหน่วยความจำของคุณ
มันสะท้อนให้เห็นโดยพิกัดของจุดเปลี่ยนบนแผนผังไซต์ของคุณและระบุด้วยป้ายภูมิประเทศพิเศษ
บรรทัดนี้กำหนด:
- ข้อเท็จจริงของการมีอยู่ของขอบเขตระหว่างแปลง การแยกที่ดินของเจ้าของ
- รูปร่างและการกำหนดค่าของหน่วยความจำ
- ตำแหน่งเฉพาะของหน่วยความจำบนพื้นดินและในเขตที่ดิน
เหล่านี้เป็นเส้นประที่ซ้อนทับบนขอบเขตของการจัดเก็บจริงที่เส้นข้ามพรมแดนกับพัสดุที่อยู่ติดกัน ต่างจากเส้นขอบจริง ลักษณะเด่นไม่ใช่จุดหักเหของเส้นเขต แต่ระยะเวลาตามแนวชายแดน รวมกับส่วนข้างเคียง
พวกเขาจะจัดตั้งขึ้นหลังจากขอบเขตจริงถูกวาดบนแผนและต้องการการอนุมัติเพิ่มเติม ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเมื่อทำการสำรวจที่ดินอย่างน้อยหนึ่งแปลงโดยมีคำเชิญของผู้มีส่วนได้ส่วนเสียทั้งหมดที่ลงนามในพิกัดที่กำหนดไว้ของเขตแดน
สำหรับแต่ละแปลง ขอบเขตที่แท้จริงถูกกำหนดให้เป็นส่วนด้านในที่อยู่ติดกับที่ดินของเจ้าของโดยตรง ชายแดนของพื้นที่ที่อยู่ติดกันตั้งอยู่ด้านนอกติดกับแนวเขตหลักอย่างใกล้ชิด อันที่จริง แผนกนี้มีลักษณะทางกฎหมาย ซึ่งต้องมีการจัดการสิทธิ์ในทรัพย์สิน
สถานที่คืออะไร?
ที่ตั้งของขอบเขตของ ZU ได้รับการแก้ไขโดยพิกัดที่สร้างขึ้นจากผลงานทางภูมิศาสตร์และภูมิประเทศ ทางเดินของเส้นแบ่งที่ดินที่เป็นของเจ้าของที่แตกต่างกันหรือบนพื้นฐานของแบบอย่างทางกฎหมายอื่น ๆ
ถูกกำหนดโดยการมีเครื่องหมายอาณาเขต.
ขอบเขตของ ZU นั้นกำหนดขึ้นตามมาตรฐานที่กำหนดโดยกฎหมายที่ดินและได้รับการแก้ไขทั้งบนพื้นดินและในบันทึกของ State Real Estate Cadastre (GKN)
ขึ้นอยู่กับขอบเขตที่กำหนดโดยสัมพันธ์กับหน่วยความจำ เป็นไปได้ที่จะกำหนด:
- ที่ตั้ง;
- สี่เหลี่ยม;
- รูปร่าง;
- ลักษณะเฉพาะของดิน
- วางในเขตแนวนอน
- ที่ตั้งบริบท
ตำแหน่งของขอบเขตของหน่วยความจำนั้นถูกกำหนดโดยวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินบนพื้นฐานของการปฏิบัติตามการลงทะเบียน บัญชีและไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้โดยพลการ ข้อมูลเกี่ยวกับที่ตั้งของขอบเขตของไซต์จะพร้อมใช้งานหลังจากขอบเขตทำงาน
นี่คือขั้นตอนของงานเกี่ยวกับที่ดินซึ่งถูกกำหนดให้เป็น "การขจัดขอบเขตในธรรมชาติ" จะดำเนินการต่อหน้าแผนสำเร็จรูปทำในรูปแบบของภาพวาดบน ฉบับพิมพ์. มันดำเนินการโดยตรงบนพื้นดินโดยไม่คำนึงถึงลักษณะภูมิทัศน์และคุณสมบัติเฉพาะของดิน
เมื่อทำเครื่องหมาย ภาพวาดที่มีอยู่บนกระดาษจะถูกโอนไปยังความเป็นจริง โดยที่ ควรรวมไว้ในบริบทที่มีอยู่อย่างกลมกลืนกันโดยไม่รบกวนลำดับของสิ่งที่มีอยู่
ก่อนทำเครื่องหมายไซต์พร้อมสำหรับการทำงาน เขาเป็นอิสระจากลม กิ่งไม้แห้ง และหญ้า หากจำเป็นให้เตรียมดินด้วยวิธีพิเศษเพื่อให้หมุดที่ตอกเข้าไปนั้นได้รับการแก้ไขอย่างถูกต้องเนื่องจากช่วงเวลานี้มีบทบาทชี้ขาดในการทำเครื่องหมาย
เมื่อต้องการทำเช่นนี้ ต้นไม้ที่เติบโตในบริเวณจุดหักเหจะถูกโค่นลง ตอไม้จะถูกถอนรากถอนโคน
นักสำรวจเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการตัดไซต์ หากต้องการทำสิ่งนี้ ให้สร้างภาพสเก็ตช์หลายๆ ภาพโดยเลือกภาพที่เหมาะสมที่สุด
มาร์กอัปช่วยในการกู้คืนหรือระบุหน่วยความจำ นอกจากนี้ยังใช้:
- เมื่อทำขอบเขตของไซต์ในลักษณะ
- เมื่อแบ่งเขตอาณาเขต
- เมื่อสำรวจไซต์ที่มีอยู่และลงทะเบียนเป็นทรัพย์สิน
- สำหรับ งานออกแบบบนเว็บไซต์และกำหนดคุณสมบัติที่เหมาะสมที่สุดของอาณาเขต
หากเครื่องหมายอาณาเขตหายไปเนื่องจาก ภัยพิบัติทางธรรมชาติหรือด้วยเหตุผลอื่น ๆ พวกเขาจะต้องได้รับการฟื้นฟูโดยไม่ล้มเหลว
แนวความคิดของการแตกหัก
การแตกหักของขอบเขตของ ZU คือตำแหน่งเฉพาะของจุดหักเหของขอบเขตของ ZU ซึ่งกำหนดโดยเงื่อนไขวัตถุประสงค์ของภูมิประเทศและลักษณะเฉพาะของดิน เมื่อเทียบกับพื้นหลังของลักษณะทางธรรมชาติที่มีอยู่ ขอบเขตของ ZU จะถูกกำหนดตามความพร้อมของการสร้างเครื่องหมายขอบเขตบนพื้นผิวโลก
ดังนั้นพวกเขาอาจมีพื้นผิวไม่เรียบมุมหรือโค้งงอ ตามการมีอยู่และปริมาณของรอยร้าวที่อยู่ตามแนวเส้นแบ่งของไซต์ งาน geodetic และภูมิประเทศจะซับซ้อนมากขึ้น
ต่อจากนั้น การมีอยู่ของตัวแบ่งและคุณภาพของขอบเขตอาจส่งผลต่อ:
- เพื่อประสานงานชายแดนกับเพื่อนบ้านและการกำหนดค่าทั่วไปของแปลง
- เกี่ยวกับความสะดวก (ไม่สะดวก) ในการปลูกที่ดินและดำเนินการก่อสร้าง
- เกี่ยวกับความน่าดึงดูดใจของเขาในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
- เมื่อแบ่งไซต์ออกเป็นสามส่วนขึ้นไป
หากการหยุดพักไม่ได้เกิดขึ้นด้วยเหตุผลทางธรรมชาติ แต่เป็นการไม่จริง - อันเป็นผลมาจากการรวมส่วนต่างๆ หรือด้วยเหตุผลอื่น ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้หาวิธีปรับระดับการพัก
ทางแยก: เหตุการณ์
การข้ามพรมแดนของความทรงจำคือการเปลี่ยนแปลงขอบเขตของที่ดิน:
- ด้านข้าง - ซ้ายหรือขวา
- ซ้ายและขวาในเวลาเดียวกัน
- ไปข้างหน้าหรือข้างหลัง;
- ดึงไปข้างหน้าและข้างหลังในเวลาเดียวกัน
- ถูกถอดออกจากที่ของมันอย่างสมบูรณ์
ในบางกรณี สถานการณ์ถึงจุดที่ไร้สาระ: ในสถานที่หนึ่งมีอีกไซต์หนึ่ง
การข้ามขอบเขตของหน่วยความจำเป็นข้อผิดพลาดเกี่ยวกับที่ดินซึ่งอาจเป็นผลมาจาก:
- เครื่องหมายถ้าผู้สำรวจไม่ไปที่พื้นที่ แต่กำหนดจำนวนที่ดินของไซต์หรือขอบเขตตามภาพวาดที่มีอยู่ในบันทึก
- หน่วยความจำจับภาพตัวเองหากเจ้าของได้ขยายอาณาเขตของตนเองแล้ว
- การขายไซต์โดยไม่มีการลบขอบเขตซึ่งไม่ได้ให้ภาพที่เชื่อถือได้ของตำแหน่งบนพื้น
- ข้อผิดพลาดทางเทคนิคในระเบียน GKN
หากตรวจพบการละเมิดดังกล่าว จำเป็นต้องสร้างหลักนิติธรรมขึ้นใหม่ในตำแหน่งของไซต์ กระบวนการนี้ไม่ง่ายในทุกกรณี
บางครั้งการคืนค่าขอบเขตของไซต์ในลักษณะเดียวกันนั้นไม่เพียงพอ ปัญหาเกี่ยวกับดินแดนจะต้องได้รับการแก้ไขผ่านศาล
ในบางกรณีเมื่อ สถานการณ์เกี่ยวพันกับการยึดที่ดินไร้เจ้าของที่อยู่ใกล้เคียงการข้ามพรมแดนทำให้เกิดข้อได้เปรียบบางประการซึ่งสามารถยกเลิกได้ในภายหลัง เพื่อที่จะบันทึกคุณต้องร่างไซต์ของคุณตามกฎหมาย
ข้อเสียในกรณีนี้มีมากขึ้น หากตรวจพบการกำหนดขอบเขตในกระบวนการของธุรกรรมคุณสมบัติ ก็สามารถยกเลิกได้ ในบางกรณี ที่ดินที่ซื้อโดยไม่มีซึ่งเริ่มการก่อสร้างโครงสร้างทุน ละเมิดบรรทัดฐานสำหรับที่ตั้งของอาคาร
ในกรณีดังกล่าว ปัญหาจะต้องได้รับการแก้ไขโดยศาลและยืนยันสิทธิ์ในการใช้เว็บไซต์ตามดุลยพินิจของพวกเขา กรณีนี้กลายเป็นปัญหาโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อการกำหนดขอบเขตของหน่วยความจำครอบคลุมหลายแปลงและละเมิดสิทธิ์ในทรัพย์สินของเจ้าของคนใดคนหนึ่ง มีเพียงวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินเท่านั้นที่สามารถแก้ไขปัญหาได้ ซึ่งมีความสามารถดังต่อไปนี้
- การฟื้นฟูขอบเขตหน่วยความจำ
- การประสานงานชายแดนกับเพื่อนบ้าน
- การตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ
- เตรียมเอกสารยื่นศาล
ในกรณีเฉียบพลันโดยเฉพาะอย่างยิ่ง อนุญาตให้จัดทำแผนเขตแดนเดียวที่ครอบคลุมทุกส่วนที่มีพรมแดนตัดกัน บนพื้นฐานของการก่อตัวใหม่
เกี่ยวกับบัญชี- จากนั้น หากตรวจพบการทับซ้อนของขอบเขต งานบัญชีจะถูกระงับ จนกว่าสถานการณ์จะชัดเจนและมีการเรียกคืนลำดับที่เหมาะสม หากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐตรวจพบข้อผิดพลาด จำเป็นต้องแก้ไขโดยไม่เกี่ยวข้องกับเจ้าของหน่วยความจำในกระบวนการ
สิ่งเหล่านี้เป็นมาตรฐานที่กำหนดขึ้นซึ่งบังคับให้เจ้าของปฏิบัติตามที่ยอมรับในฐานะ บรรทัดฐานสุขาภิบาลเยื้อง ถูกกำหนดโดยสัมพันธ์กับสถานที่:
- อาคารที่อยู่อาศัยและที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
- โครงสร้างเชิงเส้น (วิศวกรรม)
- การสื่อสาร
- รั้ว;
- ต้นไม้ที่กำลังเติบโต
นอกจากมาตรฐานที่กำหนดไว้สำหรับการปฏิบัติตามกฎการจัดพื้นที่ของไซต์แล้วยังมีกฎพิเศษที่สอดคล้องกับกฎ ความปลอดภัยจากอัคคีภัยซึ่งช่วยลดความเสี่ยงของการเกิดไฟไหม้ในอาคารและช่วยให้การทำงานของอุปกรณ์ดับเพลิงมีประสิทธิภาพในกรณีที่เกิดเพลิงไหม้
ระยะห่างขั้นต่ำจากขอบเขตของแปลงที่ดินไปยังอาคารมีดังนี้:
- จากบ้าน - ถึงชายแดนของหลุมฝังกลบข้างเคียง - อย่างน้อย 3 เมตรโดยคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการเข้าถึงในกรณีเกิดเพลิงไหม้
- ระยะห่างระหว่างบ้านในแปลงที่อยู่ติดกันอย่างน้อย 6 เมตร
- สำหรับห้องอาบน้ำ โรงรถ เพิง และสิ่งก่อสร้างอื่น ๆ - 1 เมตร
- ต้นไม้สูง - 4 เมตร และขนาดเล็ก - 2 เมตร
พารามิเตอร์เหล่านี้ใช้ได้กับแปลงขนาดใหญ่ในการตั้งถิ่นฐานในกระท่อม บนแปลงตั้งแต่ 8 ถึง 12 ม. 2 ระยะทางขั้นต่ำจากบ้านถึงแนวเขตคือ 1-1.5 ม.
ต้องปฏิบัติตามมาตรฐานเหล่านี้ในทิศทางของเพื่อนบ้านและต้องปฏิบัติตามในที่อยู่ของคุณ ขึ้นอยู่กับเอกสารต่อไปนี้:
- สำหรับกระท่อมฤดูร้อนตาม SNiP 30-02-97
- อาคารของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและชนบทบนพื้นฐานของ SNiP 2.07.01.- 89 (ฉบับปรับปรุง)
- สำหรับบ้านเดี่ยวตาม SNIP 31-02-2001
นี่เป็นกฎที่ยอมรับกันโดยทั่วไปซึ่งกำหนดขึ้นเพื่อกำหนดเขตพื้นที่ใกล้เคียง แนวรั้วควรตั้งตามแนวเขตและไม่ยื่นออกไปทางเพื่อนบ้าน
ตามแนวทางปฏิบัติ เจ้าของที่ดินบางคนไม่มีแนวโน้มที่จะปฏิบัติตามบรรทัดฐานเบื้องต้นเหล่านี้และละเมิดกฎเหล่านี้ โดยไม่สนใจความคิดเห็นของเพื่อนบ้านที่ถูกละเมิดสิทธิของตน ในขณะเดียวกัน เหตุการณ์ดังกล่าวมักเกิดจากความเข้าใจผิดโดยสมัครใจของผู้ฝ่าฝืนแนวเขต บ่อยครั้งพวกเขาถือว่าสิทธิในที่ดินที่พวกเขาครอบครองนั้นเหมาะสม
จะทำอย่างไรถ้ารั้วของเพื่อนบ้านไปไกลกว่าไซต์ของเขา ประการแรก จำเป็นต้องตกลงและประสานขอบเขตให้สอดคล้อง กำหนดรูปแบบให้เป็นแบบแผนด้วยการกระทำ วิศวกรเกี่ยวกับที่ดินจะเป็นผู้กำหนดกฎการใช้พื้นที่พิพาท
ในบางกรณีเมื่อทำการสำรวจเพื่อนบ้านตกลงที่จะเปลี่ยนชิ้นส่วนของไซต์เพื่อความพึงพอใจร่วมกัน หากการเจรจากับเพื่อนบ้านที่ละเมิดอาณาเขตไม่เพิ่มขึ้นและเขาไม่ต้องการลงนาม คุณจะต้องไปขึ้นศาล
อย่าแปลกใจถ้าเพื่อนบ้านของคุณพูดถูก. และคุณเข้าใจผิดคิดว่าเขายึดดินแดนของคุณ เป็นการดีกว่าที่จะหันไปหาผู้เชี่ยวชาญและแก้ไขปัญหาอย่างสร้างสรรค์มากกว่าที่จะทำลายชีวิตด้วยการทำสงครามกับเพื่อนบ้าน
บทสรุป
การมีขอบเขตระหว่างแปลงที่ดินกำหนดเงื่อนไขสำหรับสิทธิ์ในทรัพย์สินที่จะเป็นเจ้าของอาณาเขตเฉพาะที่กำหนดให้กับผู้ใช้
ในการพิจารณากำหนดสิทธิในทรัพย์สิน บุคคลจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของความเป็นเจ้าของที่ดินส่วนหนึ่งซึ่งจำกัดจากส่วนอื่นๆ
กรณีอ้างสิทธิ์ในส่วนของอาณาเขตของเจ้าของโดยไม่คำนึงถึงขอบเขตที่กำหนดไว้อย่างถูกต้องในความทรงจำ คดีอาจตัดสินโดยศาล
นอกจากนี้ พึงระลึกไว้เสมอว่าเขตแดนเป็นจุดเริ่มต้นในการกำหนดมาตรฐานที่ยอมรับสำหรับการก่อสร้างและงานอื่นๆ บนไซต์ ผู้ใช้ที่ดินและเจ้าของที่ดินแต่ละคนต้องคำนึงถึงเกี่ยวกับที่ดินใกล้เคียงและเรียกร้องให้ปฏิบัติตามในทิศทางของเขา ในหลายกรณี สิ่งเหล่านี้ถูกกำหนดโดยเงื่อนไขความปลอดภัยจากอัคคีภัย